Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Ringvägen 154

Viken

4 rok
152 kvm
3 495 000 kr
Alla bilder

Gavelradhus - 2 Boende under samma tak - Nära gamla byn

På trevligt läge i Vikens näst äldsta del finner vi detta gavelradhus som unikt nog erbjuder dubbla boende som kan disponeras efter egna behov. Bo i båda, hyra ut båda eller njut av låga boendekostnader genom att endast hyra ut den lilla bostaden - här väljer man själv helt enkelt!

Den större av bostäderna mäter ca 112 m2 genom 1,5 plan. Tillkommer gör även en större källardel som dessutom erbjuder extra förråd och kontor som ligger avskilt från bostadens stora källardel. Entréplan är i trevligt skick med kök av industriell känsla genom rostfri inredning, fin maskinpark och gott om arbetsytor. Vardagsrummet är rejält och vetter mot trädgården som är stor och insynsskyddad samt placeras i soligt västerläge. Vardagsrummet erbjuder även mysig kamin samt nås även källardelen genom spiraltrappa. Nedanplan erbjuder även fräscht och helkaklat badrum samt kommer man idag till den mindre lägenheten genom dörr (vilket kan byggas igen).
Övre plan erbjuder 3 bra sovrum av varierande storlek samt gott om förvaring genom dubbla klädkammare.

Mindre lägenheten om ca 40 m2 disponeras med egen entré. Enklare men fullgod standard med separat kök och vardagsrum/sovrum mot trädgården. Självklart har även denna bostadsdel en egen och mysig lite trädgårdstäppa!

Sammantaget ett boende som skapar många möjligheter. Radhusen på gatan ingår i en samfällighet som disponerar källarytor samt ombesörjer värme och vatten. Samfälligheten skapar stabila driftkostnader (4500kr/månad) samt bekymmersfri vardag. Den lilla bostaden kan inbringa en hyra om ca 5000kr i dagens skick vilket gör att man kan bo billigt och bra på ett väldigt fint läge i Viken. Varmt välkommen på visning med oss på 3etage!

Typ
Radhus
Pris
3 495 000 kr
Boarea
152 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
478 kvm
Område
Viken
Hannah Kjell
Fastighetsmäklare
hannah@3etage.se 0735-179 336 Intresseanmälan
Tis 10 Oktober
Kontakta Hannah Kjell för att boka tid för visning!
Planritning Hela entréplan
Planritning Ovanplan
Planritning Stora lägenheten entré
Planritning Lilla lägenheten

Hall

Nya ytskikt i mörka toner samt ny trappa upp till ovanplan. Bra förvaring för ytterkläder samt yall doorman som är kopplat till larmet.

Kök

Häftigt kök från IKEA med rostfria luckor och bänk av ek. Fina vitvaror från bl.a. SMEG med extra stor gashäll med dubbla ugnar. Fläkt, fullhöjds kyl & frys och ny integrerad diskmaskin. Köket är som gjort för matlagning med praktiska och slitstarka ytskikt samt gott om förvaring och arbetsytor.

Vardagsrum

Stort och trevligt vardagsrum med fin kontakt med trädgården. Nyare ytskikt samt mysig kamin. Härifrån nås även källardelen genom spiraltrappa.

Ovanplan

Perfekt för familjen med tre bra sovrum av varierande storlek samt bra förvaring genom dubbla klädkammare.

Lilla lägenheten

Nås med egen ingång och är i äldre men funktionellt skick. Separat kök, badrum samt allrum varifrån man når sin egen trädgårdstäppa.

Trädgård

Insynsskyddad och stor trädgård med altan och gräsmatta. Den lilla lägenheten har en egen inhägnad täppa för att skapa så privat utedel som möjligt för båda boendena.

Samfällighet

Samfälligheten ombesörjer gemensamma ytor, värme samt vatten. dessutom ingår källardelarna i samfälligheten men de olika delarna deponeras av respektive ovandel. Den tillhörande källardelen för denna fastighet består av 2 större rum varifrån man når en gemensam korridor genom dörr. Från den gemensamma korridoren nås ytterligare förråd samt kontor med toalett.

Kort fakta

Typ
Radhus
Fast.beteckning
Viken 118:106
Adress
Ringvägen 154
Område
Viken
Kommun
Höganäs
Pris
3 495 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 3–4 sovrum
Boarea
152 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Källardel ej inkluderad som biyta.

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan/1-plan
Byggnadsår
1960
Fasad
Tegel/Trä
Stomme
Betong
Fönster
Delvis utbytta till 2 glas isoler
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Gemensam uppvärmning genom gas (samfällighet)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2010
- Nytt tak låga delen
2015
- Nytt kök från IKEA. I samband med detta nya ytskikt och installationer.
- Renovering av badrum med ny kommod, toalett och duschvägg.
- Nytt trädäck på fram och baksida
- Elcentral och radiatorer.
- Dörr till källardel
2016
-Installation av larm som är kopplad till Yaildoor
2018
- Ny ytterdörr med kodlås (kopplad till larmet)
2019
- Fönster och radiatorer i vardagsrum
- Ny trappa till ovanplan
2021
- Jordat el till lilla boendet
2022
- Ny tvättmaskin som är kombinerad med tork.
- Ny diskmaskin, kyl och inbyggnadsugn.
Övriga byggnader
Källardel

Tomten

478 kvm. Stor och insynsskyddad trädgård med trevlig altan och gräsmatta. Delas av mot lilla boendet på ett fint vis. Soligt västerläge dessutom.

Bilplats

Biluppställningsplats. Säljaren parkerar idag på gaveln som tillhör samfälligheten. Här har säljaren även installerat laddstation för elbil.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
7 000 kr
Renhållning
2 600 kr
Övrigt
54 000 kr
Summa
63 600 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

I sammfällighetsavgiften ingår värme, vatten samt källardelen.

Energideklaration

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Källardel

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 724 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1960
Byggnadsvärde
1 805 000 kr
Markvärde
919 000 kr
Skatt/avgift
9 287 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 2 723 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1964-12-10)
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Byggnadsdel, 1284-824.11
Rättigheter last
Last: Officialservitut Byggnadsdel, 1284-824.10
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Höganäs Viken GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Värmeanläggning, Grönområden, Kvartersanläggning, Samfällighet: Höganäs Viken S:45

Intresseanmälan