Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Gullregnsvägen 42

Nyhamnsläge

5 rok
160 kvm
5 995 000 kr
Alla bilder

Arkitektritat - Stenhus - Klassisk Skånsk Stil - Fina utemiljöer - Häftig planlösning

Välkommen till detta vackra och arkitektritade stenhus som erbjuder en unik kombination av elegans och funktionalitet. Huset är byggt i vacker traditionell skånsk stil med tidsenliga material. Den stora eldstaden mitt i huset blir en naturlig samlingspunkt för familj och vänner och genomgående inslag så som grov putsade stenväggar, synliga bjälkar, vitlaserade snickerier och påkostade material gör detta till en mycket trevlig bostad.

Ett av husets höjdpunkter är den inmurade atrium uteplatsen med utekök, perfekt belägen i ett soligt västerläge. Här kan du njuta av långa sommarkvällar med god mat och trevligt sällskap. Huset ligger dessutom i en trevlig del av Nyhamsläge, med gångavstånd till både bad, hav, natur, skola och aktiviteter. Självklart kan man även besöka den lokala krogen "Läget" och i byn finns även den mycket välskötta Ica Skeppet.

En trevlig och prydlig framsida tar emot oss. Stenhuset är murat hela vägen upp på gavlarna och är byggt i klassisk stil med tidsenliga fönster och trevliga proportioner. Framsidan erbjuder även en carport med tillhörande förråd.

Väl inne i huset tar en rejäl hall emot oss med bra förvaring av ytterkläder genom garderober. Genom hela huset löper ett fint klinkergolv med bekväm golvvärme. Från entrén nås även badrummet på detta plan, som dessutom är utrustat med både dusch och badkar. Direkt åt höger nås köket. Denna del av huset har trevlig kontakt med innergården och en rejäl matplats som skapar ett socialt kök, perfekt för stora middagsbjudningar och fest. I denna del av huset finns även grovköket med utgång till trädgård och tvättavdelning. En ljus korridor tar oss till andra sidan av huset. Denna del är utan tvekan bostadens hjärta med synliga takbjälkar, öppet upp i nock, murad stentrappa, inmurad kamin och fin kontakt med innergården. Här har verkligen tanke och energi lagts på detaljerna och det är en underbar plats att vistas på. Bakom vardagsrummet finner vi det större av sovrummen, där det även finns förvaring genom garderober. Stentrappan tar oss till andra plan. Även här har man tänkt på detaljer och ljus, vilket ger en fin kontakt med vardagsrummet nedanför. Dubbla sovrum och ett litet allrum ger den perfekta platsen för ungdomarna att vistas på. Dessutom finns ännu ett fint badrum på detta plan. Genomgående fina brädgolv löper genom hela planet.

Sammantaget är detta ett riktigt fint stenhus där traditionellt hantverk möter skånsk arkitektur när den är som bäst. Allt från stil, planlösning och utemiljö är väl genomtänkt för att skapa ett boende där man verkligen kan trivas. Varmt välkommen att boka visning med oss på 3etage!

Typ
Friliggande villa
Pris
5 995 000 kr
Boarea
160 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
719 kvm
Område
Nyhamnsläge
Alexander Persson
Fastighetsmäklare
alexander@3etage.se 0735-179331 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179331 alternativt alexander@3etage.se

Budgivning

Bud finns. Kontakta ansvarig mäklare.

Planritning Entréplan
Planritning Ovanplan

Entré/Hall

Klinker på golv, bra förvaring genom garderober. Härifrån nås badrum. Golvvärme som är genomgående i hela nedre plan.

Badrum nedanplan

Helkaklat badrum med samma klinker på golv som i resterande delar av nedanplan. Vitt kakel på väggar. Badrummet är stort och nås från både hall och Master Bedroom. Stort tvättställ med förvaring, dusch, badkar, toalett och golvvärme.

