Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt
Till salu

Rååvägen 113

Råå

2.5 rok
66.5 kvm
1 495 000 kr
Alla bilder

Välkommen till en ljus och riktigt rymlig tvåa på Rååvägen där varje detalj är noga genomtänkt! Dessutom belägen i en mycket välskött bostadsrättsförening med stabil ekonomi.

Lägenheten bjuder på en perfekt symbios av funktion och estetik där det totalrenoverade köket från 2023 imponerar med moderna och smarta lösningar som bl a en elegant inbyggd vinkyl samt ett stort skafferi i rummets ena hörn.

Kök, matplats och vardagsrum förenas i en till största delen öppen planlösning som bjuder in till allt från lugna hemmakvällar till festliga sammankomster i goda vänners lag.
Den privata sfären utgörs av ett rofyllt sovrum med fria vyer utanför fönstret samt en riktigt välbyggd och stor klädkammare intill med platsbyggd inredning och gott om förvaring.
Badrummet är ljust och har ett modernt formspråk samt erbjuder dusch och kombimaskin för tvätt och tork.

Ljusinsläpp från två väderstreck och genomgående ljusa golv skapar en härligt ljus och luftig atmosfär i hela bostaden.
Den inglasade balkongen erbjuder en egen liten oas för avkoppling med utsikt över föreningens grönskande innergård.

Allt sammantaget är detta en riktigt fin lägenhet både till skick, planlösning och känsla. Redo för nästa ägare att bara flytta rakt in och börja njuta från första stund!
Varmt välkommen på visning, boka tid med mäklare Andreas Schultz via andreas@3etage.se eller 0735-179334.

Typ
Lägenhet
Pris
1 495 000 kr utgångspris
Månadsavgift
4 592 kr/mån
Boarea
66.5 kvm
Antal rum
2.5 rum
Område
Råå
Andreas Schultz
Fastighetsmäklare
andreas@3etage.se 0735-179334 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179334 alternativt andreas@3etage.se
Planritning Planlösning

HALL

Med laminatgolv och gott om avhängningsmöjligheter, dels direkt till vänster vid entrén men även i en gömd garderob bakom den skjutbara spegeln på väggen till höger, både smart, oväntat och effektivt!
Säkerhetsdörr.

KÖK

Köket totalrenoverades 2023 med inredning från Epoq. Ett riktigt snyggt kök med många smart lösningar som t ex det stora skafferiet i ena hörnet. Utöver detta består inredningen i köket av kombinerad kyl och frys, inbyggnadsugn och mikro, induktionshäll, diskmaskin, fläkt och inbyggd vinkyl.
Matplatsen intill är väl tilltagen och bjuder plats åt många sittande.
Vid matplatsen finns också utgången till den inglasade balkongen.

BADRUM

Ljust och helkaklat badrum med duschhörna, handfat, wc samt kombimaskin för tvätt och tork.

VADRDAGSRUM

Större vardagsrum med likadant laminatgolv som i hall och matplats. Rummets storlek möjliggör plats för både soffhörna och ytterligare möblering, exempelvis i forn av en arbetsplats eller liknande.

SOVRUM

Väl tilltaget sovrum med parkettgolv och intill rummet finns en stor klädkammare med både snygg och praktisk platsbyggd förvaring.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Rååvägen 113
Område
Råå
Kommun
Helsingborg
Pris
1 495 000 kr
Månadsavgift
4 592 kr/mån
Ingår brf-tillägg, värme, vatten, kabel-tv och bredband.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
2.5 rum
Boarea
66.5 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen I föreningens register är lägenheten registrerad som 3 rum och kök.

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1958
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
Våningsplan
4 av 4. Hiss finns ej.
Renovering
En del av de större renoveringar som utförts:
Stambyte 2004
Balkongrenovering 2008
Säkerhetsdörrar 2010
Installation av fiber 2016
Dag och spillvattenledningar 2025
Övriga byggnader
Källarförråd, cykelparkering, matkällare, barnvagnsrum och tvättstugor. Dessutom fritidslokal att hyra samt hobbyrum för lättare snickerier.

