Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Jonstorpsvägen 418

Allerum

6 rok
141 kvm
5 650 000 kr
Alla bilder

Livet på landet!

I gemytliga Hjälmshult har vi nöjet att erbjuda denna inbjudande och ytterst välplanerad enplansvilla från 2021 som ligger fint inbäddad i grönska. Här kombinerar man ett modernt boende med lantlig känsla där det återstår lite markarbete för att sätta egen prägel. Ett äldre samt mindre korsvirkeshus som var boningshus tidigare finns också på tomten. Rivningslov finns eller så kanske man vill undersöka möjligheten till att ha ett projekt att fixa med. Titta på bilderna - dröm er bort och upplev huset på plats.

Allerum och Hjälmshult ligger precis nordöst om Helsingborg. Lugnt beläget men ändå så pass nära att det finns cykelväg direkt till närmsta grannområde Mariastaden. Buss 224 tar dig till Helsingborg eller Höganäs. I byn Allerum finns både förskola och skola samt en aktiv idrottsförening med såväl senior som ungdomsverksamhet. Utöver det finns också välrenommerade Allerums Golfbana i närområdet samt ryttarförening och byalag.

Boka visning med ansvarig mäklare Roger Billsten via e-post till: roger@3etage.se eller samtal/sms till: 0735179333

Typ
Friliggande villa
Pris
5 650 000 kr
Boarea
141 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 890 kvm
Område
Allerum
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179333 alternativt roger@3etage.se
Planritning Planlösning
Planritning

Beskrivning nya huset

Så snart man stiger in märker man hur öppet och fräscht huset är. Ett mörkgrått klinkergolv som sedan övergår till parkettgolv. I hela huset finns golvvärme. I hallen bjuds det på förvaring via garderober. Vidare kommer vi till allrummet som har ryggåstak samt kamin. Här har man öppen planlösning mot köket och rummet sväljer utan problem både matsalsmöbler och soffgrupp. Här kan man duka upp till långbord och takhöjden möjliggör en rejäl julgran. Gott om ljusinsläpp via flertalet stora fönsterpartier samt glasad altandörr som leder ut till trädäcket som är ca 120 kvm. Köket som är från Vedum går i ljusgrått med mörk stenskiva som snygg kontrast. Maskinparken är från Miele och den består av: ugn, spishäll, mikro, kyl, frys, diskmaskin. En vinkyl från Thermex finns också. I anslutning till köket nås tvättstugan. Den har en ytterdörr med så perfekt att använda när leriga barn eller blöta husdjur ska in. Klinkerkgolv samt förvaring och bänk med tvättmaskin samt torktumlare under. Tillbaka in i huset så bjuds det även på fyra sovrum samt ett allrum till. Master bedroom ligger för sig själv med bra garderobsförvaring i rummet samt en klädkammare utanför. Strax utanför nås även det helkaklade duschrummet som innehåller både dusch och badkar. Snyggt grått kakel samt klinker samt läckert badkar och dusch med takdusch ger lite extra sting. Ett fönster ger bra med ljus och vädringsmöjlighet. I husets vinkeldel finns de resterande tre sovrummen samt allrummet. Från allrummet nås ännu ett helkaklat och fräscht duschrum. Perfekt planerat hus helt enkelt.

Övrgt bra att veta är att det är Plejd installerat i huset, det finns nätverksuttag i samtliga rum, appstyrd golvvärme i hela huset, osb-skivor i ytterväggarna, ytterbelysning och laddstolpe till bilen från Garo.

Beskrivning gamla huset

Huset är ej anslutet till kommunalt vatten och avlopp. Avloppssystemet är ej godkänt och elen är frånkopplad. Förmodat byggår är ca 1850 med skattemässigt byggår är 1909. Rivningslov finns.

Information om boarea

Ang boarean så är boarean på det nybyggda huset ca 141 kvm och på det äldre korsvirkeshuset ca 50 kvm. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse bör därför vidta en uppmätning.

Bra att veta

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument".

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Hjälmshult 1:36
Adress
Jonstorpsvägen 418
Område
Allerum
Kommun
Helsingborg
Pris
5 650 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 4 sovrum
Boarea
141 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Den taxerade arean är 191 kvm

Byggnad

Byggnadstyp
1 plans villa
Byggnadsår
2021
Fasad
Liggande träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Takpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump - vattenburen
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning

Tomten

1 890 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber via stadsnätet.

Driftkostnader

Hushållsel
26 000 kr
Vatten/avlopp
2 133 kr
Sotning
1 000 kr
Renhållning
4 284 kr
Summa
33 417 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 008 kr tillkommer)

Posten el inkluderar även uppvärmningen. Beakta att driftskostnaden skiljer sig åt efter familjesammansättning, förbrukningsvanor, kvalité på maskinell utrustning samt abonnemangsform. Fastighetsskatt och försäkring tillkommer.

Energideklaration

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 617 000 kr (fastställt avseende år 2022)
Värdeår
2021
Byggnadsvärde
2 659 000 kr
Markvärde
958 000 kr
Skatt/avgift
9 008 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 4 326 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 12-ALL-420.1

Om området

Allerum och Hjälmshult ligger precis nordöst om Helsingborg. Lugnt beläget men ändå så pass nära att det finns cykelväg direkt till närmsta grannområdet Mariastaden. Buss 224 tar dig till Helsingborg eller Höganäs. I byn Allerum finns både förskola och skola samt en aktiv idrottsförening med såväl senior som ungdomsverksamhet. Utöver det finns också välrenommerade Allerums Golfbana i närområdet samt ryttarförening och byalag.

Intresseanmälan