Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Kommande

Alnarpsgatan 73

Gustavslund

6 rok
159 kvm
4 900 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Familjeidyll med pool, solig trädgård och möjlighet att skapa ert drömhem!

Friliggande villa om 159 kvm belägen på återvändsgata med pool, balkong och stor trädgård i västerläge - ett hem att längta hem till där familjelivet får ta plats från första dagen. Perfekt för er som vill växa och forma ert eget drömboende!

På denna mysiga återvändsgata kliver du in i en villa med bra planlösning och fyra sovrum som rymmer både vardag och livets alla stunder. Alla får sin egen plats, samtidigt som ni enkelt umgås i husets hjärta. De sociala ytorna samlar er kring middagar, födelsedagar och långa helgfrukostar tillsammans. Ljuset genom de spröjsade fönsterna strömmar in och skapar en varm känsla i hela hemmet.

Utanför väntar trädgården där barnen springer barfota mellan lek och skratt. Poolen blir den självklara samlingsplatsen under sommaren där många härliga sommarminnen väntar på att få skapas. På balkongen landar du i eftermiddagssolen medan lugnet infinner sig. Här formar du ditt drömboende, precis som du vill ha det, i din egen takt.

På Gustavslund lever du ett tryggt familjeliv med skola, affär och grönområden nära. Du tar dig till Helsingborg centrum på cirka 10 minuter, vilket gör att livspusslet flyter på smidigt.

Huset är förbesiktigat. Visningar startar from slutet av april/början av maj.

Återkom med intresseanmälan till ansvarig mäklare Martin Persson och upplev känslan. Här kan ert nästa kapitel börja!

Typ
Friliggande villa
Pris
4 900 000 kr
Boarea
159 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
710 kvm
Område
Gustavslund
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179338 alternativt martin@3etage.se
Planritning Alnarpsg entreplan
Planritning Alnarpsg Ovanplan

Entré

Rymlig entré som välkomnar dig varje dag. Det generösa ljusinsläppet skapar en härlig, öppen känsla. Från hallen har du direkt översikt över huset och kan blicka ut över trädgården.

Vardagsrum/Matplats

Stort vardagsrum med parkettgolv där ljuset flödar in och skapar rymd. Här finns plats för både soffhörna och matplats så att ni kan umgås, leka eller bjuda in vänner på middagar utan att trängas. Från rummet har ni dessutom utgång till trädgården och poolområdet, vilket gör det enkelt att hålla ett öga på barnen när de leker ute.

Kök

Det separata köket ligger nära men avskilt, så att ni kan laga mat i lugn och ro samtidigt som samtalen och skrattet fortsätter i vardagsrummet. Ett äldre kök som ger möjligheter till att forma sitt helt egna drömkök. Även här finns utgång till trädäcket i söderläge.

Sovrum 1

Sovrum på entréplan med bra storlek och generös garderobsförvaring. Här kan ni njuta av lugnet och utsikten över trädgården.

Badrum/WC entréplan

Badrummet på entréplan är praktiskt placerat med både dusch, WC och ljusinsläpp. Renoverat år 2010.

Groventré/Tvättstuga

Stor tvättstuga med groventré som underlättar vardagen. Här kan ni smidigt ta hand om smutsiga skor, kläder och overaller. Tvättmaskin, äldre torkskåp ej funktionstestat, vask.

Allrum

På ovanvåningen välkomnas man av ett allrum med bra ljusinsläpp via större burspråk. Här får barnen en egen plats för lek, vila och gemenskap.

Sovrum 2

Det största sovrummet på ovanvåningen ger enkel åtkomst både till klädkammare och balkong – perfekt för många soltimmar och smidig förvaring.

Sovrum 3 & 4

Två rymliga sovrum på ovanvåningen med fint ljusinsläpp som skapar trivsam atmosfär.

Badrum/WC ovanvåning

Även badrummet på ovanvåningen är praktiskt placerat med både dusch, WC och ljusinsläpp. Renoverat år 2008-2009.

Trädgård

Härlig trädgård i västerläge som erbjuder det mesta du kan önska. Stora gräsytor möter pool, poolrum och trädäck - perfekt för både lek och avkoppling.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Kultivatorn 10
Adress
Alnarpsgatan 73
Område
Gustavslund
Kommun
Helsingborg
Pris
4 900 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 4 sovrum
Boarea
159 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med krypgrund
Byggnadsår
1975
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster med spröjs
Bjälklag
Trä
Tak
Zandapannor (betongpannor)
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft, självdrag
Renovering
Årtal okänt (cirka 10 år):
Målat hela huset invändigt
Tapetserat i vissa rum
Anlagt två trädäck
Ny liner pool
Satt upp vägg i vardagsrum på ovanvåningen för att skapa ett nytt sovrum
Ny plastmatta i kök

Tvättstugan renoverad i början av 00-talet.
Badrum på ovanvåning renoverades 2008-2009.
Badrum på markplan renoverades 2010.
Kyl&Frys 2025
Tvättmaskin 2014
Diskmaskin 2020
Nya gipsväggar + isolering i halva förrådet
Övriga byggnader
Carport och förrådsdel bakom.

Tomten

710 kvm. Njut av en härlig, insynsskyddad trädgård i västerläge omgiven av vackert uppväxta häckar. Här finns generösa gräsytor, en inbjudande pool med tillhörande poolhus och ett rymligt trädäck.

Bilplats

Till fastigheten hör även carport med plats för en till två bilar samt ett praktiskt förråd.

TV- och internetanslutning

Bredband: Internet: Fiber.

Driftskostnader

Uppvärmning
32 604 kr
Vatten/avlopp
7 566 kr
Renhållning
3 785 kr
Summa
43 955 kr/år (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
Kostnaden för uppvärmning inkluderar även kostnad för elnät och elförbrukning.

Energideklaration

Status
Utförd (2026-03-11)
Prestanda
112 kWh/m2/år
Primärtenergital
90 kWh/m2/år
Energiklass
C

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Carport och förrådsdel bakom.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 958 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1975
Byggnadsvärde
2 307 000 kr
Markvärde
1 651 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 2 341 900 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1974-05-15)

Intresseanmälan