Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt
Till salu

Mariehällsvägen 7E

Mariastaden

5 rok
140 kvm
5 250 000 kr
Alla bilder

Gavelradhus med soldränkt pool

Detta välbyggda gavelradhus med gedigen betongstomme erbjuder ett boende utöver det vanliga – perfekt för dig som vill ha både komfort, stil och minimal skötsel. Här bor du på en solkysst hörntomt i bästa sydvästläge med ett fantastiskt poolområde som gör varje dag till en semesterdag. Trädgården är en grönskande oas med flera härliga uteplatser – välj mellan en avkopplande loungehörna under markis, middagar under bar himmel vid den rymliga matplatsen, eller mysiga stunder i pergolan precis intill poolen. Tack vare läget kan du njuta av solen från morgon till kväll – perfekt för både vardag och fest!

Huset har en praktisk och flexibel planlösning med stora möjligheter att anpassa efter dina behov, exempelvis skapa fler sovrum. Här möts funktion och design på ett genomtänkt sätt, och det märks att huset är byggt för att både leva och trivas i. Du parkerar enkelt på någon av de två tillhörande parkeringsplatserna – varav den ena är carport – och kliver in via den insynsskyddade trädgårdssidan eller huvudentrén från Mariehällsvägen. Ett varmt välkomnande hem, oavsett vilken väg du väljer.

Området är mycket omtyckt, inte minst bland barnfamiljer, med gott om lekplatser, grönområden och en trevlig blandning av hus och människor. Här bor du med närhet till allt; livsmedelsbutik, restauranger, gym, skolor och utmärkta kommunikationer – allt inom bekvämt gångavstånd.

Ett hem att längta hem till – året runt. Välkommen att uppleva det på plats!

Typ
Friliggande villa
Pris
5 250 000 kr som utgångspris
Boarea
140 kvm
Antal rum
5 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
282 kvm
Område
Mariastaden
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Tor 23 Oktober
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se
Planritning Entrévåning
Planritning Ovanvåning

Rumsbeskrivning

Entrévåning:
Hall med klinkergolv, gott om avhängning samt förvaring via passage mot duschrummet. Helkaklat snyggt duschrum med fönster. Tvättstuga/grovkök med tvättho samt tvättmaskin och torktumlare. Klinkergolv. L-format Myresjökök som går i vitt med svart granitskiva. Rostfri maskinpark från Siemens med kyl och frys i fullhöjd, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, 90 cm bred induktionshäll, diskmaskin från -21 och fläkt. Köksö med vinkyl sattes in -21. Matsal/allrum som är ljust med stora glaspartier mot trädgården. Går att dela av till sovrum om så önskas. Från allrummet nås den fantastiska trädgården som är en lättskött oas med stor pool. Eftersom trädgården ligger i söderläge har man sol merparten av dagen samt kvällen.

Ovanvåning:
Väl uppe för trappan kommer vi till ett allrum (som lätt delas av till ett sovrum) två sovrum samt ett badrum. Sovrummen är i snarlik storlek samt med gemensam och rymlig klädkammare. Det ligger ekparkett i alla rum. Badrummet på ovanvåningen är helkaklat och innehåller både badkar och duschhörna. Vardagslyx och väldigt praktiskt. Ett fönster även här.

Bra att veta

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument" och som delges i prospektet du erhåller på visning.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Kryddörten 28
Adress
Mariehällsvägen 7E
Område
Mariastaden
Kommun
Helsingborg
Pris
5 250 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 2–3 sovrum
Boarea
140 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Byggnad

Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
2009
Fasad
Puts & Trä
Stomme
Betong
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Plåt
Tak
Papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning
Renovering
2020: Poolbyggnation, pooltak, pergola, trädäck och belysning i trädgård.
2021: Målning av fasadens träpanel, behandling av tak mot mossa, köksö med vinkyl och ny diskmaskin.
2022: Målning förråd.
Övriga byggnader
Förråd på tomten

Tomten

282 kvm.

Bilplats

Carportsplats samt p-plats till bostaden finns i länga.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber via Stadsnätet.

Driftkostnader

Uppvärmning
9 746 kr
Hushållsel
33 338 kr
Vatten/avlopp
3 697 kr
Väg/samfällighetsavgift
4 500 kr
Renhållning
3 708 kr
Summa
54 989 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Nuvarande förbrukning inkl pooldrift. Driftskostnad varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor. Områdesskötsel och parkering ingår i samfällighetsavgiften. Försäkring och fastighetsskatt tillkommer.

Energideklaration

Försäkring

IF. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förråd på tomten

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 443 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2009
Byggnadsvärde
3 261 000 kr
Markvärde
1 182 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 3 903 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2016-08-25) Detaljplan (2005-04-27)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg kryddörten ga:1 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg kryddörten ga:4 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering

Om området

Mariastaden och Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, restauranger, stall, fotbollsplaner, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, nämligen Maria Station.

Intresseanmälan