Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt
Kommande

Drottninggatan 96

NORR

5 rok
118 kvm
5 495 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Låg avgift - två balkonger - 118 kvm - hiss

Högt upp på våning fem väntar denna fantastiska våning – med två generösa balkonger, fria vyer och en förmånlig månadsavgift – på ett eftertraktat läge mellan citys puls och sundets glittrande vatten!

Det höga läget gör att bostaden badar i ljus från morgon till kväll och bjuder på en vidsträckt utsikt mot Landborgens grönska. Planlösningen är väl genomtänkt och balansen är perfekt mellan de sociala ytorna och den mer privata sovavdelningen. Här finns dessutom både helkaklat badrum och separat gäst-wc – praktiskt och bekvämt både till vardag och fest.

Den sociala delen utgörs av ett smakfullt och nyligen renoverat kök, öppet mot matplats och vardagsrum. Den väl tilltagna köksön som delar av kök från matplats blir en naturlig samlingspunkt, lika självklar för vardagmornarnas snabbare frukostar som för kvällar i goda vänners lag. Från köket når du den största av våningens två balkonger – en underbar plats för morgonkaffet, eller för att njuta av varma sommarkvällar med Landborgens grönska som fond.
Från vardagsrummet nås den andra balkongen, härifrån erbjuds en fin vy längs Drottninggatan hela vägen in mot centrum.

I den mer privata delen av hemmet finns tre generösa sovrum, gott om förvaring i både garderober och klädkammare och ett modernt badrum med tvättmaskin och torktumlare.
Bostadens interiör präglas av genomgående nya fräscha ytskikt och genomgående parkettgolv från -20/-21 samt moderna materialval, tillsammans med välbevarade originaldetaljer från 50-talet – som den tidstypiska vikväggen mellan matrum och vardagsrum – en kul och unik detalj som lyckligtvis bevarats ända från byggnationen!

Den ekonomiskt stabila föreningen och låga månadsavgiften bidrar givetvis även det till boendets dragningskraft.

Som kuriosa kan nämnas att detta tidstypiska hus såg dagens ljus under det mytomspunna och för Helsingborg så klassiska året 1955, dvs samma år som H55-utställningen.
Arkitekt var Mogens Mogensen, som satt sin prägel på stadsmiljön genom flera välkända byggnader från förra seklets mitt.

Sammanfattningsvis: ett hem som har allt – modern komfort, tidlös karaktär, två härliga balkonger, hiss och ett svårslaget läge. Ett boende att trivas i länge!
Varmt välkommen att boka visning med mäklare Andreas Schultz på andreas@3etage.se eller 0735-179334!

Typ
Lägenhet
Pris
5 495 000 kr
Månadsavgift
4 367 kr/mån
Boarea
118 kvm
Antal rum
5 rum
Område
NORR
Andreas Schultz
Fastighetsmäklare
andreas@3etage.se 0735-179334 Intresseanmälan
Lör 15 November
Ring 0735-179334 eller maila andreas@3etage.se för att boka tid!
Planritning Planlösning

HALL

Välkommen in! Avhängning av ytterkläder direkt på höger hand från entrén, här finns även en praktisk sittyta.
Golvet i hallen är ett snyggt parkettgolv i franskt mönster, vilket det även är genomgående i lägenhetens resterande gemensamma utrymmen.

VARDAGSRUM

Härligt stort och luftigt rum i öppen planlösning mot matrummet. Mellan rummen finns den ursprungliga vikväggen fortfarande kvar. En rolig detalj som även tillför praktisk användning för att kunna dela av ytorna då man är större sällskap.
Från vardagsrummet finns även tillgång till en av lägenhetens två balkonger, härifrån erbjuds utsikt längs Drottninggatans stråk hela vägen in mot city!

