Villatomtsvägen 2F, Slottshöjden/Centrum, Helsingborg

Lyxigt radhus på bästa läge

Är det dags att flytta "in till stan"? Råkar drömmen vara ett så nära underhållsfritt hus det bara går, på ett av Helsingborgs trevligaste lägen? Intill Öresundsparken och en kort promenad från centrum gömmer sig detta luxuösa hem som under de senaste åren genomgått en totalrenovering.

Bilen och cyklarna parkeras i garaget som ligger under samfällighetens mark. Den upphöjda tomten gör att läget på dessa radhus blir väldigt privat och utsikten inifrån är luftig med mycket grönska, vilket är ganska unikt för ett så centralt läge. Här erbjuds ett modernt och mycket praktiskt hem i tre plan med en total golvyta om hela 162 kvm. På entréplan har man öppnat upp ytorna och byggt köksö, som idag är en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Vardagsrummet ger plats för både soffgrupp och matbord och man har magisk kontakt med den stora balkongen som är placerad i perfekt västläge. Här njuter man av solen från lunch till sen kväll (markis). På detta plan finns även en hall med avhängning samt en gästtoalett. Ovanplan rymmer fyra sovrum i bra storlek samt ett exklusivt renoverat badrum som måste upplevas. En läcker detalj är att på detta plan är det öppet till nock med snyggt ljusinsläpp högst upp vid nocken. Längst ner i huset finns ett spatiöst allrum, en renoverad tvättstuga samt ytterligare ett lyxigt badrum. Från allrummet har man utgång till den privata uteplatsen som är helt omgärdad av staket samt byggd i två etager. Den övre delen utgör soldäck och den nedre ger plats till loungemöbler och matbord. Här finns även en utedusch samt elektisk markis. Vill man ha lite gräs under fötterna så finns samfällighetens otroligt välskött grönyta precis framför. Perfekt yta för hopp och lek. Förutom att man renoverat hela bostaden invändigt, så är taket omlagt 2023 (ink stuprör och hängrännor) och fönsterna nya sedan 2019. Huset värms smidigt upp med fjärrvärme via ett vattenburet system och driftkostnaderna är låga.

I denna centrala Helsingborgs-pärla bor man med den vackra och populära landborgspromenaden bokstavligen utanför porten och stadens rika utbud av restauranger, kultur och shopping ligger endast ett stenkast kort. Dessa bostäder är sällan till salu, så ta chansen att förverkliga er citydröm. Ett mer underhållsfritt boende är svårt att hitta!

Varmt välkomna med er intresseanmälan!

Entréplan

Ovanplan

Nedanplan

Kort fakta

Typ

Radhus

Fast.beteckning

Bålverket 16

Adress

Villatomtsvägen 2F

Område

Slottshöjden/Centrum

Kommun

Helsingborg

Pris

6 900 000 kr

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

6 rok, varav 4 sovrum

Boarea/biarea

138/24 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp

Radhus

Byggnadsår

1976

Fasad

Träpanel och tegel

Stomme

Betong

Fönster

3glas 2019

Bjälklag

Betong

Tak

Papp (omlagt 2023)

Grund

Platta på mark

Uppvärmning

Fjärrvärme

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Mekanisk frånluft

Renovering

Totalrenovering 2016 utom badrum bottenvån
Badrum bottenvåning 2019,
byte av samtliga fönster o ytterdörrar 2019
Omläggning av tak samt byte av hängrännor och stuprör 2023

Vid all renovering har el byts ut där det byggts nytt/om, ny El central i samband med renoveringen 2016.
Vattenburen golvvärme på bottenplan utom i nya badrummet där det är El golvvärme.
El golvvärme i badrummet på ovanvåningen.

Öresundskraft har bytt huvudledningen in till samtliga radhusen 2021 ända utifrån gatan.

Alla renoveringar gjort av behöriga fackman

Övriga byggnader

Förråd finns intill entrén och gallerförråd i garaget.

Tomten

92 kvm.

Uteplats

Balkong: Stor härlig balkong i västläge. Markis.
Uteplats: Lättskött och insynsskyddad med trädäck i två etager. En utgör soldäck och den nedra delen är perfekt för både loungedel och matbord. Utedusch samt elektrisk markis.

Bilplats

I samfällighetsavgiften ingår en garageplats. Här finns även plats för cyklar och man har ett förråd.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber via stadsnätet.

Driftkostnader

Uppvärmning

29 000 kr

Väg/samfällighetsavgift

14 400 kr

Summa

43 400 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

I kostnaden för värme ingår kostnaden för el och elnät. I samfällighetsavgiften ingår: 1st Garageplats 1st gallerförråd i garaget Cykel/moped platser i garaget Sophämtning Vatten & avlopp Finns ev. chans att få ytterligare garageplats á 650Kr/månad

Energideklaration

Status

Utförd (2016-01-31)

Prestanda

76 kWh/m²/år

Energiklass

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förråd finns intill entrén och gallerförråd i garaget.

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 038 000 kr (fastställt avseende år 2021)

Värdeår

1976

Byggnadsvärde

2 150 000 kr

Markvärde

1 888 000 kr

Skatt/avgift

9 287 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 4 614 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Tomtindelning (1976-01-23) Ändring Av Detaljplan (1966-11-10) Stadsplan (1950-11-22) Fornlämning (1 st)

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Bålverket GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Energideklaration Villatomtsv 2F

Intresseanmälan