Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt
Kommande

Båthusgatan 1

Norra Hamnen

4 rok
120 kvm
6 995 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Två plan. Tre väderstreck. En livsstil – med 70 kvadratmeter takterrass.

Tänk att få kunna bo som du alltid har önskat. En kuliss av det som verkligen fångar vår vackra stad Helsingborg. Norrs iögonfallande bebyggelse, Pålsjö skog ovan landborgen och Öresund som mynnar ut i Kattegatt. Ett skådespel som inte begränsas till enbart sommartid, snarare en ny pjäs som erbjuds av naturen över årstiderna. Bosätter du dig här, på första parkett, kan du följa årstidernas växlingar. Från spegelblankt vatten till ett hav som protesterar mot höstens första vindar eller som lugnt och stilla lägger sig till ro under vinterns tjocka istäcke, allt med naturens skiftande färger intill. Både ute och inne är havet alltid med. Välkommen till Norra hamnens nordligaste hus, närmare bestämt, välkommen till denna unika etagelägenhet på Båthusgatan 1.

Du ges nu möjligheten att förvärva en av Norra hamnens kanske fräckaste lägenheter. Och låt oss vara ärliga, valet är ganska givet. 120 kvadratmeter invändigt och otroliga 70 kvadratmeter utvändigt. Sjuttio soldränkta kvadratmeter. Terrassen sträcker sig över tre väderstreck. Från solens absolut bästa timmar i söder med utsikt mot Öresund, de vackra fasaderna från sekelskiftet längs Karl Johans Gata i öster och avslutningsvis mot solnedgången som under sommartid dyker ned i horisonten mot Kattegatt.

Lägenhetens 120 kvadratmeter fördelar sig över två plan med dubbla sovrum, dubbla badrum, dubbla balkonger och dubbla vardagsrum. En unik bostad med fantastiska möjligheter att göra till din.
Invändigt är det inga väggar som i onödan skymmer eller stör. Längs de stora fönsterpartierna mot havet ligger de sociala ytorna medan sovrummen och badrummet är placerade åt motsatt håll. Entréplan ger plats åt köket i en öppen planlösning mot matplats och sedermera vardagsrum med balkong och fönsterparti från golv till tak en trappa upp. Ovanvåningen huserar de bägge sovrummen med egen utgång till takterrassen. Där emellan ett badrum med separat tvättrum och liksom en trappa ner ligger även här de sociala ytorna längs stora fönsterpartier och en ytterligare balkong mot vattnet och vyerna.
Som köpare ges även möjligheten att köpa loss ett garage med motordriven garageport och laddstolpe.

Mer information på vår hemsida www.3etage.se
Välkommen på visning av 2etage med 3etage och fastighetsmäklare Alexander Larsson.

Typ
Lägenhet
Pris
6 995 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
9 488 kr/mån
Boarea
120 kvm
Antal rum
4 rum
Område
Norra Hamnen
Alexander Larsson
Fastighetsmäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772 Intresseanmälan
Tis 28 Oktober kl 17:00 - 18:30
Tidsbokad visning. Bokning sker direkt till fastighetsmäklare Alexander Larsson

Entréplan

Bostadens entréplan huserar ett u-format kök i öppen planlösning mot både matplats och vardagsrum med balkong intill. Ytan i sig är väldigt social och vyerna mot havet är konstanta. Invid hallen ligger även ett badrum med duschmöjlighet och under trappan till ovanvåningen en rymlig klädkammare. På entréplan ligger parkettgolv av ek från 2012.

Hall

Ett kliv över tröskeln nås hallen med praktiskt klinker på golv och garderob bakom skjutdörrspartier med frostat glas. Väggarna är vita.

Kök

Köket är från kvalitativa HTH med inredning av körsbär och kompletterades med överskåp 2005. Maskinparken består av Kyl och frys (2024) inbyggnadsugn och inbyggd mikrovågsugn, spishäll, köksfläkt och diskmaskin (2021). Köket avdelas mot matplats och vardagsrum med köksö.

Matplats & Vardagsrum

I den öppna planlösningen ges matplats och vardagsrum i ett. Med dagens möblemang är matplatsen placerad utmed de stora fönsterpartierna och vid utgången till balkongen ligger vardagsrumsdelen.

Badrum BV

Badrummet är helkaklat med klinker på golv och kakel på väggar. Inredningen består spotlights ovan kommod med handfat, handukstork och duschhörna från 2024.

En Trappa upp

Ovanvåningen huserar samtliga sovrum och det större badrummet. Här ges även tillgång till den stora takterrassen som omsluter lägenheten i dess gavelläge. En fantastisk yta för sociala umgängen eller för att bara sitta och njuta av vyerna under lugna hemmakvällar.

Allrum

Allrummet på ovanvåningen ger plats åt både läs- och TV-hörna. Tidigare ägare har byggt på delar av den "öppning" som är mellan våningsplanen vilket gett extra kvadratmeter till boarean och möjligheten till att sittandes blicka ut över Kronborg. Väggarna är vita och på golv ligger parkettgolv.

Sovrum 1

Rymligt sovrum med vita väggar, dubbla glaspartier högt upp och helglasad altandörr som leder till takterrassen. Utanför sovrummet finns en inbyggda garderob med skjutdörrar och en naturlig plats för skrivbordet att stå. På golv ligger ett parkettgolv.

Sovrum 2

Andra sovrummet ligger invid trappan och är utrustat med garderober. På golv ligger parkettgolv och det finns både fönster högt upp på väggen samt helglasad balkongdörr ut mot takterrassen.

