Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Mariehällsvägen 35

Mariastaden

4 rok
125 kvm
4 150 000 kr
Alla bilder

Välplanerat gavelradhus med södertomt!

På Mariehällsvägen, mitt i Mariastaden hittar vi detta välskötta, inbjudande och praktiska gavelradhus! Radhuset är i två plan med väl uttänkt rumsfördelning och planering. Entréplanet bjuder in till socialt umgänge med sina stora och öppna samvaroutrymmen som faktiskt breder ut sig både på husets in och utsida! Det övre planet blir istället familjens egen lugna vrå med plats för såväl sovrum som förvaring och klädvård. Redan vid första klivet in i bostaden får man en skön och inbjudande känsla med en gemensam och delvis öppen yta mellan både vardagsrum, matplats och till viss del köket som dock är praktiskt avdelat med en vägg vid kyl och frys. Utrymmet löper nästan vidare ut och blir ett med den fina uteplatsen och trädgården just utanför. Tack vare de stora fönstren från golv till tak så blir känslan som om det vore ett stort rum ihop, särskilt med den stora markisen utfälld. Uteplatsen och trädgården ligger i ett fint sydvästläge med sol från förmiddag och in på sen eftermiddag/kväll. I trädgården finns det även ett förråd. Det övre planet är inrett med tre sovrum, möblerbar övre hall och en praktisk tvättstuga med tillhörande klädkammare samt ett stort badrum. Allt som allt ett inflyttningsklart och praktiskt boende på bra läge! Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för att boka tid för visning!

Typ
Parhus
Pris
4 150 000 kr som utgångspris
Boarea
125 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
159 kvm
Område
Mariastaden
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Tor 15 Maj
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se
Planritning Entrévåning
Planritning Ovanvåning

Rumsbeskrivning

HALL
Välkomnande och trevlig hall med avhängningsyta vid entrén. Det finns också ytterligare bra förvaring i mindre förråd under trappen. Golvet i hallen är klinker och här liksom i resten av entréplanet ligger golvvärme.

KÖK
Trevligt arbetskök med gott om skåp. Även i köket är golvet av praktisk klinker. Den maskinella utrustningen i köket består av fullhöjds kyl och frys, integrerad diskmaskin, inbyggnadsugn och glaskeramikhäll.

VARDAGSRUM
Härligt stort socialt inbjudande rum som är byggt i öppen planlösning mellan allrumsdel och matplatsyta. Golvet är parkett. De stora fönstren som i princip går från golv till tak gör att den trivsamma uteplatsen och trädgården just utanför nästan blir som en del av rummet. Med den stora markisen utfälld och altandörren öppen så förstärks den känslan än mer.

BADRUM ENTRÈPLAN
Stort och helkaklat badrum med dusch, handfat och wc. Mindre fönster för vädring och ljusinsläpp.

ÖVRE HALL
Den övre hallen där trappan landar är som ett mindre allrum i sig. Ytan går utmärkt att möblera och använda till mindre tv-rum eller som kontorsrum. Från detta utrymme nås ovanvåningens samtliga rum.

SOVRUM
Det bjuds på tre bra sovrum med parkettgolv och i det största finns en garderobsvägg. Alla vetter lugnt o hc skönt mot trädgården. Ett rum har fönster åt två vädersträck eftersom det är ett gavelrum.

BADRUM OVANVÅNING
Även detta badrum är både stort och helkaklat. Stora skillnaden mot det på bottenvåningen är att det här finns badkar istället för dusch. I övrigt finna handfat och wc.

TVÄTTSTUGA
Mycket praktiskt utformat med gott om arbetsytor och skåpsförvaring. Tvättmaskin och torktumlare är från 2018 och placeringen på andra våningen, i närheten av sovrummen, är extra praktisk. Innanför tvättstugan finns en klädkammare till förvaring.

Bra att veta

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument" och som delges i prospektet du erhåller på visning.

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Parhus
Fast.beteckning
Kryddlandet 83
Adress
Mariehällsvägen 35
Område
Mariastaden
Kommun
Helsingborg
Pris
4 150 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 3 sovrum
Boarea
125 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Byggnad

Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
2003
Fasad
Puts (ventilerad fasad 2018)
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme, vattenburen golvvärme entréplan
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2018: Fasaden byttes ut till en tvåstegstätad och luftad fasad, detta som ett garantiärende från NCC:s sida. Som en del av detta arbete har även husets samtliga innertak spacklats och målats om då.
2019: Ny spis
2021: Ombyggnation ovanvåning från två till tre sovrum.
2022: Byggnation av trädäck.
2023: Målning av hus invändigt. Byte av vask samt köksbänk. Ny diskmaskin. Ny köksfläkt. Lackat köksluckorna.
2024: Nya duschdörrar.
Övriga byggnader
Förråd på tomten med gott om plats för både cyklar, utemöbler och trädgårdsredskap.

Tomten

159 kvm.

Uteplats

Staketomgärdad underbar liten trädgård med uteplats under stor markis. Planteringen är väl uttänkt med bland annat Valnötsträd, japansk blodlönn och bambu.

Bilplats

2 st bilplatser tillhör fastigheten.
Den ena är i carport, den andra är vanlig p-plats.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber via stadsnätet.

Driftkostnader

Uppvärmning
12 476 kr
Hushållsel
20 231 kr
Vatten/avlopp
9 754 kr
Väg/samfällighetsavgift
6 250 kr
Summa
48 711 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Driftskostnadens summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor. Posten El inkluderar även laddning av bil. Renhållning samt områdesskötsel ingår i samfällighetsavgiften. Laddning Fastighetsskatt och försäkring tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-05-16)
Prestanda
99 kWh/m2/år
Primärtenergital
109 kWh/m2/år
Energiklass
D

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förråd på tomten med gott om plats för både cyklar, utemöbler och trädgårdsredskap.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 399 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2003
Byggnadsvärde
2 340 000 kr
Markvärde
1 059 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 3 294 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2001-05-15)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg kryddlandet ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Om området

Mariastaden och Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, restauranger, stall, fotbollsplaner, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, nämligen Maria Station.

Intresseanmälan