Kök

Fräscht vitt kök med gott om arbetsytor och bra förvaring genom inredningen. Komposit stenskiva som är både stilren och bra. Fullt utrustat med fullhöjds kyl & frys (2025), inbyggd ugn & Micro (2025), 90 induktionshäll, integrerad diskmaskin och fläkt. Köket erbjuder även stor matplats samt utgång till innergården genom altandörrar. Riktigt trevligt med de synliga balkarna som ger en lantlig känsla. Korridoren bort mot vardagsrummet är mkt trevligt där innertak med bjälkar har vitlaserats i samma färg som alla innerdörrar och snickerier.

Tvätt/Teknikrum

Perfekt grovkök med grovköksingång. Tvättmaskin och torktumlare från 2024. Bra förvaring genom skåp och samt mindre arbetsbänk. Finns förberett för vask om man vill ha. Här placeras även frånluftsvärmepumpen. Samma klinker på golv som i resterande delar av planet.

Vardagsrum

Bostadens hjärta och ett mycket genomtänkt rum. Öppet upp i nock med extra ljusinsläpp genom gavelfönster. Kontakten med innergården och omgivningen genom altandörrar både mot innergården och till uteplatsen. Den synliga takkonstruktionen tillsammans med balkarna är mycket trevliga och förstås infärgat i vitlaserade färgen som är genomgående för snickerierna. Alla fönster samt altandörrar följer samma spröjsade stil i hela huset. Mot den murade trappen finner vi en riktigt fin och inmurad eldstad som förstås sätter pricken över i:et på denna del av huset.

Master Bedroom

Stort Master Bedroom med bra förvaring garderober. Samma klinker på golv samt innertak, balkar och dörrar infärgade vitlaserade snickerier. Härifrån nås även badrummet genom en andra ingång.

Sovrum ovanplan

Båda sovrummen på övre plan är av bra storlek. Samma vitlaserade tema på snickerier som även förstärks av brädgolven som är genomgående för detta våningsplan. Härlig takhöjd med öppet upp i nock och med synliga bjälkar.

Sovrum ovanplan

Båda sovrummen på övre plan är av bra storlek. Samma vitlaserade tema på snickerier som även förstärks av brädgolven som är genomgående för detta våningsplan. Härlig takhöjd med öppet upp i nock och med synliga bjälkar.

Allrum

Perfekt avdelning för ungdomarna. Samma stil som i övriga delar av ovanplan samt vid trapp har man fin kontakt med vardagsrumsdelen.

Badrum ovanplan

Helkaklat badrum. Utrustat med dusch, toalett samt tvättställ med förvaring.

Utemiljö

Vi börjar med framsida so är trevligt anlagt med staket, entré uppfart och carport. Bakom carporten finner vi bra förråd. de mer sociala bitarna finner vi på andra sidan huset. Där har vi både altan och inmurad innergård som skapar både skyddade och mindre skyddade uteplatser. Här njuter man dessutom av sol hela dagen och kvällen och för den som gillar att laga mat finns det även ett fint utekök här,

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Eleshult 8:51
Adress
Gullregnsvägen 42
Område
Nyhamnsläge
Kommun
Höganäs
Pris
5 995 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 3 sovrum
Boarea
160 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel med platta på mark
Byggnadsår
2009
Fasad
Putsad
Stomme
Dubbel Leca med isolering emellan
Fönster
Sröjsade 3-glas fönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Frånlufts värmepump (vattenburen) samt stöd av elradiatorer ovanplan.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2025 Nya vitvaror kök genom fullhöjds kyl & frys, Micro och ugn.
2025 omålat hela nedanplan.
2024 renoverade fönster
2024 ny tvätt och torkmaskin
Sedan 2017 nytt förråd samt ny trätrall vid gaveln från vardagsrum
Övriga byggnader
Stort förråd och cykel förråd

Tomten

719 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
23 000 kr
Hushållsel
7 000 kr
Vatten/avlopp
4 000 kr
Renhållning
3 500 kr
Summa
37 500 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2015-04-16)
Prestanda
75 kWh/m2/år
Energiklass
E

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Stort förråd och cykel förråd

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 453 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2009
Byggnadsvärde
3 588 000 kr
Markvärde
865 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 3 785 770 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2006-06-14)

Intresseanmälan