Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt
Till salu

Ehrensvärdsgatan 5

Norr

2 rok
34 kvm
1 750 000 kr
Alla bilder

Strandpärla, 130 meter till havet, till salu!

Bakom den populära stranden Fria Bad, i norra delen av Helsingborg, ligger denna välplanerade mini-tvåa på Ehrensvärdsgatan. En riktig strandpärla med endast 130 meter till havet! Här bor du i ett av stadens mest attraktiva områden med närhet till strand, Landborgen och stadens rika utbud av restauranger och service.

Lägenheten om 34 kvm är smart omgjord till en tvåa med ett separat sovrum, vilket gör den perfekt både som permanentboende och som en exklusiv extrabostad. Tack vare bra takhöjd och fint ljusinsläpp känns bostaden rymlig och luftig.

Den utbyggda balkongen om ca 4 kvm ligger på "rätt sida" av huset, med sol större delen av dagen, skyddad från vind och helt utan balkonger framför. Här sitter du i lugn och ro, drygt 2,5 meter upp från marken, med utsikt mot de gröna omgivningarna.

Planlösningen erbjuder ett trivsamt vardagsrum med plats för både soffa och matgrupp, ett fräscht kök och ett sovrum med plats för dubbelsäng. I hallen finns en rymlig garderob med gott om förvaring. Lägenheten kan säljas möblerad, helt eller delvis, vilket gör inflyttningen enkel.

Huset är ett charmigt 40-talsfunkishus med putsad fasad, välskött förening och både källar- och vindsförråd som tillhör bostaden. Här finns dessutom en bra tvättstuga med torkrum. Från gatan når du enkelt Landborgen via uppgången vid vändzonen och runt hörnet finns både busshållplats, ICA och flera populära restauranger.

Ett hem med oslagbart läge, strandnära livsstil och perfekt planerade kvadratmetrar. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Hannah Kjell för en visning av denna unika mini-tvåa på Ehrensvärdsgatan! Telefon: 0735-179336 E-post: Hannah@3etage.se.

Typ
Lägenhet
Pris
1 750 000 kr eller enligt ök
Månadsavgift
2 871 kr/mån
Boarea
34 kvm
Antal rum
2 rum
Område
Norr
Hannah Kjell
Fastighetsmäklare
hannah@3etage.se 0735-179 336 Intresseanmälan
Ons 29 Oktober kl 16:30 - 17:00
Ring 0735-179336 eller maila hannah@3etage.se för att boka tid!
Lör 8 November kl 10:30 - 11:00
Anmälan krävs
Planritning Planlösning

Hall

En alldeles perfekt hall med goda avhängningsmöjligheter både genom en mindre klädkammare samt direkt på vägg. På golvet vilar ett ljust parkettgolv som även är genomgående i hela bostaden, samt vitmålade väggar.

Kök

Vid ombyggnationen av bostaden tog man ett par kvadratmetrar av köket. Detta kök är med andra ord i en mindre storlek i jämförelse med husets andra 1:or, dock fick man istället ett enskilt sovrum ;)
Köket i sig är fräscht och praktiskt med ljusa skåpsluckor, en svart granitbänkskiva samt ett slitstarkt stänkskydd mot vägg, även det i svart granit. Maskinparken består av en kombinerad kyl/frys, spis, ugn och fläkt.

Vardagsrum

Ett ljust och mycket trivsamt vardagsrum som erbjuder gott om plats för både soffa och matgrupp, vilket är mycket imponerande trots sin storlek. Stora underbara fönsterpartier gör rummet otroligt ljust och skapar även en luftig känsla till rummet. Från detta rum når vi den fantastiska balkongen som har en underbar kontakt med havet och omgivningen runt omkring.

Balkong

Utbyggd balkong om ca 4 kvm med sol större delen av dagen och utsikt mot gröna omgivningar. Skyddad från insyn och vind, perfekt för morgonkaffet eller kvällsmys.

Sovrum

Separat sovrum med plats för dubbelsäng samt mindre förvaring. Rummet är beläget bakom en av vardagsrummets väggar och har en magisk utsikt mot havet och föreningens innergård.

Badrum

Fräscht helkaklat badrum där nuvarande ägare har bytt ut all inredning; toalettstolen, duschväggarna, kommoden, satt in ett extra förvaringsskåp samt spegeln.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Ehrensvärdsgatan 5
Område
Norr
Kommun
Helsingborg
Pris
1 750 000 kr
Månadsavgift
2 871 kr/mån
Inkl värme och vatten. Obligatorisk kostnad om 210 kr för kabel-tv och bredband 50/10 tillkommer.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
2 rum
Boarea
34 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen Bostaden är registrerad som en 1:a i lägenhetsregistret

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1943
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
1 av 3. Hiss finns ej.
Renovering
Föreningen är välskött och har låtit utföra en hel del större renoveringar och ombyggnationer. I årsredovisningen finns en utförlig lista. Här nedan anges ett par av de mest väsentliga:
2009: Relining avloppsstammar
2016: Utbyggnad av balkonger
2019: Takbyte
Övriga byggnader
Vind- och källarförråd följer med bostaden. Tvättstuga och cykelrum finns i källaren.

Ekonomi

Andel i föreningen
2.8043%
Nettoskuldsättning
250 000 kr. Beräknat med hjälp av bopedia och föreningens senaste årsredovisning 2024. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
200 kr
Försäkring
75 kr
Summa
275 kr

Driftskostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen.

Energideklaration

Status
Utförd
Primärtenergital
100 kWh/m2/år
Energiklass
E

Uteplats

Ljuvlig balkong, omfamnad av Landborgens grönska och med en fantastisk utsikt över Öresund. Just denna balkong är mer "indragen" mot de övriga balkongerna vilket gör att man har mindre insyn samt ett bättre vindskydd. Topp notch när man bor såhär nära havet ;)

Bilplats

4 st garageplatser, för tillfället kö.
P-platser i samfällighet, för tillfället kö.
I övrigt regelriktig parkering längs med områdets gator.

TV- och internetanslutning

TV: Tele2. Bredband: Fiber via Tele2, 50/10.

Förening

Namn
Landborgen 5-7
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769610-6652
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 2004 och består av 24 lägenheter, alla bostadsrätter samt en lokal med hyresrätt. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Ehrensvärd ga:1 där man äger 25%. Samfällighetsföreningen förvaltar marken mellan fyra fastigheter där det även ingår parkeringsplatser.
Relining av avloppsstammar 2009.
Föreningen byggde ut balkongerna, samt målade och fixade fasad och fönster 2015/16.
Takbyte utfördes 2019.
För övrig info om renoveringar, se föreningens årsredovisning.

Intresseanmälan