Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Sandgatan 3

Viken

3 rok
81 kvm
4 495 000 kr
Alla bilder

Sundsutsikt - Utbyggnadsmöjligheter - Bra värmesystem - Invändigt renoverat 2015/17

Varmt välkommen till Sandgatan 3 i Viken. Bostaden har sitt ursprung från 40-talet men har genom åren genomgått flertalet transformationer och är idag ett perfekt boende för paret eller som sommarboende. Förutom att behålla den nuvarande fastigheten så har man även möjlighet att bygga till eller för den delen bygga helt nytt (se volym skisser bland bilderna). Boendet har enorm potential med obruten utsikt över Öresund och rejäl tillhörande tomt.

Huset är planerat med en funktionell och fin källare med dubbla sovrum, tvättavdelning, badrum och förråd. Genom hela källarplan råder väl tilltagen takhöjd och genomgående klinker på alla golv. Entréplan har mängder av bevarade detaljer såsom brädgolv, serveringsgångar, snickerier och förvaringslösningar. Från vardagsrum matplats och sovrum har man en ständig kontakt med havet genom stora fösterpartier. Köket är äldre med uppdaterad vitvarupark. Sammantaget ger huset ett ombonad och mysig känsla och den öppna spisen är centralt placerad för såväl matstunden som när man sitter i vardagsrummet. Slutligen finner vi även ett inglasad veranda där man förstås kan åtnjuta solnedgångar ut över Öresund under årets alla dagar!

Som nämnt passar bostaden för många olika ändamål. Den lilla familjen kan utveckla huset vidare som det är där man bl.a. kan ändra planlösningen på entréplan för att skapa ännu ett sovrum. Detaljplanen medger även rejäl utbyggnad med ännu ett plan alternativt att man bygger helt nytt. Möjligheterna med detta läge är väldigt stora så varmt välkomna för vidare diskussion och visning!


Typ
Friliggande villa
Pris
4 495 000 kr
Boarea /biarea
81/81 kvm
Antal rum
3 rum, varav 1–2 sovrum
Tomtarea
732 kvm
Område
Viken
Alexander Persson
Fastighetsmäklare
alexander@3etage.se 0735-179331 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179331 alternativt alexander@3etage.se

Budgivning

Högsta bud 5 300 000 kr
Högsta bud 5 300 000 kr
Bud
Budgivare
Tid
5 300 000 kr
4
2022-11-04 17:33
5 200 000 kr
3
2022-11-01 11:52
5 125 000 kr
1
2022-11-01 11:16
5 100 000 kr
3
2022-11-01 11:14
5 050 000 kr
1
2022-10-21 13:56
5 000 000 kr
3
2022-10-20 11:17
4 900 000 kr
1
2022-10-18 16:51
4 850 000 kr
2
2022-10-18 16:49
4 750 000 kr
1
2022-10-14 15:12
Planritning Entréplan
Planritning Källarplan
Planritning Allternativ Planlösning

Hall/Entré

Avhängning av ytterkläder. Härifrån nås kök, vardagsrum och sovrum. Brädgolv samt släta putsade väggar.

Kök

Äldre kök med uppdaterad maskinpark bestående av spis med ugn, diskmaskin och kyl. Enklare standard i övrigt. Härifrån nås även källaren genom källartrappa. Laminat på golv och släta ljusa väggar.

Matrum

kan förstås göras om till sovrum vid behov. Charmig del av huset med trevlig kontakt med vardagsrummet genom skjutdörrar och fin vy från fönster. Plats för stora matbordet, bevarade brädgolv samt släta ljusa väggar.

Vardagsrum

Bra till ytan med utgång till inglasade verandan. Här ryms stor soffa och en fin öppen spis förgyller även kyligare dagar. Bevarade brädgolv samt släta ljusa väggar.

Sovrum

Ovanplans sovrum soom är rejält samt även erbjuder bra förvaring genom stora garderober. Här har man obruten utsikt över havet. Bevarade brädgolv samt släta ljusa väggar.

Gäst W/C

Gäst W/C med klinker på golv, toalett och vask.

Sovrum (källarplan)

Större av sovrummen med bra takhöjd, klinker på golv och släta ljusa väggar. Utanför detta rum har innerdelen för värmepannan placerats.

Sovrum (källarpaln)

Andra av sovrummen i källaren. Klinker på golv och släta ljusa väggar.

Badrum (källarplan)

Helkaklat badrum med dusch, toalett och tvättkommod.

Tvättavdelning (källarplan)

Stor tvättavdelning med förvaring, tvättmaskin och torktumlare. Klinker på golv och släta ljusa väggar.

Förråd (källarplan)

Källare erbjuder bra förråd och matkällare.

Utemiljö

Trädgården är fint placerad nära havet. Flertalet naturliga uteplatser finns att tillgå och självklart vill man anpassa dessa efter utsikten. Förutom trädgården finner vi även gästhus samt garage.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Brisen 5
Adress
Sandgatan 3
Område
Viken
Kommun
Höganäs
Pris
4 495 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
3 rok, varav 1–2 sovrum
Boarea/biarea
81/81 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Tillkommer gör garage samt litet gästhus 20 m2 + 15m2

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1944 (Fasad renoverad vid senare tillfälle)
Fasad
Mexisten
Stomme
Trä/Tegel
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Takpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft/Vatten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag/Mekanisk frånluft
Renovering
Ytskikt såsom väggar och golv 2015
Gäst W/C ovanplan 2015
Värmesystem till luft/vatten NIBE 2017
Ytskikt och golv (klinker) i källare 2017
Badrum källare 2017
Tvätt avdelning källare 2017
Övriga byggnader
Garage samt gästhus

Tomten

732 kvm.

Uteplats

Garage

TV- och internetanslutning

TV: ADSL. Bredband: ADSL.

Driftkostnader

Uppvärmning
20 000 kr
Hushållsel
5 000 kr
Vatten/avlopp
4 500 kr
Renhållning
3 500 kr
Summa
33 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Huset har använts som sommarboende så svårt att uppskatta driftkostnader. Bra värmesystem installerat 2017.

Energideklaration

Status
Utförd (2015-04-17)
Prestanda
130 kWh/m2/år
Energiklass
G

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Garage samt gästhus

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 213 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1944
Byggnadsvärde
1 537 000 kr
Markvärde
2 676 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 4 669 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning

Intresseanmälan