Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Gustav Arnes gata 13

Viken

4 rok
115 kvm
2 795 000 kr
Alla bilder

Ljust och modernt radhus med solig trädgård

Välkommen till detta stilrena och lättskötta radhus om 115 kvm. Ett hem att trivas i för såväl den lilla familjen som paret som söker ett boende med hög standard. Här bor du i ett lugnt och barnvänligt kvarter i populära Viken, med gångavstånd till både havet, vacker natur och all tänkbar service.

Radhuset bjuder på två välplanerade våningsplan med genomtänkt design och moderna materialval. På entréplan möts du av ett luftigt kök i öppen planlösning mot vardagsrummet, där den smarta L-formen skapar en naturlig uppdelning mellan matlagning och umgänge. Köket är utrustat med en inbjudande barlösning, perfekt för mingel, frukostar eller ett glas vin medan middagen förbereds.

Från vardagsrummet kliver du rakt ut till den soliga uteplatsen i sydvästläge, en trivsam oas med stenläggning, gräsmatta och grönskande inramning av häckar och staket. Här förlängs vardagsrummet under årets varmare månader, med plats för både loungemöbler och matgrupp.

På entréplan finner vi även ett helkaklat badrum med en generös duschhörna, en praktisk tvättstuga med direktutgång till trädgårdsbaksidan samt gott om förvaring i genomtänkta lösningar.

En trappa upp väntar en privat del av hemmet med tre rymliga sovrum, ett allrum som lämpar sig utmärkt för både lek, kontor eller avkoppling och ytterligare ett badrum. I anslutning till ett av sovrummen finns dessutom en stor klädkammare med fönster, perfekt som extra förvaring eller ett mindre hemmakontor.

Utemiljön bjuder på en solig framsida med plats för ett caféset där du kan avnjuta morgonkaffet i lugn och ro, samt en privat parkeringsplats precis utanför dörren för maximal bekvämlighet. Till huset hör även ett praktiskt förråd för trädgårdsredskap och förvaring året om.

Välkommen hem till ett radhus som har allt; läget, ljuset, planlösningen och den där härliga känslan av hemtrevnad. Kontakta ansvarig mäklare för att boka din visning på Hannah@3etage.se alt. på telefon 0735-179336.

Typ
Lägenhet
Pris
2 795 000 kr eller enligt ök
Månadsavgift
6 118 kr/mån
Boarea
115 kvm
Antal rum
4 rum
Område
Viken
Hannah Kjell
Fastighetsmäklare
hannah@3etage.se 0735-179 336 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179 336 alternativt hannah@3etage.se
Planritning Entréplan
Planritning Ovanvåning

Entré

Lagom stor hall med goda avhängningsmöjligheter både genom en fristående garderob samt genom avhängning på direkt på vägg. På golvet vilar en slitstark klinker medans väggarna är vitmålade. Golvvärme under hela entréplanet ger behaglig komfort året om.

Kök

Stilrent och modernt kök med vita släta luckor, svarta handtag och en elegant bänkskiva som kontrasterar snyggt mot det vita kaklet i halvförband. Köket är välplanerat, utformat som en L med gott om arbetsyta och förvaring. Fullutrustat med kyl, frys, diskmaskin samt integrerad ugn, induktionshäll och mikro, allt i rostfritt utförande. Intill det stora fönsterpartiet ryms en stor matgrupp för upp till 8-10 personer. Vitmålade väggar samt ett ljust modernt parkettgolv.

Vardagsrum

Ljust och inbjudande vardagsrum med härlig kontakt mot husets trädgårdsbaksida. De generösa fönsterpartierna i sydvästsläge ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en naturlig förlängning ut mot uteplatsen. Precis som i köket vilar det ljusa parkettgolvet och väggarna är vitmålade.

Badrum

Fräscht, helkaklat badrum i de klassiska nyanserna vitt och grått. Ett fint badrum som fyller sin funktion, utrustat med en större duschhörna, kommod, toalett, spegelskåp samt behaglig golvvärme.

