Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Ehrensvärdsgatan 7

Norr - Fria Bad

2 rok
47 kvm
2 495 000 kr
Alla bilder

Stilsäker och nyrenoverad 2:a med fantastisk sundsutsikt och bästa läge på Norr!

Stilsäker och nyrenoverad 2:a med fantastisk sundsutsikt och bästa läge på Norr!

Högst upp på husets gavel, omfamnad av Landborgens grönskande lugn, finns denna välplanerade och totalrenoverade 2:a om 47 kvm – med en utsikt som verkligen imponerar. Från den generöst utbyggda balkongen njuter du av eftermiddagssol och fantastiska vyer över Öresund och dess båttrafik samt det danska landet – en plats där varje dag ramas in med guldkant.

Lägenheten är genomgående renoverad med känsla och stil. Det helkaklade badrummet (2022) ger ett modernt och samtidigt stilsäkert intryck, medan köket från 2024 bjuder in till både vardagsmatlagning och helgmiddagar.
Planlösningen är optimal och varje kvadratmeter smart nyttjad, vilket skapar en rymlig och trivsam känsla.

Här bor du i ett av Helsingborgs mest attraktiva områden – med både natur och hav strax utanför dörren, samtidigt som stadens puls nås på bara minuter till fots. En perfekt kombination för dig som söker lugn men samtidigt vill ha närhet till det mesta!

Välkommen till denna pärla på Norr – där livskvalitet, utsikt och stil möts på allra bästa sätt!
Boka visning med mäklare Andreas Schultz på andreas@3etage.se eller 0735-179334

Typ
Lägenhet
Pris
2 495 000 kr utgångspris
Månadsavgift
4 022 kr/mån
Boarea
47 kvm
Antal rum
2 rum
Område
Norr - Fria Bad
Andreas Schultz
Fastighetsmäklare
andreas@3etage.se 0735-179334 Intresseanmälan
Tor 17 Juli
Ring 0735-179334 eller maila andreas@3etage.se för att boka tid!
Planritning Planlösning

HALL

Hallen är ljus och inbjudande och plats för avhängning av ytterkläder ges. Golvet i schackrutigt Marmoleum går tröskellöst och stilrent vidare in i köket.

KÖK

Köket totalrenoverades under slutet av 2024 och färdigställdes just innan årsskiftet. Inredningen går i vitt och den maskinella utrustningen består av integrerade vitvaror i form av kombinerad kyl/frys, diskmaskin inbyggnadsugn, induktionshäll och fläkt.
Det finns även matplats för ca 4 personer.

BADRUM

Badrummet totalrenoverades 2022 och här kan man verkligen se att både arbetet och valet av material och färger gjorts med omsorg, allt är riktigt snyggt och stilrent.
Dusch med glasvägg, handfat med kommod inunder samt wc utgör inredningen.

VARDAGSRUM

Härligt umgängesrum med väl omhändertaget parkettgolv i original. Det snedställda fönstret gör att man kan njuta av utsikten även inne ifrån.
Från rummet finns utgång till den stora balkongen utanför. Balkongen byggdes ut för ett par år sedan och erbjuder nu plats för 4-6 personer att njuta av både grönskan direkt utanför men framförallt också den fantastiska utsikten mot sundet!

SOVRUM

Sovrummet har ett likadant parkettgolv som det i vardagsrummet och det finns gott om plats för dubbelsäng. Förvaringen är generös med skjutdörrsgarderob längs hela ena väggen.
Tack vare lägenhetens läge på husets gavel in mot Landborgen så har man grönskan direkt utanför sovrumsfönstret, rofyllt!

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Ehrensvärdsgatan 7
Område
Norr - Fria Bad
Kommun
Helsingborg
Pris
2 495 000 kr
Månadsavgift
4 022 kr/mån
Inkl värme och vatten. Obligatorisk kostnad om 210 kr för kabel-tv och bredband tillkommer.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
2 rum
Boarea
47 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1943
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
3 av 3. Hiss finns ej.
Renovering
Föreningen är välskött och har låtit utföra en hel del renoveringar och ombyggnationer. I årsredovisningen finns en utförlig lista. Här nedan anges ett par av de mest väsentliga:
2009: Relining avloppsstammar
2016: Utbyggnad av balkonger
2019: Takbyte
Övriga byggnader
Ett förråd på vinden och ett i källaren. Tvättstuga och cykelrum i källaren.

Ekonomi

Andel i föreningen
3.8179%
Nettoskuldsättning
294 477 kr. Beräknat med hjälp av uppgifter i föreningens senaste årsredovisning 2024
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
350 kr
Försäkring
50 kr
Summa
400 kr

Driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende av t ex användningsgrad, ålder på vitvaror och abonnemangsform. Kostnaden för försäkring gäller endast bostadsrättstillägget på hemförsäkringen.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-11-07)
Primärtenergital
100 kWh/m2/år
Energiklass
F

Uteplats

Underbar balkong, omfamnad av Landborgens grönska och med en fantastisk utsikt över Öresund från sitt höga läge!

Bilplats

4 st garageplatser, för tillfället kö.
P-platser i samfällighet, för tillfället kö.

TV- och internetanslutning

TV: Tele2. Bredband: Tele2.

Förening

Namn
Landborgen 5-7
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769610-6652
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 2004 och består av 24 lägenheter, alla bostadsrätter samt en lokal med hyresrätt. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Ehrensvärd ga:1 där man äger 25%. Samfällighetsföreningen förvaltar marken mellan fyra fastigheter där det även ingår parkeringsplatser.
Relining av avloppsstammar 2009.
Föreningen byggde ut balkongerna, samt målade och fixade fasad och fönster 2015/16.
Takbyte utfördes 2019.
För övrig info om renoveringar, se föreningens årsredovisning.

Intresseanmälan