Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt
Till salu

Svartögatan 6

Rydebäck

1 rok
41 kvm
995 000 kr
Alla bilder

Välplanerad etta i omtyckta Rydebäck!

Välkommen till en välplanerad och ljus etta på entréplan – hela 41 kvm av genomtänkt boendekomfort i omtyckta och populära Rydebäck. Här bor du med närhet till både Rydebäcks centrum, stranden och goda kommunikationer som smidigt tar dig både norrut och söderut.

När du kliver in möts du av en välkomnande hall som ger ett fint första intryck. Vidare öppnar bostaden upp sig mot det generösa vardagsrummet där rummet enkelt rymmer både soffa och säng utan att kompromissa med ytorna. Härifrån når du den rofyllda balkongen/uteplatsen i soligt söderläge – en perfekt plats för morgonkaffet, en bra bok eller avkoppling i kvällssolen.

I anslutning till vardagsrummet ligger det stilrena köket som erbjuder gott om förvaring och arbetsyta. Här finns dessutom en naturlig matplats för fyra personer, vilket gör att vardagsrummet kan fortsätta vara en plats för just avkoppling.

Det helkaklade badrummet går i tidlösa färger och är utrustat med tvättmaskin som gör vardagen lite enklare.

Tack vare att samtliga fönster vetter mot områdets lugna sida får du en stillsam och harmonisk boendemiljö – ett riktigt hem att trivas i. Här bor du helt enkelt perfekt för dig som söker ett bekvämt, modernt och tryggt boende med närhet till allt Rydebäck har att erbjuda.

Boka visning med ansvarig mäklare Sandra Bryngson via e-post till: sandra@3etage.se eller samtal/sms till: 0735340673

Typ
Lägenhet
Pris
995 000 kr
Månadsavgift
3 275 kr/mån
Boarea
41 kvm
Antal rum
1 rum
Område
Rydebäck
Sandra Bryngson
Fastighetsmäklare
sandra@3etage.se 0735-340673 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-340673 alternativt sandra@3etage.se
Planritning Planlösning

Genomgående i bostaden (förutom i badrummet) ligger ett slitstarkt ekparkett och väggarna är vita.

Hall:

Välkomnande hall med plats för avhängning i den rymliga garderoben med vita skjutdörrar.

Vardagsrum:

Generöst vardagsrum som erbjuder plats för båda soffa och en säng. Stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Från vardagsrummet når ni den uppskattade uteplatsen/balkongen i soligt söderläge, som blir en förlängning av bostaden under våren och sommaren.

Kök:

Ett stilrent kök som är utrustat med inbyggd mikrovågsugn och ugn, häll, spisfläkt, kyl & frys. Vita luckor, vitt kakel som stänkskydd och mörkgrå bänkskiva som snyggt bryter av mot det ljusa. Goda förvaringsmöjligheter i skåp och lådor. Köket erbjuder även en matplats för 4 personer.

Badrum:

Ett modernt, helkaklat badrum i tidlösa färger som är utrustat med dusch och duschdörrar i glas, wc, handdukstork, vask med kommod undertill samt spegelskåp där du får plats med dina hygienartiklar. Här finns även en tvättmaskin för extra komfort i vardagen.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Svartögatan 6
Område
Rydebäck
Kommun
Helsingborg
Pris
995 000 kr
Månadsavgift
3 275 kr/mån
Inkl. värme, vatten och bostadsrättstillägg.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
1 rum
Boarea
41 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
2016
Fönster
Isolerglasfönster
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
FTX
Besiktning
Apr 27 2020 12:00AM
Våningsplan
1 av 2. Hiss finns ej.
Övriga byggnader
Förråd

Ekonomi

Andel i föreningen
2.12559%
Andel av årsavgift
2.12559%
Nettoskuldsättning
647 496 kr. Beräknat med hjälp av uppgifter i föreningens senaste årsredovisning 2024
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftskostnader

Hushållsel
200 kr
Försäkring
100 kr
Summa
300 kr/mån
Antal personer i hushållet
1 st
Schabonberäknat. Driftkostnaderna är individuella och påverkas av abonnemangsform, användningsgrad och antalet personer i hushållet.
Elleverantör
Öresundskraft

Energideklaration

Status
Utförd (2020-04-27)
Primärtenergital
69 kWh/m2/år
Energiklass
C

Bilplats

Föreningen erbjuder 16 parkeringsplatser för 300 kr/mån per plats. Separat kösystem. Fri parkering runt omkring i området.

TV- och internetanslutning

Bredband: Bredband2.

Förening

Namn
Brf Rydebäcken
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769614-1378
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
32 st
TV/bredband
Bredband2
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts delat ägande?
Se föreningens stadgar
Renoveringar
2023 - Fjärrvärme
2022 - Löpande underhållsadministration
2022 - Markering P-platser
2022 - Service gaspannor
2021 - Byte VVB
2020 - Rivning av lekutrustning och lagt plattor i stället
2019 - Brandutredning balkong
Parkering
Föreningen har 16 st parkeringsplatser (300 kr per plats/mån). Separat kösystem
Allmänt om föreningen
Föreningen består av 32 bostadsrätter där första inflyttningen skedde i december 2016. Samtliga bostäder är belägna på adresserna Svartögatan 6-8 fördelat på två plan. Föreningen innehar 16 st parkeringsplatser och 32 förråd.

Lägenhetsfördelning:
1 rok - 4 st
2 rok - 12 st
3 rok - 16 st

Om området

Strax söder om Helsingborg och fiskeläget Råå ligger detta fina bostadsområde som från 60-talet vuxit till ett av Europas största. Här bor den som vill bo nära Helsingborgs stad, utan att vara långt från havet. Rydebäck ligger fantastiskt utmed med en flera kilometer lång sandstrand som sträcker sig hela vägen mellan Råå och Fortuna.
Stranden är en av Skånes bästa, härligt långgrund med fin sand - perfekt för både två- och fyrbenta busfrön! Vill du hellre bada från brygga så finns det också. Tack vare de många cykel- och gångvägarna i Rydebäck är det enkelt att ta sig runt hela byn på nolltid.
Rydebäck har ett aktivt föreningsliv och här finns många trevliga aktiviteter att välja mellan, förutom fina joggingspår finns gym, idrottshall och fotbollsplan där både barn och vuxna kan spela samt en välkänd golfbana med ett ofattbart vackert läge utmed stranden. Flera förskolor finns, både kommunala och Montessori samt två skolor från åk 0-9.
Rydebäck har ett bra serviceutbud med livsmedelsbutik, spa, apotek, vårdcentral, bvc, bibliotek samt flera trevliga krogar som t.ex. Restaurang Tegel, sushi restaurang, 2 pizzerior och under sommaren en härlig strandservering. En fin cykelväg med utsikt över Öresund, Ven och Danmark leder till Råå där ni har en av Skånes största småbåtshamnar och flera trevliga butiker och krogar.
Närheten till E6:ans påfart gör det enkelt för den som pendlar, oavsett om du ska söder- eller norrut. Vill du hellre åka tåg så finns en station med generös tidtabell. Området trafikeras också med buss som enkelt tar er till Helsingborgs centrum.

Intresseanmälan