Tvättstuga

Funktionell tvättstuga med egen utgång till trädgårdens baksida – en detalj som gör vardagen både enklare och trevligare. Under sommarhalvåret är det extra uppskattat att kunna ta tvätten direkt ut i solen för att hängas upp. Här finns gott om förvaring i form av linneskåp och en arbetsbänk med vask. Rummet är utrustat med tvättmaskin, torktumlare samt bostadens värmepanna. Stilrent med vitmålade väggar och slitstarkt grått klinkergolv.

Ovanvåning

Välkomna upp!

Sovrum 1, 2 och 3

Övre plan rymmer tre ljusa och trivsamma sovrum i liknande stil, samtliga med ljust parkettgolv. Master bedroom är det största sovrummet, målat i mörkblått, utrustat med en större skjutgarderob. I det andra sovrummet finns en fristående garderob, och i det tredje – som även lämpar sig utmärkt som kontor eller barnrum – finns en rymlig klädkammare med fönster, vilket ger både dagsljus och god ventilation.

Planlösningen erbjuder flexibilitet – för den som önskar finns möjlighet att öppna upp mellan rummen och skapa en annan rumsdynamik, exempelvis ett större master bedroom med tillhörande walk-in-closet eller arbetsyta.

Allrum

Ett perfekt extrarum för lek, avkoppling eller som ett mindre vardagsrum. Här fortsätter det enhetliga intrycket med ljus parkett på golvet tillsammans med vitmålade väggar. Rummet rymmer med lätthet en mindre soffgrupp, bokhyllor eller skrivbord, beroende på behov.

Badrum

Ovanvåningens badrum är även det helkaklat, inrett med grå klinker på golv samt vitt kakel på vägg. Identiskt i storlek mot nedanvåningens badrum, utrustat med en duschhörna, kommod, spegelskåp, toalett och golvvärme.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Gustav Arnes gata 13
Område
Viken
Kommun
Höganäs
Pris
2 795 000 kr
Månadsavgift
6 118 kr/mån
Inkl. kallvatten, bostadsrättstillägg och normalt underhåll. Utöver månadsavgiften tillkommer värme, hushållsel, varmvatten, sopor samt hemförsäkring.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
4 rum
Boarea
115 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
2 plans radhus
Byggnadsår
2022
Fönster
3-glasfönster
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med återvinning
Ventilation
Frånluft med återvinning
Våningsplan
1. Hiss finns ej.
Övriga byggnader
Oisolerat förråd om ca 4,5 kvm. Föreningen har även 2 miljöhus för källsortering.

Ekonomi

Andel i föreningen
2.16482%
Andel av årsavgift
2.13541%
Nettoskuldsättning
1 280 482 kr. Beräknat med hjälp av bopedia och föreningens senaste årsredovisning 2024. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
1 500 kr
Vatten/avlopp
300 kr
Renhållning
175 kr
Summa
1 975 kr

Driftskostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen.

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
C

Bilplats

1 parkeringsplats tillhör bostaden.
9 besöksplatser finns i föreningen.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Förening

Namn
Brf Växthusen i Viken
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769637-2890
Föreningen äger marken?
Ja
Antal lägenheter
45 st
TV/bredband
Fiber, valfri leverantör
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Parkering
Samtliga bostäder har 1-2 parkeringsplatser antingen utanför eller i närheten av sin bostad. 9 besöksplatser finns i föreningen.
Gemensamma utrymmen
Miljöhus för tidningar, plast, metall, papper, ofärgat/färgat glas, finns på Gustav Arnes gata.
Övrigt
Föreningens ekonomiska förvaltare: Simpleko
Allmänt om föreningen
Brf Växthusen i Viken består av 45 bostadsrättsradhus och finns i tre olika storlekar, antingen 115/116 kvm, 120 kvm eller 125/126 kvm. Uppförda av Nordr 2022.

Föreningens årsavgifter höjdes från årsskiftet 22/23 med 10 %.

Intresseanmälan