Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Till salu

Kadettgatan 44B

Västra Berga

3 rok
87 kvm
1 395 000 kr
Alla bilder

Välkommen till Kadettgatan 44b och denna snygga och välplanerade trea som är bekvämt belägen en trappa upp. Den stora fördelen med just denna bostaden, förutom att den är fräsch och inbjudande, är läget. Inte bara läget en trappa upp utan läget på balkongen som erbjuder fri och fin utsikt över grönområde. Från det läckra kökets matplats har man samma fina utsikt. Verkligen en bostad att njuta av!

Näromgivningen bjuder på stora grönområde och det är en lugn och fin miljö. Det finns restauranger, gym och ICA Maxi inom gångavstånd. Det är dessutom cykelavstånd till Väla eller så hoppar man på bussen som går direkt dit eller ner till stan. Tåget kan man hoppa på från närliggande Maria Station. Sammantaget är detta ett riktigt bra boende för den som söker ett lugnt område och en charmig bostad med förädlingspotential.

Boka visning med ansvarig mäklare Roger Billsten via e-post till: roger@3etage.se eller samtal/sms till: 0735179333.

Typ
Lägenhet
Pris
1 395 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
6 128 kr/mån
Boarea
87 kvm
Antal rum
3 rum
Område
Västra Berga
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179333 alternativt roger@3etage.se
Planritning Planlösning

Rumsbeskrivning

Redan i entrén välkomnas du av en ljus och generös hall med praktiska skjutgarderober och gott om plats för avhängning. Intill ligger det helkaklade badrummet – rymligt och modernt utrustat med dusch, spotlights, tvättmaskin och torktumlare. Badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte, vilket ger en extra trygghet.
Bostaden erbjuder två välplanerade sovrum med plats för såväl säng och skrivbord som förvaring. Det ena rummet har stilrena svarta garderober med integrerad belysning som ger en exklusiv känsla. Vardagsrummet är generöst tilltaget och skapar naturliga ytor för både matplats och soffgrupp – perfekt för såväl vardag som umgänge.
Köket från Ikea har en modern och tidlös utformning med vita luckor, grå bänkskiva och ett mörkare kakel som ger en snygg kontrast. Här finns gott om arbetsyta och smart förvaring längs ena sidan, vilket gör köket både funktionellt och inspirerande för den matlagningsintresserade. Även här ryms en matplats, och från köket når du direkt ut till balkongen.
Balkongen är möblerbar och ligger i soligt västerläge, utan närliggande byggnader som skymmer eller ger insyn – ett av de bästa lägena i Västra Berga. Här kan du skapa en härlig uteplats att njuta av under eftermiddag och kväll, oavsett om du vill koppla av själv eller samla vänner och familj.

Bra att veta

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument" och som återfinns i objektsbeskrivningen ni erhåller på visning.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Kadettgatan 44B
Område
Västra Berga
Kommun
Helsingborg
Pris
1 395 000 kr
Månadsavgift
6 128 kr/mån
inkl v/va
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
3 rum
Boarea
87 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1967
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
1 av 3. Hiss finns ej.
Övriga byggnader
Till lägenheten hör ett stort förråd som nås i markplan. tvättstuga likaså. Inom föreningen finns det bl.a en mycket fin festlokal och två övernattningsrum med så nära hotellstandard man kan komma. Festlokal för uthyrning (bokning sker genom HSB, fn 500kr/dygn) Övernattningslägenhet (fn 250 kr/natt)

Ekonomi

Andel i föreningen
0.22785%
Andel av årsavgift
0.22785%
Nettoskuldsättning
342 468 kr. Beräknat med hjälp av föreningens senaste årsredovisning 2024. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftskostnader

Hushållsel
550 kr
Försäkring
225 kr
Summa
775 kr/mån
Antal personer i hushållet
3 st
Driftkostnad per månad. Denna summa varierar beroende på familjesammansättning samt vanor.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-05-02)
Primärtenergital
135 kWh/m2/år
Energiklass
E

Bilplats

Föreningen förfogar över ett stort parkeringshus med både varm (34 st)- och kallgarage (173 st). Utomhus finns ett stort antal parkeringsplatser (372 st) för uthyrning till boende. För husvagnar och husbilar finns det separat parkering. Priser enligt föreningens hemsida: P-plats: ca150 kr/mån Husvagnsparkering: ca200 kr/mån. Varmgarage: ca450 kr/mån. Kallgarage: ca 350 kr/mån. El-laddningsplatser: ca350 kr/mån.Separat kösystem till alla. Biltvätt: 4 tvättar/mån för ca50 kr/mån (12,50 per tvätt).

TV- och internetanslutning

TV: Bredbandet via OWNIT. Tele2 levererar kabel-tv med ett stort grundutbud och även data via tv-uttagen.Tele2 (3-hål-i-väggen anslutning). Ownit (Fiberoptisk anslutning).

Förening

Namn
HSB Brf Berga
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
743000-0922
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Överlåtelseavgift
1480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Renoveringar
2025 Renovering av balkonger
2025 Staket på 1:or målas
2023: Renovering av skyddsrum
2022: Ombyggnad hyreslokal
2022: Ombyggnad lekplatser
2019 - Ventilationsombyggnad
2018 - Tvättstugor
2018 - Omdragning stigarledningar, el.
2018 - Nya värmestammar till badrum.
2018 - Passagesystem
2018 - Garagerenovering
2016-2018 - Stambyte och badrumsrenovering
2014 - Undercentraler
2013 - Fläktar
2010-2011 - Ombyggnad lokal. Aktivitetscentrum och festlokal
2009 - Cylinderbyte
2006-2009 -Kulvertar och gårdsrenoveringar
2006 - Ombyggnad p-platser
2005 - Plattsättning runt sophus
2005 - Sophus
2003 - Vindisolering
2002 - Tak- och fönsterbyte
Allmänt om föreningen
HSB Brf Berga (743000-0922) började byggas 1965 och stod klart för inflyttning två år senare.
Föreningen äger fastigheterna Knekten 7, Soldaten 1, Tältet 1 samt Stallet 1 i vilka man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheterna är geografiskt belägna i Helsingborg med adress: Kadettgatan 2-14 samt Kadettgatan 42-72. Inflyttning skedde under åren 1966-67. Föreningen har 436 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 36 263 m2 samt 1 bostadsrättslokal och 82 hyreslokaler på totalt 2 811 m2.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Föreningen accepterar inte juridiska personer som köpare. Föreningen har strikta regler gällande andrahandsuthyrning men kan i vissa fall accepteras efter godkännande.

För ytterligare information besök gärna föreningens hemsida: www.hsbberga.se.

Samtlig information är inhämtad från årsredovisning, stadgar, säljaren samt kontrollerad med föreningen. Det är upp till varje spekulant att själv skapa sig en bild av föreningens allmänna skötsel och ekonomiska status.

Intresseanmälan