Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Majgatan 7

Sofieberg

4 rok
150 kvm
4 495 000 kr
Alla bilder

Sofiebergs bästa läge!

Välkommen till Majgatan 7 där det bjuds på en helt underbar och stor trädgård med fritt läge mot grönområde. Här finns gott om utrymme för utveckling av tomten. För vad sägs om att anlägga ett poolområde, bygga ett orangeri, sätta upp fotbollsmål eller uppföra en stor pergola med utekök? Ett rymligt uterum finns redan så det slipper man bygga dock. Själva huset bjuder på generösa sällskapsytor, ett läckert helrenoverat badrum, tre sovrum men som enkelt kan bli fyra, ett praktiskt kök samt grovkök och ett integrerat garage. Perfekt för barnfamiljen och även er som önskar ett smidigt boende på ett plan. Nuvarande ägare har bott och trivts sedan 1973 och nu är det dags för nästa lyckligare köpare att ta vid.

Här på Sofieberg bor du med närhet till Filborna Arena, skolor, närservice så som vårdcentral, livsmedelsaffär, konditori, frisör och tobaksaffär samt trevliga grönområden i näromgivningen. Bra kommunikationer via buss ner till centrum samt strategiskt läge för pendlaren då det är snabb access till motorväg.

Boka visning med Roger Billsten; roger@3etage.se, 0735179333

Typ
Friliggande villa
Pris
4 495 000 kr som utgångspris
Boarea /biarea
150/34 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 089 kvm
Område
Sofieberg
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179333 alternativt roger@3etage.se
Planritning Planlösning

Rumsbeskrivning

Det finns två entréer till huset, finentrén samt vardagsentrén via grovköket. Det går förvisso även att komma in via det integrerade garaget men vi tar oss in via grovköket som renoverades 2013. Här ligger fint grått klinkergolv och själva tvättfunktionen med tvätt, tork (-13) och vask döljs snyggt bakom skjutdörrar där det även finns utrymme för ytterkläder mm. Det finns plats för möblering i grovköket och det är inbyggda spotlights i taket. Vidare kommer vi till det rymliga köket som byggdes ut vid matplatsen 1980. Köket är från HTH och maskinpaken består av kylskåp -18, diskmaskin -18, spi och fläkt - 17 och frysen som står i garaget är från -18. På golvet ligger klinkergolv och taket har träpanel. Från matplatsen kan man gå ut med kaffekoppen till den stenlagda uteplatsen på framsidan och njuta. Via innerhallen nås det stora vardagsrummet som går att dela av om så önskas. Här är det fönsterparti i tre vädersträck och en altandörr tar oss ut till trädgården och den stelagda uteplatsen där. I vardagsrummet ligger ekparkett och väggarna är snyggt ljusgråa. Det finns plats både för matsalsmöblemang och soffgrupp. Badrummet byggdes om 2010 då man slog ihop gästwc´n med befintligt duschrum och då skapade detta lyxiga hemma-spa med både dusch och bubbelbad. Stilrena materialval och sober färgsättning med ljusgrått klinkergolv samt vitkaklade väggar. I dagsläget finns tre sovrum då man slagit ihop ett med fd förrådet och skapat ett väldigt rymligt sovrum med utgång till uterummet som byggdes 2011. Övriga sovrum är normalstora och i alla tre ligger laminatgolv.

Bra att veta

Areauppgifter enligt taxeringsinformation är 128 kvm Boarea samt 0 kvm Biarea.
Den angivna boarean 150 kvm samt biarean 34 kvm är ej kontrollmätt. Biarean inkluderar garage samt uterum.

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att:
•Kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande.
•Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Dorotea 1
Adress
Majgatan 7
Område
Sofieberg
Kommun
Helsingborg
Pris
4 495 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 3 sovrum
Boarea/biarea
150/34 kvm / Areauppgifter enligt säljaren Areauppgifter enligt taxeringsinformation är 128 kvm Boarea samt 0 kvm Biarea

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1967
Fasad
Puts
Stomme
Lättbetong
Fönster
2-glasfönster & 3-glasfönster
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Eternit
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme, golvvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1980 nytt kök och tillbyggnad matplats.
2010 nytt badrum & ny fjärrrvärmepanna.
2011 nytt uterum.
2013 nytt grovkök.
2015 målning av hus exteriört.
Övriga byggnader
Carport med vidbyggt förråd samt uterum.

Tomten

1 089 kvm. Stor uppväxt med lättskött trädgårdstomt med mestadels gräsmatta. Det bjuds på äppelträd, syrénträd, spireahäck, rhododendron och hallonbuskar.

Uteplats

Stenlagd uteplats utanför kök samt en stor stensatt uteplats på trädgårdssidan.

Bilplats

Carport med plats för en bil samt ytterligare 2-3 bilar på uppfarterna.

TV- och internetanslutning

TV: Egen antenn.

Driftkostnader

Uppvärmning
23 558 kr
Hushållsel
15 024 kr
Vatten/avlopp
3 160 kr
Renhållning
3 650 kr
Summa
45 392 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Beakta att diftskostnaden varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor. Försäkring och fastighetsskatt tillkommer.

Energideklaration

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Carport med vidbyggt förråd samt uterum.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 997 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1967
Byggnadsvärde
1 750 000 kr
Markvärde
1 247 000 kr
Skatt/avgift
9 287 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 780 800 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning

Om området

Sofieberg var från början ett jordbruk som tillhörde en handlare med namnet C E Hedström. På 1950-talet köpte Helsingborgs stad en del av marken och snart togs det första spadtaget till villaområdet Sofieberg som var fullt utbyggt 1962. Sofieberg är ett område ”lite utanför stan” men som ändå har nära till det mesta. Det lugna, barnvänliga området har mindre än en kvarts cykelavstånd till stadskärnans kompletta utbud. Bra komunikationer via buss och idealiskt för pendlaren då motorvägen nås enkelt och snabbt.

Intresseanmälan