Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Till salu

Gulsparvsgatan 7

Maria Park

3 rok
87 kvm
3 500 000 kr
Alla bilder

På ett av områdets mest eftertraktade lägen finner ni detta stilrena och arkitektoniskt tilltalande enplansboende – ett hem som kombinerar modern design med naturnära harmoni. Här möts ni av genomgående ljusa, smakfulla materialval, generösa fönsterpartier och en imponerande takhöjd som skapar en luftig och exklusiv känsla.

De välplanerade ca 87 kvadratmetrarna rymmer ett stort och elegant kök med gott om arbetsytor och plats för sociala middagar, ett härligt vardagsrum som ger rymd och ljus, två rogivande sovrum samt ett mycket fräscht badrum. Därtill finns en separat och praktisk tvättavdelning som förenklar vardagen. Bostaden erbjuder uteplatser på både fram- och baksida, vilket gör det enkelt att följa solen under dagen. På baksidan väntar ett uterum samt en fantastisk trädgård med unik utsikt – en privat oas för avkoppling och umgänge. Egen parkeringsplats precis intill bostaden bidrar ytterligare till bekvämligheten. Fasaden i vackert rött tegel med dekorativa tegelomfattningar kring fönster och dörrar ger huset karaktär och tidlös elegans. De sedumklädda taken är inte bara ett estetiskt lyft utan också ett medvetet miljöval. Arkitekturen präglas av generositet i både ljusinsläpp och rymd – här har inget lämnats åt slumpen. Detta är ett hem för dig som söker ett bekymmersfritt boende i markplan, där naturen blir en del av vardagen och där både interiör och exteriör håller hög klass.

Här bor du med direkt närhet till charmiga Linneaträdgården och natursköna Kungshultsskogen. Ett stenkast bort finns förskola, skola, vårdcentral, restaurang och på kort cykelavstånd når du affär, gym och övrig service. Goda kommunikationer via både buss och tåg gör pendlingen smidig.

Välkommen att uppleva känslan på plats – vi ses på visning!

Typ
Radhus
Pris
3 500 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
4 895 kr/mån
Boarea
87 kvm
Antal rum
3 rum
Område
Maria Park
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Sön 15 Mars kl 12:00 - 12:30
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se
Planritning Planlösning

Rumsbeskrivning

Välkommen till ett välplanerat och hemtrevligt enplansradhus i lugnt och omtyckt område – med ett fantastiskt läge mot Linnéaträdgården och Kungahultsskogen. Här bor du med naturen som närmaste granne och med en harmonisk utsikt som följer årstidernas skiftningar.

Bostaden erbjuder en genomtänkt planlösning där sociala ytor och privata rum samspelar på ett naturligt sätt. Det rymliga vardagsrummet bjuder in till umgänge och har ett fint ljusinsläpp som skapar en luftig känsla. Härifrån når du det inglasade uterummet – en underbar förlängning av hemmet där du kan njuta av morgonkaffet, sena sommarkvällar eller höstens klara dagar med skogen som fond. Köket är praktiskt utformat med goda arbetsytor och bra förvaring, perfekt för både vardagsmatlagning och trevliga middagar med familj och vänner. Intill finns en naturlig plats för matbord där samtalen kan fortsätta långt efter att middagen är avslutad. Bostaden rymmer två bekväma sovrum i bra storlek samt goda förvaringsmöjligheter. I båda rummen ligger ekparkett. Det stilrena badrummet är funktionellt och lättskött, och planlösningen i ett plan gör hemmet både lättillgängligt och bekvämt för alla åldrar.

Utomhus väntar en lättskött trädgårdstäppa i anslutning till uterummet – en privat och skyddad plats för avkoppling, odling eller lek. Att bo med direkt närhet till skog och promenadstråk ger en livskvalitet utöver det vanliga, samtidigt som du har bekvämt avstånd till service och kommunikationer.

Bra att veta

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument" och som delges i prospektet du erhåller på visning.

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Radhus
Adress
Gulsparvsgatan 7
Område
Maria Park
Kommun
Helsingborg
Pris
3 500 000 kr
Månadsavgift
4 895 kr/mån
I avgiften ingår sophämtning. Medlemmarna behöver själva teckna fjärrvärme samt elabonnemang och fiber/bredband.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
3 rum
Boarea
87 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Byggnad

Byggnadstyp
1 plans radhus
Byggnadsår
2019
Fönster
Isolerglasfönster
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft, FTX
Våningsplan
1 av 1. Hiss finns ej.
Övriga byggnader
Förråd & uterum

Ekonomi

Andel i föreningen
2.299%
Andel av årsavgift
2.299%
Nettoskuldsättning
960 819 kr. Beräknat med hjälp av uppgifter i föreningens senaste årsredovisning 2024
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftskostnader

Uppvärmning
1 850 kr
Försäkring
350 kr
Summa
2 200 kr/mån
Antal personer i hushållet
1 st
Uppskattad driftkostnad. I kostnaden för uppvärmning ingår värme och hushållsel. Denna summa varierar beroende på familjesammansättning samt vanor.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-10-20)
Primärtenergital
67 kWh/m2/år
Energiklass
B

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Förening

Namn
HSB BRF Linnea
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769625-1888
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Överlåtelseavgift
1480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Allmänt om föreningen
Brf Linnéa består av 37 bostadsrätter som stod klara för inflyttning under Maj 2019. Föreningen äger fastigheterna Solfångaren 35 och Jordvärmen 1. Föreningen är försäkrad i Länsförsäkringar och bostadsrättstillägget ingår i avgiften. Man har ej några planerade renoveringar då byggnaderna är i stort sett nybyggda. Man spolade stammar och ledningar 2024 och då sker även 5-årsbesktningen. Avgiften höjdes 6% från 2025-01-01 & 3% från 2026-01-01. Besök gärna föreningens hemsida www.linnea.hsbbrfwebb.se

Om området

Mariastaden och Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, restauranger, stall, fotbollsplaner, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, nämligen Maria Station.

Intresseanmälan