Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Kommande

Karl X Gustavs gata 6

Tågaborg

4.5 rok
100 kvm
4 295 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Unikt Penthouse med magnifik utsikt

Unikt Penthouse i charmig fastighet från 1930, perfekt belägen i de vackra kvarteren av Södra Tågaborg. Från våning fem och sex (hiss finns) blickar du insynsskyddat och fritt ut över områdets grönska, de vackra Tågaborgsvillorna samt kan följ färjorna över Öresund. Om man letar efter ett boende som sticker ut så har man här hittat helt rätt!

Denna kompletta lägenhet bjuder bland annat på mindre balkong i västerläge, otroligt mycket charm och karaktär, en väldigt välplanerad planlösning om 100m2 med upp till tre sovrum och som toppas med ett stort härligt kök med rikligt med arbetsyta och förvaring samt möjlighet till stor matplats. Badrum med dusch samt tvättmaskin återfinns i klädkammaren. Känslan här uppe är att man bor i ett litet radhus på toppen av Tågaborg, fri från insyn och hela tyst. Det är verkligen en unik bostad!

Anrika och populära Tågaborg är ett uppskattat läge för varje Helsingborgare. Ett härligt område där flerfamiljshus blandas med vackra villor från förra sekelskiftet. Tågaborg ligger precis ovanför backen, endast 5-10 minuters promenad från havet och centrum. Flertalet parker finns i närheten och för den motionsglade nås Pålsjö skog inom några minuter. Skolor, dagis, närbutik och restauranger finns det också gott om. Brf Falken 1 är ytterst välskött. Fastigheten är i väldigt bra skick och föreningens ekonomi är god.

Varmt välkomna!

Typ
Lägenhet
Pris
4 295 000 kr
Månadsavgift
4 831 kr/mån
Boarea
100 kvm
Antal rum
4.5 rum
Område
Tågaborg
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Ons 4 Mars kl 16:00 - 17:00
Anmälan krävs
Planritning Entréplan
Planritning Ovanplan

Entré

Plats för avhängning, ekparkett och spotlights i taket. Förråd med installerad tvättmaskin.

Badrum

Helkaklat och snyggt badrum i grått och vitt. Golvvärme, spotlights i taket, duschhörna med glasdörrar, handfat med kommod, handdukstork, wc och högskåp.

Kök

Mycket rymligt kök med stor matplats för 8-10 personer. Vita skåpsluckor med integrerade handtag, generöst med förvaring och enorma arbetsytor på träbänkskivan som vandrar runt hela rummet. Varmluftsugn, micro, integrerad kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll och fläkt. Spotlights i taket och läckert brädgolv.

Vardagsrum

I centrum av bostaden ligger den vackra ek-trappan och intill ligger bostadens vardagsrum. Här flyter den hårdvaxade fiskbensparketten mellan rummen. En läcker detalj är det rundade pelarvalv som avgränsar de två rummen. Vid trappan kan man ha en mysig läshörna och i vardagsrummet ryms rejäl sittgrupp. Härifrån nås balkongen och man har en magnifik utsikt!

Sovrum 1

Stort härligt sovrum, idag nyttjas det som extra vardagsrum. Garderober, vitlaserad askparkett och gott om plats för både dubbelsäng och skrivbordshörna.

Välkomna upp

Ovanvåningen inreddes 2014

Allrum

Mindre allrum med plats för skrivbord. ekparkett.

Sovrum 2

Stort härligt sovrum med heltäckningsmatta. Här ryms dubbelsäng, garderober finns och plats för andra möbleringsalternativ.

