Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Ramlösavägen 106B

Eskilsminne

8 rok
186 kvm
6 495 000 kr
Alla bilder

Villa Björkåsen Anno 1922

Villa Björkåsen anno 1922. Uppfört av Folkskolläraren Sture Noberg med för byggnadsåret ovanligt påkostade detaljer. Ståtligt beläget på sin höjd med magnifika vyer från andra och tredje våningen!

Söker man efter ett hem med ovanligt mycket charm och karaktär så är Villa Björkåsen hemmet för er. Här frossar man i detaljer från byggnadsåret så som brädgolv, utsmyckade stuckaturer, väggmålningar, spröjsade fönster m.m. Ett synnerligen välbevarat boende om hela 186+80 kvm fördelat på fyra våningar. Entréplan erbjuder stora sällskapsytor med bl.a. kök, matsal, vardagsrum och gästtoalett, tre-fyra sovrum plus badrum finner man på andra våningen samt ytterligare två bra rum högst upp. Källaren har goda förvaringsytor, ett allrum, rejäl tvättstuga och duschrum. Fastigheten är genomgående i bra skick med bland annat takrenovering 2014 och fasadrenovering 2020 som sticker ut på den långa listan.

Från entréplan huset har man bra connection med trädgården via tre st utgångar. Baksidan nås från matsalen och här finns en terrass, perfekt att inta morgonkaffet på. Från köket finns en utgång som leder till grillplatsen och det nya växthuset plus huvudingången då. På andra våningen finns en stor balkong med magnifik vy över närliggande område och hela vägen till havet. Trädgården, precis som huset, ligger på en höjd vilket gör att man kommer upp en bra bit och slipper insyn. Trevliga björkar, enkla planteringar samt ett underbart växthus som nyttjas nästan året om. Två bilar placeras intill huset.

På Eskilsminne bor du i ett familjevänligt område bland lummiga villakvarter och med närhet till stadens centrum och alla dess bekvämligheter. För pendlaren ligger Ramlösa station inom promenadavstånd och E4/E6 nås på bara några minuter. Här finner vi populära skolor, ett omhändertagande föreningsliv och goda rekreationsmöjligheter i Ramlösaparken och Jordbodalen.

Ett drömboende med magisk charm!

Typ
Friliggande villa
Pris
6 495 000 kr
Boarea /biarea
186/80 kvm
Antal rum
8 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
577 kvm
Område
Eskilsminne
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179338 alternativt martin@3etage.se
Planritning Entréplan
Planritning Plan 2
Planritning Vind
Planritning Källare

ENTRÉ

För hall med byggherrens initialer målade på väggen. Stor hall med brädgolv, till höger finns avhägning och platsbyggd bänk från byggnadsåret. Otroligt vacker taksmyckning.

VARDAGSRUM

Stort härligt vardagsrum med vackra fönster i två väderstreck. Brädgolv, vacker taksmyckning, väggmålning, pardörrar m.m.

MATSAL

Genom pardörrar nås matsalen som rymmer ett riktigt långbord för 10-12 personer. Kamin i centrum av rummet, släta väggar i kombination med kaklade väggar. Brädgolv och vacker taksmyckning. Trevliga pardörrar ut till balkongen.

KÖK

Snyggt renoverat kök med gråa luckor och träbänkskiva. Kyl/frys, diskmaskin, ugn, inductionshäll och fläkt. Utgång till trädgården.

GÄSTTOALETT

Läckert renoverad gästtoalett med wc och handfat.

PLAN TVÅ / BALKONG

Otroligt bra planerad ovanvåning med hall som leder till samtliga rum. Brädgolv. Stor balkong i söderläge med magnifik utsikt.

SOVRUM I

Riktigt master bedroom med stora ytor för både dubbelsäng, sminkbord och fåtöljer. Bra förvaring via platsbyggda garderober i ytterkanten av rummet. Genomgående för detta våningsplan. Brädgolv och otroligt.

SOVRUM II

Ytterligare ett riktigt stort sovrum med vackert brädgolv och bra förvaring via klädkammare.

SOVRUM III / WALK IN CLOSET

Lite mindre sovrum som idag används som walk-in-closet. Tar man ut garderoberna är dock sovrummet ett bra barnrum.

BADRUM

Snyggt renoverat badrum i microcement. Utrustat med dusch, toalett och stor vask.

SOVRUM IIII / ALLRUM

I detta rum går en läcker spiraltrappa upp till den inredda vinden. Ett rum i bra storlek, perfekt som lekrum, tv-rum eller sovrum. Förvaring.

VINDEN

Här uppe, högt ovan marken, har man vidunderlig utsikt över Helsingborg. Ett magiskt utrymme med möjlighet till två sovrum.

KÄLLARE

Här nere finns de perfekta ytorna.

TVÄTTSTUGA

Schysst renoverad och bra storlek. Tvättmaskin, torktumlare, vask och bra arbetsytor.

ALLRUM

Pingisrum, lekrum eller sällskapsrum. Denna yta är en perfekt extra yta och användningsområdena är många!

DUSCH

Dusch med badkar.

FÖRVARING x2

Två rum med förvaringsmöjligheter finns också. I det ena rummet sitter värmekällan. Husets värms upp med pelletts brännare via ett vattenburet system. Perfekt för gamla hus som detta!

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Stämman 38
Adress
Ramlösavägen 106B
Område
Eskilsminne
Kommun
Helsingborg
Pris
6 495 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
8 rok, varav 4–5 sovrum
Boarea/biarea
186/80 kvm / Areauppgifter enligt uppmätning. Enligt tax info är huset 143+78kvm.

Byggnad

Byggnadstyp
2 ½ plan med källare
Byggnadsår
1922
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
Två glas med spröjs
Bjälklag
Trä / betong
Tak
Tegelpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Pellettsbrännare med vattenburet system. Kamin.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Tak omlagt 2014
Takfönster (vind) 2016
Fiber indraget 2018
Fönster målade 2018
Tvättstuga 2019
Tvättmaskin torktumlare 2019
Kök 2019
Slipat och lackat golv entréplan och ovanvåning 2019
Badrum entréplan 2020
Fasad renoverad 2020
Fönster målade kittade 2020
Ny värmepump 2022
Orangeri 2022
Ny uppfart med singel 2022
Lagt nytt gräs framsida 2022
Badrum ovanplan 2023
Badrum entréplan 2020
Trädäck baksida 2024
Balkongräcke 2024
Övriga byggnader
Växthus

Tomten

577 kvm. Tomtarea 577 m² (friköpt).
Upphöjd tomt fri från insyn. Vackra Björkar, omgärdad av häck, lättskött med mycket gräs.

Uteplats

Flertalet uteplatser i olika lägen.
Större balkong som nås från vardagsrummet. En magisk plats i söderläge. Trappa ner till trädäck.
Orangeri - en plats som förlänger hösten.
Terrass våning 2 - Magnifik utsikt.

Bilplats

Två bilar placeras på uppfarten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
40 000 kr
Hushållsel
16 000 kr
Vatten/avlopp
4 600 kr
Renhållning
4 140 kr
Summa
64 740 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Kostnaden för uppvärmning avser kostnaden för inköp av pellets.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-10-16)
Prestanda
153 kWh/m2/år
Energiklass
G

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Växthus

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 011 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 782 000 kr
Markvärde
1 229 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 3 350 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Fastighetsplan (1991-06-05) Ändring Av Detaljplan (1986-01-09) Stadsplan (1955-02-05)
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Va, 1283K-13489.1
Förmån: Officialservitut Väg, 1283K-13489.2
Gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Helsingborg Husensjö S:12

Intresseanmälan