Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Till salu

S:t Clemens gata 38

Slottshöjden

2 rok
46 kvm
1 595 000 kr
Alla bilder

Kvadratsmart lägenhet med tillgång till härlig solig uteplats i söderläge. Planlösningen är genomtänkt och väl utnyttjad genom att kökets matplats byggts om till ett sovrum. Önskar man går det enkelt att återställa. Hela bostaden vetter mot föreningens innergård vilket gör läget lugnt och skönt. Här bor du i ett trivsamt kvarter med bekvämt gångavstånd till Helsingborgs centrum och nära till vackra grönområden och promenadstråk. I det direkta närområdet finns även välsorterad livsmedelsbutik och diverse små butiker. Föreningen är stabil och välskött, med fastigheter i gott skick och det finns möjlighet till garage via kösystem. Välkommen att boka visning!

Typ
Lägenhet
Pris
1 595 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
2 651 kr/mån
Boarea
46 kvm
Antal rum
2 rum
Område
Slottshöjden
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Lör 11 Oktober
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se
Planritning Planlösning

Rumsbeskrivning

Hallen är rymlig och här finns bra förvaring via tre platsbyggda garderober. På golvet ligger ett fint laminatgolv och väggarna är ljusa vilket ger en trivsam och välkomnande känsla. I hallen nås det helkaklade badrummet som går i vitt och grått och här finns; badkar, vägghängd wc, handdukstork samt handfat med spegelskåp. Badrummet renoverades i samband med stambytet. Köket är ett arbetskök numera då man valt att avgränsa matplatsen till ett sovrum istället. Köksluckorna är tapetserad och målade i vitt, köksbänken är rosfri och det finns kyl/frys samt spis och fkälkt. Allrummet är luftigt och här kan man få plats med både matmöblemang samt soffa och tv-möbel. På golvet ligger fiskbensparkett och väggarna är ljusa. Då hela rummets södersida består av stort fönsterparti samt altandörr så blir rummet solfyllt på ett kick. Via just altandörren nås den stenlgda uteplatsen som blir till et extra rum sommartid. Här har man fina stunder att se fram emot och går man vidare på innergården finns dessutom grillplatser att nyttja. En perfekt lösning! Tillbaka in och nu återstår sovrummet som är en smart lösning för att slippa ha säng i samma rum som soffa. Tack vare denna lösning går det ypperligt att bo två vuxna här då man har en plats att dra sig tillbaka till för egentid.

Bra att veta

Bostaden är upptagen som 1 rum och kök i föreningens lägenhetsregister.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument" och som delges i prospektet du erhåller på visning.

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
S:t Clemens gata 38
Område
Slottshöjden
Kommun
Helsingborg
Pris
1 595 000 kr
Månadsavgift
2 651 kr/mån
Ingår värme, vatten, kabel-tv, bredband 500 och br-tillägg på hemförsäkringen.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
2 rum
Boarea
46 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1960-1962
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
Våningsplan
1 av 6. Hiss finns.
Övriga byggnader
Tvättstuga, källarförråd, cykelrum, övernattningsrum, slöjdrum, gemensam grill på gården.

Ekonomi

Andel i föreningen
0.7735%
Andel av årsavgift
0.80477%
Nettoskuldsättning
455 283 kr. Beräknat med hjälp av uppgifter i föreningens senaste årsredovisning 2024
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
400 kr
Försäkring
250 kr
Summa
650 kr

Nuvarande ägares driftskostnad, Denna summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor.

Energideklaration

Status
Utförd
Primärtenergital
116 kWh/m2/år
Energiklass
E

Bilplats

Föreningen har ett garage med 50 platser, varav 10 st med laddstolpe. Kostnad 600 kr/mån för vanlig plats respektive 750 kr/mån med laddstolpe. Separat kö till garaget.

TV- och internetanslutning

TV: Tele2, basutbud ingår. Bredband: Tele2, Bredband 500 ingår i avgiften.

Förening

Namn
Brf Höjdpunkten 1
Organisationsform
Bostadsförening
Org.nummer
769611-3625
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 2005 och består av 67 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt samt 9 lokaler. Föreningen förfogar även över ett större garage samt det finns övernattningslägenhet att hyra.

Ekonomisk förvaltning via SBC och teknisk förvaltning via RL-konsult.
2006-2009 - Stambyte, säkerhetsdörrar, trapphus.
2018-2021 - Fasad, balkonger, fönster och tak.
2023 - Renovering och målning av balkonger mot Nedre Långvinkelsgatan.
2023-2024 - Byte av fjärrvärmeväxlare och expansionskärl.
2024-2025 - Översyn samt reparation av bjälklag och tätskikt mot garage och innergård samt ny planering av innergård.

Om området

Här bor ni med hela stadens utbud runt hörnet! Njut av Dunkers Kulturhus, Konserthuset, Teatern eller bara den vackra omgivningen som erbjuds i vår vackra stad. Gå en promenad i Norra Hamnen eller testa någon av alla gourmet-restauranger som finns i centrum. Vill du ta ett dopp i havet ligger både Tropical Beach och Gröningen med sin badbrygga inom 5-10 minuters promenad. Slottshagen /Kärnanparken är perfekt för skönt strosande och picknick. För den resglade eller pendlaren ligger Helsingborgs Central också på gångavstånd. Veckohandlingen inhandlas smidigt på Kullagatans Ica-nära butik eller Coop som ligger en kort promenad från fastigheten. Med andra ord så har man närhet till "allt".

Intresseanmälan