Sovrum 3

Minsta av de tre, men rymmer säng och skrivbord/mysigt kryp in för de små. Garderob.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Karl X Gustavs gata 6
Område
Tågaborg
Kommun
Helsingborg
Pris
4 295 000 kr
Månadsavgift
4 831 kr/mån
Tillkommer obligatorisk kostnad för TV/bredband 200kr/mån.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
4.5 rum
Boarea
100 kvm / Areauppgifter enligt bostadsföreningen

Byggnad

Byggnadsår
1930
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
5 av 5. Hiss finns.
Renovering
2024 Slipning och vaxning av golv
kök, hall, vardagsrum
2025 Målning
Kök, hall, badrum samtliga snickerier och dörrar nedanvåning
2023 Ny kyl och frys
2022 Ny tvättmaskin
Övriga byggnader
Föreningens medlemmar förfogar över en stor inhägnad innergård med stenläggning. Här kan man grilla med nära och kära samtidigt som barnen kan leka i sandlådan. Källarförråd, tvättstuga samt cykelförråd.

Ekonomi

Andel i föreningen
4.66791%
Nettoskuldsättning
742 265 kr. Enligt ÅR 2024
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftskostnader

Hushållsel
500 kr
Summa
500 kr/mån

Energideklaration

Status
Utförd (2020-03-06)
Primärtenergital
149 kWh/m2/år
Energiklass
E

Uteplats

Balkong med fantastisk utsikt!

Bilplats

Parkeringsplats finns att hyra i grannfastigheten för cirka 800kr/mån (för aktuell status kring ledig plats - kontakta ansvarig fastighetsmäklare).
Regelriktigt parkering längs med området gator.

Förening

Namn
Brf Falken 1 i Helsingborg
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769612-2303
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
22 st varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
1 st
Överlåtelseavgift
2006 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
860 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2018 och sträcker sig fram till 2047. Underhållsplanen uppdaterades 2024.

Utförda historiska underhåll
2023: Nytt kodlås porten Karl X Gustavs gata 6
Startat spolning stammar
Underhåll termostater några lägenheter
2022: Målning+oljning entrédörrar
Förbättringsmålning fönster
Underhåll och reglering värmecentral
2021: Restauration trapphus entré Karl X Gustavs gata 6: sprickor tak, målningar och stenpartier
2020: Färdigställande av ny tvättstuga
OVK besiktning
Energideklaration
2018: Målning av dörrar - Samtliga lägenhetsdörrar målade
2017: Byte av takfläkt - En takfläkt utbytt
2016-2017:Dränering/isolering av grund mot innergård
2015: Dränering/isolering av grund mot Karl X Gustavsgata
2014-2015: Diverse måleriarbeten - Ommålning i samband med fasadrenovering
2014: Takrenovering - Underlagspapp, takpannor, plåtarbeten
Balkongrenovering - Genomgående renovering av samtliga balkonger
Fasadrenovering - Omfogning av teglad fasad, omputsning av putsad fasad, ny sockel
Fönsterbyte - Samtliga lägenhetsfönster
2013: Nya källarförråd - Anledning råvind såld.
Relining av stammar - Utfört av Proline
Allmänt om föreningen
Föreningen förvärvade fastigheten Helsingborg Falken 1 under oktober 2006. Fastigheten byggdes 1930 och 2 216 m² utgör lägenhetsyta och 3 uthyrda lokaler om 117 kvm (kontorsverksamhet, hobbyverksamhet och förråd) utgör lokalyta. Byggnadernas totalyta är 2 333 kvm. Föreningen upplåter 22 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Föreningen har en gemensam innergård, tvättstuga i källaren och det finns ett cykelrum.

Om området

Tågaborg som ligger på Landborgen är av de flesta ansett som ett av Helsingborgs mest attraktiva områden. Härifrån är det nära till Pålsjö Skog med sina promenadstråk, lummiga Vikingsbergparken, för att inte tala om havet som bara är en kort promenad bort. Det tar ca 10 minuter att gå till fots till Helsingborgs absoluta centrum (två minuter med cykel). I närheten finns även ett stort antal små, trevliga blomster-, frisör- och gourmetbutiker.

Parkering

Gratis parkering finns på omkringliggande gator. Under Tågaborgsskolan finns garage, längs med Erik Dahlbergs gata finns parkeringsplatser och på Michal Löfmans gata. Samtliga att hyra och med separat kö. Fler alternativ finns att tillgå.

Intresseanmälan