Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Kommande

Utögatan 41

Rydebäck

4 rok
100+15 kvm
5 475 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Smakfullt renoverat enplanshus med magisk utsikt på härliga Fortunaterassen!

KOMMANDE FÖRSÄLJNING!

Välkommen till ett smakfullt renoverat enplanshus i skuldfria och omtyckta Brf Fortuna Strandterass – ett hem där stil, komfort och utsikt samspelar på bästa sätt. Här bor du med en hänförande vy som skapar en rogivande atmosfär, samtidigt som bostadens genomtänkta detaljer ger en modern och exklusiv känsla.

Redan vid ankomst möts du av bekvämligheten att parkera bilen i garage eller på uppfarten precis intill huset. När du kliver in genom dörren öppnar sig ett ljust och modernt hem där stora, generösa fönsterpartier i vardagsrummet suddar ut gränsen mellan inne och ute och låter ljuset flöda fritt.

Den omgjorda planlösningen är både social och funktionell. Det stilrena köket ligger öppet mot matplatsen och vardagsrummet, vilket skapar en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest. Här finns gott om utrymme för umgänge och familjeliv i en harmonisk miljö.
Bostaden erbjuder tre rymliga sovrum, ett stort och modernt badrum, en praktisk tvättstuga samt en gäst-wc – allt utformat med fokus på både estetik och funktion. Det uppskattade uterummet med kamin förlänger säsongen och blir snabbt en favoritplats oavsett årstid.

Utomhusmiljön är minst lika tilltalande. Här samsas en välskött gräsmatta med trädäck, perfekta för avkoppling och sociala stunder. Pricken över i:et är den slående utsikten över öppna, grönskande fält och med en glimt av havet som förhöjer känslan av lugn och frihet.

För den som önskar ännu mer boyta finns dessutom möjlighet att ta tillvara på ytor i garage eller förråd och skapa ytterligare utrymme efter behov.

Mer info och bilder kommer inom kort!

Typ
Radhus
Pris
5 475 000 kr
Månadsavgift
3 229 kr/mån
Boarea /biarea
100/15 kvm
Antal rum
4 rum
Område
Rydebäck
Sandra Bryngson
Fastighetsmäklare
sandra@3etage.se 0735-340673 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-340673 alternativt sandra@3etage.se
Planritning Planritning

Kort fakta

Typ
Radhus
Adress
Utögatan 41
Område
Rydebäck
Kommun
Helsingborg
Pris
5 475 000 kr
Månadsavgift
3 229 kr/mån
Inkl. renhållning och 25 st tv-kanaler via Telia.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
4 rum
Boarea/biarea
100/15 kvm / föreningens information ca 15 kvm biarea enligt säljaren

Byggnad

Byggnadstyp
1-plans radhus
Byggnadsår
1991
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump (Nibe), vattenburen golvvärme, kamin
Ventilation
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Våningsplan
1 av 1. Hiss finns ej.
Renovering
2022:
- Ändrat planlösning
- Bytt golv samt målat väggar
- Nytt kök
- Nytt badrum
- Gäst-wc
- Tvättstuga
- Bytt värmesystem till frånluftsvärmepump

2025:
-Trädäck på baksidan

Ekonomi

Andel i föreningen
1.43908%
Andel av årsavgift
1.34576%
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftskostnader

Uppvärmning
650 kr
Hushållsel
896 kr
Summa
1 546 kr/mån
Antal personer i hushållet
1 st
Driftkostnader är individuella och påverkas av användningsgrad, antal personer i hushållet samt abonnemangsform. Hemförsäkring och vatten tillkommer. Från och med årskiftet 2025/2026 debiteras medlemmarna 29 kr inkl. moms per kubik för konsumtionsvatten.
Nätbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Fortum

Energideklaration

Status
Utförd (2018-09-19)
Primärtenergital
109 kWh/m2/år
Energiklass
E

Uteplats

Uterum med kamin. Härlig uteplats med trädäck och gräsmatta. Grönområde utanför och havsutsikt.

Bilplats

Garage och uppfart precis intill huset. Parkeringsplatser i området.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Förening

Namn
Brf Fortuna Strandterrass
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
716439-6538
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
73 st varav 2 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Fiber
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av Kopare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Nej
Renoveringar
Utförda:
2011-2012, Byte av takbeklädnad - Läggning av ny takduk, nya läkt, nya takpannor, ny plåtbeslagning
samt tilläggsisolering av vindar.
2013-2018, Byte av fasadbeklädnad på förråd och garage.
2016 - Renovering av lekplatser - Nya bord och bänkar.
2017 - Renovering av lekplatser - Avser staket, inramning av fallsand.
2017-2018, Reparation av tegelfasader - Byte av tegelfasad.
2018-2019 - Installation av fibernät
2019 - Komplettering med belysning på P-platser. Byte av utomhus-armaturer på miljöhus.
Byte av gatubelysning till LED-armaturer.
2019-2020, Installation av nätverksuttag.
2020 - Fastighetsbesiktning utförd.
Brandskyddsinventering utförd.
Radonkontroll utförd u.a.
Breddning av P-plats.
Renovering av lekplatser.
2021- Tvätt/målning av staket vid hyresrätter och p-platser.
Justering av stentrappor i gaturummet.
Service på garageportar.
Reparation av några tegelfasader.
Byte av gångdörrar till miljöhus.
Byte av fasadbeklädnad på förråd och garage.
Byte av lekredskap på lekplats.
Tvättning/målning av undertak och takstolar/balkar.
Byte av vissa undertak och stolpar.
2022 - Byte av vissa undertak och stolpar.
Underhållsmålning av träfasader.
2023- Nytt värmesystem i hyreslägenhet.
Spolning samt rengöring av samtliga dagvattenbrunnar.
Lagning av asfaltskador.
Målning av P-platser.
Renovering av undertak på enstaka fastigheter.
Byte av fasadbrädor på enstaka fastigheter.
Påbörjat installation av nya entré och förrådsdörrar.
Ventilationsrengöring samtliga fastigheter.
Åtgärdat alla felaktiga kopplingar till avluftningen.
Nya lås till samtliga sophus.

Planerade underhåll:
-Byte av entrédörrar efter behov
-Service av garageportar
-Tvättning av plåtdetaljer
Parkering
Varje medlem har en egen uppfart intill huset. Gästparkering i området.
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Granholmen 4 i Helsingborg och har 73 bostadsrätter, 2 hyreslägenheter, 1 föreningslokal om totalt 7 599 kvm samt 1 hyreslokal om 443 kvm. Byggnadernas totalyta är 8042 kvm.

Föreningens hemsida:

https://egrannar.se/fortunastrandterrass/

Intresseanmälan