Badrum & Tvättstuga

Med dörr från hallen nås lägenhetens tvättrum. Här ligger ett klinker på golv och väggarna är halvkaklade. Här står en tvättmaskin från Miele (2024) samt torktumlare och dubbla garderober.
Med egen dörr från tvättrummet nås ovanvåningens badrum. Även det är helkaklat med klinker på golv och kakel på väggar. Inredningen består av Spotlights ovan badrumskommod med handfat, handdukstork, väggfasta skåp, WC samt dusch med duschdörrar.

Takterrass

Terrassen sträcker sig över tre väderstreck. Från solens absolut bästa timmar i söder med utsikt mot Öresund, de vackra fasaderna från sekelskiftet längs Karl Johans Gata i öster och avslutningsvis mot solnedgången som under sommartid dyker ned i horisonten mot Kattegatt. Det finns tre utgångar till takterrassen, två från sovrummen och en från vardagsrummet. Här sitter man ovan trädkronorna och oavsett vilket håll du tittar åt sträcker sig utsikten långt. Run om sitter mindre belysning som tänds när solen går ned. Det ges flera möjligheter till sittgrupper, grill och solstolar ovan både trädäck och stenläggning.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Båthusgatan 1
Område
Norra Hamnen
Kommun
Helsingborg
Pris
6 995 000 kr
Månadsavgift
9 488 kr/mån
inkl. värme, vatten, bredband och TV-avgift samt bostadsrättstillägget på hemförsäkringen. A conto el 200kr/mån tillkommer som sedermera justeras efter individuell förbrukning.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
4 rum
Boarea
120 kvm / Areauppgifter enligt säljaren 116,5kvm enligt lägenhetsregistret. Entresolplan har tillkommit vilket bidragit i boarea.

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1999
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
3 av 4. Hiss finns.
Övriga byggnader
Till lägenheten hör ett förråd och vinförråd. Om behov och önskan finns kan även ett garage med laddstolpe och motordriven garageport köpas loss för 150 000 kr.

Ekonomi

Andel i föreningen
12.99999%
Andel av årsavgift
12.99999%
Nettoskuldsättning
1 154 818 kr. Enligt uppgifter från 2023/2024 års årsredovisning.
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
600 kr
Summa
600 kr

Schablonberäknat. Kostnader är individuella och varierar beroende på familjesammansättning, vanor och ålder på vitvaror. Månadsvis tillkommer obligatorisk kostnad för el om 200kr. Denna justeras sedan efter faktisk förbrukning.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-11-13)
Primärtenergital
176 kWh/m2/år
Energiklass
F

Uteplats

Till lägenheten hör dubbla balkonger. En på vardera våningsplan varav ena med tak. Lägenheten har även en privat terrass om ca 70 kvm.

Bilplats

Nuvarande ägare har ett garage med laddstolpe som ägs av säljarna. Garageplats kostar 150 000 kr. Om inte garageplats önskas så köps denna tillbaks av föreningen för 150 000 kr. Elförbrukning för laddstolpar debiteras efter individuell förbrukning.

TV- och internetanslutning

TV: Kabel-TV ingår i avgiften.. Bredband: Bredband ingår i månadsavgiften..

Förening

Namn
HSB Brf Neptun
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769603-5737
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
11 st
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Basutbudet för bredband och kabel-TV ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts delat ägande?
Renoveringar
Under föregående år har fasaden mot gröningen putsats om och fasaden mot Karl Johans gata målats. Övriga delar av den putsade fasaden och plåtdetaljer har också målats, samt ytterdörrar och plåt under fönster mot Båthusgatan samt underslag runt huset har också målats.

Framtida underhåll är takpapp. Potentiellt under 2026.
Parkering
Som medlem i HSB Brf Neptun får man även en garageplats som förvärvas som en separat enhet vid bostadsrättsköpet till den förutbestämda summan uppgående till 150 000 kr. Om köparen ej vill ha garaget köper föreningen garageplatsen för den förutbestämda summan. Innehavaren ansvar själv för skötseln. Elförbrukning för laddstolpar debiteras efter individuell förbrukning.
Övrigt
Genom en överenskommelse med en nära förening finns möjlighet till övernattningslägenhet som kan hyras.
För mer information om föreningen, ta en titt i den senaste årsredovisningen under dokument.
Allmänt om föreningen
Brf Neptun var en del av den uppmärksammade H99-utställningen och är en äkta bostadsrättsförening innehållandes 11 lägenheter samt 3 lokaler om totalt 1004,5 respektive 93,5 kvm.

Lägenheterna fördelas enligt följande:
2 rum & kök: 1 st
3 rum & kök: 9 st
4 rum & kök: 1 st

Om området

Norra hamnen är ett av Helsingborgs mest attraktiva bostadsområden, där havet möter staden och livskvaliteten är en självklarhet. Området tog sin form i samband med den internationella bostadsutställningen H99, då Helsingborg tog steget in i framtidens stadsliv. Sedan dess har Norra Hamnen utvecklats till en levande stadsdel med marina kvarter, stilren arkitektur och en inbjudande kajmiljö.

Här bor du bokstavligt talat vid vattnet. Småbåtshamn, ljuvliga promenadstråk och glittrande havsutsikt ligger precis utanför dörren. Kajerna kantas av restauranger, caféer och uteserveringar, och du har Dunkers kulturhus, stranden och stadens utbud av shopping och service bara minuter bort.

Norra Hamnen är mer än bara ett bostadsområde – det är ett livsstilsval. Ett område där du kan ta ett morgondopp i Öresund, njuta av solnedgångar som blir extra påtagliga, eller bara luta dig tillbaka och känna pulsen från ett modernt Helsingborg som växte fram med visionerna från H99.

Parkering

Regelriktig parkering finns på omkringliggande gator. Det finns även en del privata garage i omkringliggande kvarter där plats kan hyras.

Intresseanmälan