Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Mariehällsvägen 47

Mariastaden

4 rok
125 kvm
4 100 000 kr
Alla bilder

Townhouse i Mariastaden

Mitt i Mariastaden hittar vi detta välskötta, inbjudande och praktiska samt friköpta radhus.
Redan vid första klivet in i bostaden får man en skön känsla med en gemensam och delvis öppen yta mellan både vardagsrum, matplats och till viss del köket som dock är praktiskt avdelat med en vägg bakom kyl och frys. Känslan är att utrymmet nästan fortsätter vidare ut och blir ett med den fina uteplatsen och trädgårdsdelen just utanför tack vare de stora fönstren från golv till tak. Uteplatsen ligger i ett fint söderläge med sol från morgon och fram till långt in på sen eftermiddag/kväll. I trädgården finns det även ett praktiskt förråd. En gemensam trädgårdsgång ger möjlighet att även ta in t ex cyklar denna vägen. Det övre planet är inrett med tre bra sovrum, allrum/övre hall och en praktisk tvättstuga med tillhörande klädkammare samt ett stort badrum. Allt som allt ett inflyttningsklart och praktiskt boende på bra läge i en av Helsingborgs mest populära och expansiva stadsdelar! Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Pris
4 100 000 kr som utgångspris
Boarea
125 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
153 kvm
Område
Mariastaden
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Sön 2 Juni
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se
Planritning Entrevåning
Planritning Ovanvåning

Rumsbeskrivning

Välkomnande och trevlig hall med bra avhängningsyta bakom skjutdörrar vid entrén. Det finns också ytterligare bra förvaring i mindre förråd under trappen. Golvet i hallen är klinker i grå nyans. Hela entréplan är försett med vattenburen golvvärme.
Trevligt och praktiskt arbetskök med skåpsinredning i vitt. Även i köket är golvet praktisk klinker. Den maskinella utrustningen i köket består av fullhöjds kyl och frys från 2023, diskmaskin 2003, inbyggnadsugn från 2023 och glaskeramikhäll från 2019.
Allrummet är ett härligt stort och socialt inbjudande rum som är byggt i öppen planlösning mellan allrumsdel och matplatsyta. Golvet är parkett som lades in 2017. De stora fönstren som i princip går från golv till tak gör att den trivsamma uteplatsen och trädgården just utanför nästan blir som en del av rummet. Med den stora markisen utfälld och altandörren öppen så förstärks den känslan än mer!
Stort och helkaklat badrum med ny inredning bestående av dusch, handfat med kommod och wc. Fönster för vädring och ljusinsläpp.

Den övre hallen där trappan landar är som ett mindre allrum i sig. Ytan går utmärkt att möblera och använda till diverse förvaring eller t ex som kontorsrum eller TV-rum.
Det finns tre bra sovrum där samtliga har parkettgolv och utvändiga markiser vid fönsterna.
Även detta badrum är väl tilltaget. Kaklade väggar och klinkergolv. Utrustningen består av hörnbadkar, handfat med kommod under samt wc. Fönster för vädring och ljusinsläpp.
Praktiskt utformad tvättstuga med gott om arbetsytor och skåpsförvaring. Både tvättmaskin och torktumlare finns som är från 2023, och placeringen av tvättstugan på andra våningen, i närheten av sovrummen, är extra praktisk. Innanför tvättstugan finns en större klädkammare till förvaring.

Bra att veta

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att:
•Kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande.
•Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Kryddlandet 87
Adress
Mariehällsvägen 47
Område
Mariastaden
Kommun
Helsingborg
Pris
4 100 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 3 sovrum
Boarea
125 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
2003
Fasad
Puts (ventilerad fasad 2018)
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Fasaden byttes ut till en tvåstegstätad och luftad fasad under 2018, detta som ett garantiärende från NCC:s sida.
Övriga byggnader
Rymligt förråd på tomten med plats för t ex cyklar, utemöbler och trädgårdsredskap.

Tomten

153 kvm.

Uteplats

Härligt lättskött utemiljö med stenlagd uteplats i perfekt söderläge! Här är det lätt att njuta varma sommardagar! Stor markis finns för svalka och skydd.

Bilplats

2 st bilplatser tillhör fastigheten.
Den ena är i carport, den andra är vanlig p-plats.

TV- och internetanslutning

Bredband: Stadsnätet.

Driftkostnader

Uppvärmning
11 379 kr
Hushållsel
8 200 kr
Vatten/avlopp
6 000 kr
Väg/samfällighetsavgift
6 300 kr
Summa
31 879 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Beakta att driftskostnaden kan variera beroende på abonnemangsform, vanor samt familjesamansättning. I samfällighetsavgiften ingår renhållning, gatubelysning, snöskottning/gatusopning samt skötsel av gemensamma grönytor och carportar.

Energideklaration

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Rymligt förråd på tomten med plats för t ex cyklar, utemöbler och trädgårdsredskap.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 764 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
2003
Byggnadsvärde
1 800 000 kr
Markvärde
964 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 2 000 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2001-05-15)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Kryddlandet GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Om området

Mariastaden och Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, restauranger, stall, fotbollsplaner, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, nämligen Maria Station.

Intresseanmälan