Ekonomi

Andel i föreningen
0.6015%
Andel av årsavgift
0.6015%
Nettoskuldsättning
26 652 kr. Beräknat med hjälp av uppgifter i föreningens senaste årsredovisning 2024
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftskostnader

Hushållsel
300 kr
Summa
300 kr/mån
Driftkostnaderna är individuella och kan variera pga exempelvis familjesammansättning, abonnemangsform och ålder på vitvaror. Kostnad för försäkring tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-04-03)
Primärtenergital
129 kWh/m2/år
Energiklass
E

Uteplats

Inglasad balkong med trevlig vy över föreningens välskötta innergård.

Bilplats

40 garageplatser och 54 p-platser, kösystem tillämpas.
Gott om fria parkeringar i närområdet.

TV- och internetanslutning

TV: Telia Tv-paket lagom 27 kanaler ingår. Bredband: Fiber via Telia 100/100 ingår.

Förening

Namn
Riksbyggen Helsingborgshus nr 7
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
743000-2126
Föreningens ekonomi
Inga beslutade avgiftsförändringar
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
167 st
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Nej
Renoveringar
Inga större renoveringar på gång.
Stambytt 2004. Säkerhetsdörrar samt postfack installerades under 2009. Ett miljöhus färdigställdes även det under 2009.
Allmänt om föreningen
Riksbyggen Bostadsrättförening Helsingborgshus nr 7 är en äkta bostadsförening med 167 lägenheter och 21 lokaler i fastigheter från 1958. Föreningen äger fastigheten Havsörnen 1, 2 och 3 med 6 byggnader uppförda 1958–59 med adresser Högastensgatan 1–13, Rååvägen 113–119 samt Holger Danskes gata 2–16.


Föreningen har fina öppna ytor att njuta av sommar som vinter och även nära till Råå strand samt småbåtshamn. Det finns en lekplats, utemöbler och grillar för de boende att nyttja i området.


Bra att veta!
Lägenhetsnummer.
Framgår av bostadsrättsavtal och finns angivet uppe till vänster ovanför din lägenhetsdörr. Använd detta nummer vid kontakt med styrelsen.

Förrådsutrymmen.

Är placerade i källaren och det finns ett till varje lägenhet. Förråden är numrerade och har samma nr som lägenhetsnummret. Det finns även ett matförråd till varje lägenhet. Brandskyddsmyndigheten vill att
även om man inte använder förråden ska de vara låsta.


Tv och Internet.
Föreningen har idag fiber och ett gruppavtal hos Telia.
Mer information från Telia hittar du på fliken
INFORMATION / Telia.

Elektroniskt säkerhetslås och porttelefon.
Som bostadsrättsinnehavare använder du tilldelad tagg till porten, miljöhus och källare. För besökare finns porttelefon. Porttelefonen kan kopplas direkt till bostadsrättsinnehavarens telefonnummer. För att öppna porten vid samtal trycker man på knapp 5. För att inte släppa in trycker man på 0 (noll).

Taggar.
Till varje lägenhet hör minst 4 st elektroniska taggar. Ytterligare beställning av taggar kan göras hos HSB mot kostnad om 250kr/st.

Bopärm
Varje lägenhet har en bopärm. I denna pärm kan man finna bl.a. information om vilka stadgar och regler som gäller, samt vilka parter som ansvarar för vad. Denna bopärm skall följa med lägenheten vid försäljning. Vid förlorad bopärm debiteras 500kr.

Cykelgarage
Föreningen har även ett cykelgarage för de som önskar cykelförvaring i markplan.


Kika gärna in på föreningens hemsida: http://www.helsingborgshusnr7.se/

Intresseanmälan