Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Törnsångaregatan 11

Mariastaden

6 rok
142 kvm
5 150 000 kr
Alla bilder

Optimalt gavelradhus

Varmt välkommen till Törnsångaregatan 11 och till detta rymliga gavelradhus på attraktivt läge med fantastiskt planlösning samt stor tomt. Just dessa kvarter börjades utvecklas för 20 år sedan och är idag ett väldigt populärt område för barnfamiljer med gott om offentlig grönska och direkt närhet till Kungshultsskogen.

Framsidan bjuder på en biluppställningsplats med laddare samt mindre uteplats. En carportsplats i länga finns med. Väl inne i bostaden disponeras nedanplan av ett stort och öppet kök med generös matplats. Från köket nås även tvättavdelningen som har direkt utgång till trädgården. Vidare kommer vi till den mer öppna delen dvs vardagsrummet som vetter mot trädgården. Dessa ytor är väl tilltagna och perfekt planerade för såväl soffgrupp som matplats. Kontakten med trädgården är ständigt närvarande och man har utgång till trädäcket som slingrar sig vidare ner till spabadet. Ett helkaklat duschrum vid den praktiska entrén bjuds det på med. Via trappan upp finner vi hela fem bra sovrum. Ovanvåningens badrum är även det helkaklat. Ett klockrent hus helt enkelt! Här bor du i en lugn och uppvuxen miljö med närhet till mängder av promenadstråk, motionsslingor, skolor, vårdcentral, affär, restauranger och gym. Mycket bra kommunikationer ner till City samt via buss och Maria Stations tågstation.

Boka visning med ansvarig mäklare Roger Billsten via e-post till: roger@3etage.se eller samtal/sms till: 0735179333. Då jag själv bor i Mariastaden sedan 2006, och har under mina 24 år som mäklare sålt fler boenden här än någon annan, är lokalkännedomen väldigt bra. Så fråga mig gärna kring områdets omgivning, service, skolor mm.

Typ
Friliggande villa
Pris
5 150 000 kr som utgångspris
Boarea
142 kvm
Antal rum
6 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
297 kvm
Område
Mariastaden
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179333 alternativt roger@3etage.se
Planritning Entrévåning
Planritning Ovanvåning

Rumsbeskrivning

Entrén har en generös avhängsplats via garderober och på golvet ligger klinkergolv. Till vänster vid entrén nås entréplanets helkaklade dushrum med wc, badkar, handfat med kommod, handdukstork samt ett fönster. Köket är från Ballingslöv och det bjuder på gott om skåp samt arbetsyta. Matplatsen är generös och i öppen planlösning till köket vilket ger en fin social kontakt vid middagsbjudningarna. Det ligger ett ljusgrått klinkergolv i köket likt det i hallen. I anslutning till köket nås det praktiska grovköket som också har klinkergolv, god förvaring samt även tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Från grovköket kan man gå ut till trädäcket och trädgården. Tillbaka in och vidare till det angränsande vardagsrummet som är rymligt med plats för både soffgrupp och matsalsmöbler. Stora glaspartier ger gott om ljus och från rummet har man utgång till ett stort trädäck med markis som solskydd. Parkett ligger det här och på entréplanet är det golvvärme. Upp för trappan så nås husets privata del med fem sovrum. Full takhöjd och inga snedväggar som tar plats utan verkligen kvadratsmart planlösning. I alla rum ligger ekparkett. Ett av sovrummen har egen klädkammare samt garderobsvägg och ytterligare två klädkammare finns i hallen. Badrummet är rymlig samt helkaklat och det är utrustat med dusch, wc, handfat med underskåp, handdukstork samt fönster.

Bra att veta

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument" och som delges i prospektet du erhåller på visning.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Solljuset 41
Adress
Törnsångaregatan 11
Område
Mariastaden
Kommun
Helsingborg
Pris
5 150 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 5 sovrum
Boarea
142 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Byggnad

Byggnadstyp
2 plans radhus
Byggnadsår
2002
Fasad
Puts & trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme, golvvärme på entréplan. Radiatorer på ovanvåning.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk FTX
Renovering
2017: Spabad installerat och trädäck runt byggt.
2018: Ny luftad fasad. Satt upp vägg på ovanvåning för att skapa ett sovrum till.
2022: Byggt skärmtak vid grillplats.
2023: Ommålning av hus utvändigt.
2024: Byggt trädäck närmst huset och byggt ihop det med befintliga nere i trädgården.
Övriga byggnader
Förråd på tomt samt carportsplats i länga

Tomten

297 kvm.

Uteplats

Trädäck med fjärrstyrd markis som solskydd närmst huset. Trädäck även nere vid förrådet och spabadet. Stensatt framsida.

Bilplats

Bilplats i carport finns för en bil samt utrymme att ställa bil utanför tomten där det också finns laddare för elbil.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber via Stadsnätet.

Driftkostnader

Uppvärmning
9 880 kr
Hushållsel
22 310 kr
Vatten/avlopp
6 956 kr
Väg/samfällighetsavgift
7 800 kr
Summa
46 946 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Nuvarande driftskostnad. Denna summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor. Laddning av bil ingår i elkostnad. Renhållning och områdesskötsel ingår i samfällighetsavgiften. Fastighetsskatt och försäkring tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-04-16)
Primärtenergital
80 kWh/m2/år
Energiklass
C

El

Elbolag:
Öresundskraft
Elleverantör:
Tibber

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förråd på tomt samt carportsplats i länga

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 719 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2002
Byggnadsvärde
2 522 000 kr
Markvärde
1 197 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 3 230 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1997-12-16)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg solljuset ga:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Om området

Mariastaden och Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, restauranger, stall, fotbollsplaner, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, nämligen Maria Station.

Intresseanmälan