Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Harvgatan 8

Mariastaden

4 rok
148 kvm
5 875 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Läcker enplansvilla med underbar trädgård!

Välkomna till denna välbyggda enplansvilla i sten med spännande planlösning och härlig utemiljö. Huset som är byggt 2014 stoltserar med modern arkitektur, genomgående stilrena materialval, centralt placerad kakelugn och ett helt underbart master bedroom med både ensuitebadrum och walk in closet. Förutom den generösa sociala ytan i vardagsrummet bjuds det även på ett renoverat kök från -22 med stort skafferi, matsal, tre sovrum, dubbla helkaklade badrum, groventré med tvättstuga samt ett rymligt garage med elektrisk port. Golvvärme i hela huset ger komfortabel innemiljö.
Den omgivande trädgården är en prunkande fristad, perfekt för den trädgårdsintresserade eller för barnens lek. Här finner du både soliga och skuggiga platser, vilket ger variation och möjlighet till avkoppling under hela dagen.

Den omkringliggande byggnationen består av skolor, dagis och lekplatser både här och där! Här kryllar av barnfamiljer och området växer varje dag. Mariastaden är idag en stad i staden, med egen tågstation, ICA-butik, gym, restauranger, vårdcentral etc. Man bor med goda pendlingsmöjligheter med direkt närhet till E4:an och E6:an via 111:an, samt även med flera busslinjer och tåg från Maria Station en promenad bort.

Typ
Friliggande villa
Pris
5 875 000 kr som utgångspris
Boarea /biarea
148/27 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
729 kvm
Område
Mariastaden
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179333 alternativt roger@3etage.se
Planritning Planlösning

Rumsbeskrivning

Direkt när ytterdörren öppnas får man en behaglig "hemkänsla". På golvet ligger krossad granit med vitmålade väggar samt innerdörrar och lister av ek. Praktiskt förvaring av ytterkläder döljs bakom skjutdörrar. Direkt vid entrén finns ett helkaklat duschrum med grå klinkers, vitkaklade väggar, fönster, wc, vask med kommod, överskåp med speglar samt duschdörrar från INR. Matsalen är rymlig med vacker kakelugn som bidrar både till karaktär samt skön värme. På golvet ligger ekparkett, som återfinns i resten av huset, och här kan man avnjuta middagar med trivsam utsikt över den uppväxta och fina trädgården. Vill man gå ut och äta kan man enkelt ta brickan med sig via altandörrarna ut till trädäcket. Blir solen för stark eller man bara vill boa in sig så finns det två markiser att skjuta ut över trädäcket. Tillbaka in till matsalen så är köket avskärmat via spröjsade glaskjutdörrar. Det är ett väldigt moderna och stilrent kök från Kvik som sattes in 2022. Det går i den smakfulla färgen Mano Dark Grey och har bänkskivor av komposit. Utrustningen består av en köksö, spis, fläkt, kyl, frys, diskmaskin och allt är från -22. En efterlängtad funktion är det rymliga skafferiet vilket löser all förvaring på ett väldigt smart sätt. Grovköket nås utifrån och är en perfekt vardagsingång med klinkergolv, kombinerad tvättmaskin/torktumlare från -23, gott om förvaring samt granitbänkskiva. Här finns teknikutrymmet och på vinden finns enheten för centraldammsugaren.
Husets tre sovrum är uppdelade i två delar, en för vuxna och en för barn eller ungdomar. Strategiskt placerade på varsin sida av vardagsrummet. I föräldradelen har man en generös walk in closet samt ett helkaklat duschrum vilket känns lyxigt och skönt. Duschrummet har grå klinkers, vitkaklade väggar, fönster, wc, bidé, dubbelvask med kommod, överskåp med speglar, sidoskåp samt duschdörrar från INR. Barnens rum kan givetvis med fördel även användas som gästrum, hemkontor eller annat då de är i bra storlek.
Allt som allt ett optimalt planerat hus i mycket gott skick.

Bra att veta

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Skördetröskan 4
Adress
Harvgatan 8
Område
Mariastaden
Kommun
Helsingborg
Pris
5 875 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 3 sovrum
Boarea/biarea
148/27 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2014
Fasad
Puts
Stomme
Isoblock, Leca
Fönster
3-glasfönster isoler
Plåtarbete
Plåt
Tak
Takpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med återvinning, FTX
Övriga byggnader
Fristående garage som är isolerat och har elektrisk port.

Tomten

729 kvm. Stenlagd framsida med ligusterhäck och lagerhägg. Trädgårdssida med gräsmatta, stenläggning samt trädäck. Det finns äppelträd, persikoträd, plommonträd, silverpäron, körbärsträd, bärbuskar med hallon, vinbär och blåbär. Murgröneklätt plank vid uteplats/trädäck.

Bilplats

Biluppställningsplats för två bilar samt garage. Laddbox Easee 16V från 2021.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber - stadsnätet.

Driftkostnader

Uppvärmning
18 420 kr
Hushållsel
30 180 kr
Vatten/avlopp
4 580 kr
Sotning
1 000 kr
Renhållning
3 132 kr
Summa
57 312 kr

Nuvarande driftskostnader där elbil står för ca 6.300kWh/år. Driftskostnadens summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor. Fastighetsskatt och försäkring tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-01-13)
Prestanda
115 kWh/m2/år
Primärtenergital
95 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag:
Öresundskraft
Elleverantör:
Tibber
Elförbrukning:
11300 kWh/år

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Fristående garage som är isolerat och har elektrisk port.

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 850 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2014
Byggnadsvärde
4 258 000 kr
Markvärde
1 592 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 5 270 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2011-02-23)

Om området

Mariastaden och Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, restauranger, stall, fotbollsplaner, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, nämligen Maria Station.

Intresseanmälan