Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Mjöhultsvägen 64

Allerum

5 rok
140 kvm
3 695 000 kr
Alla bilder

Lantlig bodröm!

"Jag trivs bäst i öppna landskap" är nog något man gärna sjunger när man går i trädgården och blickar ut över åkrarna.
Huset som snart firar 100-års jubileum har genom åren förädlats till dagens inbjudande och höga standard, från dränering till takbyte och allt däremellan så att nästa ägare kan ta vid och njuta av huset till max. (Läs om alla genomförda renovering under fliken Interiör). En perfekt mix av äldre charm i modern tappning där man renoverat med ambitionen att bevara och förstärka husets ursprung.

Husets entrésida välkomnar oss med stor biluppställningsplats samt ett dubbelgarage om ca 60 kvm. Gott om plats för gäster med andra ord. Garaget är riktigt fräscht och en helt ny wifi-styrd värmepump gör att de långa meckarkvällarna kan spenderas i värme.
Upp för trappan kommer vi in i farstun där vi möts av ljust klinkergolv som sen övergår till klassiskt brädgolv som slingrar sig vidare i allrummet och matsalen. I entrén finns en gäst-wc och plats för avhängning. Vi tar vänster och når matsalen med generös yta för stora bjudningar. fönster åt två vädersträck ger bra ljus och det är öppet mot den fina köket. Just köksdelen har klinkergolv och mycket skåpsförvaring samt arbetsytor för den matlagningsintresserade. Maskinparken består av induktionsspis (2020), fläkt (2020), kyl, frys + frysbox, diskmaskin (2019 samt mikro. Allrummet är riktigt mysigt med kamin, pärlspontsvägg och det stora fönsterpartiet som ramar in allt. Som gjort för tv-kvällar med familjen kan man säga. Från köket går vi förbi källarnedgången men öppnar dörren ut åt höger till den enorma altanen som inte går av för hackor. Här finns utrymme för både grillbjudningar och kasedans utan problem. Altanen, som vetter i perfekt söderläge, har markiser som solskydd och går vidare runt husets östra del mot utespaet. Trädgården bjuder även på en rejäl gräsmatta och den lyxiga kaninburen kan eventuellt ingå (dock utan kaniner). Tillbaka in kommer vi till entréplanets duschrum som har duschplats med kaklad sittbänk och spegelpartier. Vidare finns kommod samt tvättmaskin och torktumlare från 2017. Master bedroom är "one of a kind" med öppet upp till nock och pardörrar rakt ut till altanen samt utespaet. Under klinkergolvet ligger golvvärme för extra komfort. Rummet ligger väldigt tyst och skyddat en bra bit från övriga huset. Tillbaka och uppför trappen så möts vi av en innerhall som givetvis också har brädgolv. 2020 utökades takkupan för att ge plats till ett riktigt tjusig duschrum. Fönsterna ger ljus och vädring och under den läckra marrakeshklinkern finns golvvärme. Två stora sovrum bjuds det på med de vackra originaldörrarna och brädgolven ligger kvar lika vackert även här. Ett av rummen har dessutom en fantastiskt walk in closet.

Huset är strategiskt placerad med närhet till Kullabygden samt Helsingborg. Buss 224 med hållplats i direkt närhet till huset för att sen ta stadsbuss 3 till Helsingborg Central. Skolbuss går till Allerums grundskola F-6, där det även finns en sporthall och fotbollsklubben Allerums GIF. Gillar man golf så finns Allerums Golfklubb med dess restaurang på bekvämt avstånd.

Boka visning med ansvarig mäklare Roger Billsten via e-post till: roger@3etage.se eller samtal/sms till: 0735179333

Typ
Friliggande villa
Pris
3 695 000 kr som utgångspris
Boarea /biarea
140/61 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 188 kvm
Område
Allerum
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179333 alternativt roger@3etage.se

Budgivning

Bud finns. Kontakta ansvarig mäklare.

Planritning Planlösning EP
Planritning Planlösning OP

Renoveringsfakta

2008: Garaget byggdes. Nytt kök, Innerdörrar sodablästrades.
2009: Samtliga fönster byttes i hela huset efter ritning av originalfönster.
2011: Jordvärme installerades. Ny elcentral. Nytt badrum entrévåning med vattenburen golvvärme samt även vattenburen golvvärme i sovrummet.
2013: Dränerat runt huset, uppfarten samt framsid tomt. Ny uppfart, stengärde, stenläggning och gräsmatta.
2015: Målat och tapetserat sovrum ovanvåning. Byggt sopkärlsförvaring.
2017: Neptun utespa med två liggplatser installerades. Pergola byggdes. Ny tvättmaskin och torktumlare. Renovering av innertrappa. Nya vindskivor.
2018: Vardagsrum ommålat och tapetserat.
2019: Fiber drogs in. Vedskjul/förråd byggdes.
2020: Nytt tak.Renovering av fönsterkupa. Nytt badrum ovanvåning. Friggebod byggdes. Entréhall renoverades med klinkergolv med golvvärme samt ommålning. Trapphall + hall ovanvåning målades om. Samtliga lister och foder målades om. Pärlspontsvägg byggdes i vardagsrum. Ny spis, ugn, fläkt och köksblandare. Ny wc-stol och kran på gäst-wc. Nytt staket byggdes.
2021: Matsal och kök målades om. Fondvägg sovrum. Ny värmepump garage.

Bra att veta

*Taxerad boarea är 83 kvm och taxerad biarea är 31 kvm. Angiven boarea är enligt säljarens uppgift.
*Reningsverk måste erhållas/installeras innan mitten av 2023 istället för nuvarande 3-kammarbrunn.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Svedberg 35:5
Adress
Mjöhultsvägen 64
Område
Allerum
Kommun
Helsingborg
Pris
3 695 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 3 sovrum
Boarea/biarea
140/61 kvm / Areauppgifter enligt säljaren Taxerad boarea är 83 kvm och taxerad biarea är 31 kvm.

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1927
Fasad
Puts på tegel
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster, energiglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta, krypgrund, källare
Uppvärmning
Jordvärme + El
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Se under fliken "Interiör"
Övriga byggnader
Dubbelgarage, friggebod, vedskjul

Tomten

1 188 kvm.

Bilplats

Plats för 4 bilar på biluppställningsplats + dubbelgaraget.

TV- och internetanslutning

TV: Huset är anslutet till fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
31 000 kr
Vatten/avlopp
4 500 kr
Sotning
200 kr
Renhållning
2 600 kr
Summa
38 300 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Eftersom det är Jordvärme med panna som drivs av el så hamnar både uppvärmningskostnad och hushållsel i samma klumpsumma under "Hushållsström". Denna summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor. Försäkring tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-11-24)
Primärtenergital
433 kWh/m2/år
Energiklass
G

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Dubbelgarage, friggebod, vedskjul

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 343 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
868 000 kr
Markvärde
475 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 1 940 000 kr.

Om området

Allerum ligger precis nordöst om Helsingborg. I byn Allerum finns både förskola och skola samt en aktiv idrottsförening med såväl senior som ungdomsverksamhet. Utöver det finns också välrenommerade Allerums Golfbana i närområdet samt ryttarförening och byalag.

Intresseanmälan