KÖK/MATPLATS

Matrummet är väl tilltaget och erbjuder plats för många sittande. Utrymmet är i öppen planlösning både mot vardagsrummet och köket.
Mot vardagsrummet går det som sagt att dela av med hjälp av vikväggen efter tycke och behov.
Mot köket delas ytan av genom den väl tilltagna köksön som både innehåller induktionshäll, förvaring och vinkyl. Här samlas gärna gästerna för kvällens fördrink innan sittning!
Köket är Marbodal och renoverat 2020/2021 i moderna material och färger samt givetvis inrett med all tänkbar utrustning såsom fullhöjds kyl och frys, inbyggnadsugn, induktionshäll med inbyggd spisfläkt, vinkyl och diskmaskin.
Samt självklart även gott om arbetsytor och förvaring i skåp och lådor.
Vid köket finns utgången till lägenhetens andra balkong, denna är helt nybyggd för året och är även större än originalbalkongen, härifrån har man en härlig vy över den välskötta innergården och Landborgens grönska i nästa kvarter!

GÄST-WC

Vid entréhallen finns praktisk gäst-wc med handfat och toalett.

INRE HALL

Den inre hallen ligger parallellt med entréhallen och här börjar familjens egen privata svär. Längs två av väggarna finns praktisk förvaring i skjutdörrsgarderober och i hallens ena ände ligger badrummet.

SOVRUM

De tre sovrummen ligger på rad längs den inre hallen. I dessa rum är golvet heltäckningsmatta för en mjukare och varmare känsla.
I det innersta av sovrummen finns även tillgång till en större klädkammare med gott om möjlighet till klädförvaring.

BADRUM

Stort och helkaklat badrum från 2014 (enligt uppgift från föregående ägare) i ljusa färger med dusch, handfat och wc. Badrummet är även utbyggt åt ena hållet för att få plats till tvättmaskin, torktumlare och en ordentlig dusch.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Drottninggatan 96
Område
NORR
Kommun
Helsingborg
Pris
5 495 000 kr
Månadsavgift
4 367 kr/mån
Ingår värme, vatten. Obligatorisk kostnad om 250 kr/mån tillkommer för bredband & kabel-tv.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
5 rum
Boarea
118 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1955
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
Våningsplan
5 av 6. Hiss finns.
Renovering
2025: Balkong mot innergård tillbyggd.
2025: Avloppsstammar spolade och filmade:
2022/23: Nya tappvattenledningar.
Övriga byggnader
I fastigheten erbjuds föreningens medlemmar även tvättstuga, gym, gästlägenhet, vinkällare och förråd.

Ekonomi

Andel i föreningen
12.47928%
Andel av årsavgift
11.31263%
Nettoskuldsättning
534 223 kr. Beräknat med hjälp av uppgifter i föreningens senaste årsredovisning 2024
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftskostnader

Hushållsel
450 kr
Övrigt
250 kr
Summa
700 kr/mån
Driftkostnaderna är individuella och kan variera pga exempelvis familjesammansättning, abonnemangsform och ålder på vitvaror. Kostnad för försäkring tillkommer. Övrigt gäller obligatorisk kostnad för TV och bredband.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-03-24)
Primärtenergital
133 kWh/m2/år
Energiklass
E

Uteplats

Lägenheten har två balkonger, originalbalkongen åt sydväst och den nyligen tillbyggda in mot gården i nordöst med vy över den mysiga innergården och Landborgens grönska!

Bilplats

Extern garageplats möjlig att överta!

TV- och internetanslutning

TV: Allente. Bredband: Stadsnätet, Bahnhof leverantör 100/100 mbit.

Förening

Namn
Brf Hallen 21
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769612-4333
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 2005 och består av tio st bostadslägenheter och två lokaler. Fastigheten är från 1955 och har renoverats 1995.
Balkonger byggdes till på husets gårdssida 2025.
Avloppsstammarna spolades och filmades 2025.
Nya tappvattenledningar 2022/23.

Intresseanmälan