Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Kommande

Tågagatan 34

Tågaborg

2 rok
73 kvm
2 995 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Balkong i solsäkert läge och ett boende i sekelskiftets anda

Tvårummare med rikliga detaljer från sekelskiftet på Tågaborg.

De flesta av oss har tagit vägen upp för Tågabacken någon gång och sett det vackert gula huset med hörntorn anno 1907, beläget i korsningen av Tågagatan och Karl X Gustavs gata. Ståtligt och vackert sträcker sig huset i gulputsad fasad med vackra utsmyckningar och glänser i solens sken vid vad som närmast liknas med Tågaborgs alldeles egna lilla torg. Inuti, mer bestämd en trappa upp med adress Tågagatan 34 erbjuds nu denna riktigt rymliga tvårumslägenhet om 73 kvadratmeter, riktligt med detaljer från sekelskiftet. Här ges Sovrum och vardagsrum i fil, balkong med fördel för eftermiddags- och kvällssol, kök med marmorbänkskiva och plats för matbord samt ett rymligt badrum med plats för tvättmaskin.

Föreningen består av adresserna Tågagatan 34 och Karl X Gustavs gata 26 och byggnaden genomgick en större renovering inför bildandet 2012-2013. I botten finns trevliga butikslokaler och på gården finns en loungehörna med gemensam sittgrupp.

Här bor man på ett av stadens populäraste lägen, en kort promenad från både centrum och salta dopp i Öresund. På Tågaborg finns flertalet charmiga små butiker med bland annat Ica Borgen runt hörnan och mitt emot entrén ligger ett populärt café. På Helgerna promenerar folk till Vikingsbergsparken eller längs med den vackra Landborgspromenaden som leder bort till Pålsjö skog.

Mer information på vår hemsida www.3etage.se
Välkommen på visning med fastighetsmäklare Alexander Larsson.

Typ
Lägenhet
Pris
2 995 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
4 499 kr/mån
Boarea
73 kvm
Antal rum
2 rum
Område
Tågaborg
Alexander Larsson
Fastighetsmäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 073-5955772 alternativt alexander.larsson@3etage.se
Planritning Planlösning

Hall

Ett kliv genom entrén som består av ståtliga pardörrar nås vi av bostadens hall och tambur. Här finns goda möjligheter att hänga av kläderna precis innanför dörren och ytterligare ytor för hallmöblemang. Längre in i tamburen finns även en praktisk klädkammare bakom skjutdörr, utrustat med bland annat hyllplan. Bostadens generösa takhöjd märks av direkt och detaljerna från sekelskiftet speglar väl. På golv ligger ett klassiskt brädgolv i vitbetsad kulör och ljuset kommer naturligt från omkringliggande rum.

Kök

Köket är generöst till sin storlek med gott om förvaring och gedigna arbetsytor. Köksinredningen samspelar väl med detaljerna från sekelskiftet och även här är takhöjden gedigen. Maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys, diskmaskin, ugn och micro i arbetshöjd, induktionshäll samt köksfläkt. Bänkskivan är av marmor och ett matchande snyggt stänkskydd av kakel täcker väggen bakom. Likt hallen ligger även här ett brädgolv i ljus kulör och det stora fönsterpartiet mot innergården bidrar till kökets härliga, naturliga ljusinsläpp och rymd.

Vardagsrum

I fil med sovrummet och med utgång till balkongen ger vardagsrummet den optimala sällskapsytan. Här rymms den stora soffan, fotöljerna och både hyllor eller tavlor på väggarna runt om. Högt i tak sitter både stuckatur och takrosett. På golv ligger ett ljust brädgolv.

Balkongen är generös sett till en byggnad från sekelskiftet. Här står idag en platsbyggd soffa och solläget är till fördel när du kommer hem från jobbet en försommarkväll. Med sitt läge ned mot vad som kan liknas med "Tågaborgs Torg" ges en väldigt trevlig känsla av stadsliv men utanför stadens absoluta puls.

Sovrum

Sovrummet till bostaden är även det generöst. Här är detaljerna från sekelskiftet extra slående med pardörrar från vardagsrummet, stuckaturer och takrosett i tak samt en vacker kakelugn. Här ryms utan tvivel både dubbelsäng och garderob. På golv ligger ett ljus brädgolv.

Badrum

Det helkaklade badrummet är fräscht med ett mörkt och mindre, marmorerat klinkergolv samt tidlöst vitt kakel på väggar. Inredningen är till sin design tidstrogen och utgörs av spegel, handfat med kommod, duschhörna med regnduschmunstycke samt WC och hyllor. Det finns plats att installera tvättmaskin.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Tågagatan 34
Område
Tågaborg
Kommun
Helsingborg
Pris
2 995 000 kr
Månadsavgift
4 499 kr/mån
Inkl. värme, vatten och bostadsrättstillägget på hemförsäkringen.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
2 rum
Boarea
73 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1906-1907 (Enligt bev.program Västra Tågaborg)
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
2 av 5. Hiss finns ej.

Ekonomi

Andel i föreningen
6.29%
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftskostnader

Hushållsel
400 kr
Summa
400 kr/mån
Antal personer i hushållet
2 st
Schablonberäknat. Kostnader är individuella och varierar beroende på familjesammansättning, vanor och ålder på vitvaror. Självklart tillkommer kostnad för hemförsäkring.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-04-26)
Primärtenergital
90 kWh/m2/år
Energiklass
D

Uteplats

Till lägenheten hör balkong. Föreningen har en gemensam uteplats med trädäck och grillmöjligheter.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Förening

Namn
Brf Salvator
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769625-9030
Föreningens ekonomi
Föreningen handhar sin egen ekonomiska förvaltning
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
12 st
Antal lokaler
6 st
TV/bredband
Det finns fiber i huset och varje medlem får teckna eget bredbandsavtal och eget tv-abonnemang.
Överlåtelseavgift
1480 kr
Pantsättningsavgift
598 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Renoveringar - Utförda och planerade

2012-13 Ny fasad
2012-13 Nya fönster
2012-13 Nya balkonger
2012-13 Nytt tak
2012-13 Ny ventilation
2012-13 Renoverat trapphus
2012-13 Ny el fram till lägenheterna
2012-13 Renoverad gård
2012-13 Renoverad källare
2012-13 Ny tvättstuga
2021 Ventilationskontroll och energideklaration genomförts
2023 Bytt portarna till fastigheten, finansierats via föreningens underhållsfond
2023 Uppgradering med nya cirkulationspumpar mm. gjordes i VS-undercentralen.
2023 Ny port med nytt kodlås insattes mot Karl X Gustavs gata.
Stammarna har kopparrör till vattnet, plaströr till köksavlopp och badrum. Föreningen har höjt avsättningen till underhållsfonden efter att dem gjort en stor genomgång av fastigheten under 2022.
2025 Gårdsdörren från KXG-entrén byttes ut.
Man följer en underhållsplan och medel avsätts varje år för att finansiera underhåll.

Föreningen har ingenting stort planerat framåt. (Dubbelkollat 2026-01-27)
Gårdsplats
Jättetrevlig gemensam innergård, fri för föreningens medlemmar att nyttja. Grillen på gården är bokningsbar och föreningen står för gasolen.
Parkering
Gratis parkering på områdets gator runt omkring. Föreningen handhar inga egna parkeringsplatser.
Gemensamma utrymmen
Källarförråd samt cykelrum i källaren.
Tvättstugan finns på entréplan i trappuppgången på Karl X Gustavs Gata 26.
Övrigt
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten som byggdes 1907 och har ombyggnadsår 2012/2013 då fastigheten genomgick en större renovering. I föreningen fins 12 st lägenheter om 1 160 kvm, samtliga upplåtna med bostadsrätt, samt 6 st lokaler om 272 kvm som hyrs ut.

Om området

Tågaborg som ligger på Landborgen är av de flesta ansett som ett av Helsingborgs mest attraktiva områden. Härifrån är det nära till Pålsjö Skog med sina promenadstråk, lummiga Vikingsbergparken, för att inte tala om havet som bara är en kort promenad bort. Det tar ca 10 minuter att gå till fots till Helsingborgs absoluta centrum (två minuter med cykel). I närheten finns även ett stort antal små, trevliga blomster-, frisör- och gourmetbutiker.

Parkering

Gratis parkering finns på omkringliggande gator. Under Tågaborgsskolan finns garage, längs med Erik Dahlbergs gata finns parkeringsplatser och på Michal Löfmans gata. Samtliga att hyra och med separat kö. Fler alternativ finns att tillgå.

Intresseanmälan