Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Astilbegatan 6

Gustavslund

126 kvm
Alla bilder
Pre sale

2-plansvilla på Gustavslund!

Det finns få måsten och gott om tid för annat i detta modernt utformade hem, där ett enkelt och bekvämt vardagsliv satt ramarna för arkitektur och inredningsval. Med teglad fasad krävs inget underhåll, med stora glasytor mot trädgården där barnens lek och de många uteplatserna i solen huserar så mjukas intrycket upp. Trädgården är fylld av buskar och grönt med gott om plats för krukor och rabatter där blommorna varje år får sätta bo. Här avnjuts grillkvällarna över hela säsongen med markisen utdragen och stämningen är på topp.

Inomhus står ljus och luft i centrum med sina stora fönsterpartier mot trädgården i söder. Markisen ovan är flera meter bred och skärmar effektivt av solen under dygnets varmaste timmar. På Astilbegatan 6 huserar de sociala ytorna på entréplan med stilfulla och tidlösa materialval. Att boenden som dessa är populära bland barnfamiljerna är hos ingen ett mysterium. Carport med laddbox att ställa bilen i, groventré med tvättstuga när barnen kommer hem från fotbollsträningen, tre ordentliga sovrum på ovanvåningen och ett perfekt gästrum på entréplan samt två badrum. Ett på vardera våningsplan.

Hela huset har golvlister i ek som matchar golvet i 3-stavs ekparkett, och bland de vitmålade väggarna återfinns tapeter & andra kulörer som ger färg i vardagen.

På Gustavslunds nyare delar mellan Ramlösa och Eskilsminne, ett område strategiskt placerat med närhet till både storstadspuls och naturupplevelser. Med smidiga förbindelser både till Österleden och E6:an är Gustavslund ett perfekt område för pendlaren. Närmsta flygplats strax utanför Ängelholm, är inte längre bort än ca 25 minuter. 4:ans stadsbuss tar dig ner till city på 15-20 minuter. Österut går stadsbuss 24 mot Väla Centrum, ett av Sveriges största shoppingcentra, flera gånger i timmen. Närmsta busshållsplats ligger precis runt hörnet och det finns flertalet förskolor och skolor i närheten för alla åldrar. Du har också nära till bl.a. vårdcentral (Centrumläkarna) och en mycket trevlig ICA Supermarket med gott utbud, chark mm. Du ska inte glömma Forni som konkurrerar om stadens godaste napolianska pizza. Bland grönområdena finns lekparker och vill du röra på dig har har du valmöjligheter med både Ramlösa Brunnspark och dess vackra promenadstråk eller Jordbrodalen som erbjuder fler uppfriskande aktiviteter med sina grillplatser, amfiteater, utegym och fina motionsstråk.

Typ
Friliggande villa
Pris
På förfrågan
Boarea /biarea
126/10 kvm
Tomtarea
298 kvm
Område
Gustavslund
Alexander Larsson
Fastighetsmäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 073-5955772 alternativt alexander.larsson@3etage.se
Planritning Planlösning entréplan
Planritning Planlösning ovanvåning

Här bor familjen med gott om plats att växa i ett kvarter där familjelivet, umgänge och en smidig vardag varit utgångspunken för både arkitektur, exteriör och interiör utformning. Det är ett modernt planerat hem med en neutral färgskala bland de smakfulla färgklickarna. Oavsett står ljus i centrum både på första och andra plan. Husets kombinerade kök, vardagsrum och matplats intill uteplatsen och trädgården spelar huvudrollen i det sociala hemmalivet - familjen möts efter dagens aktiviteter på var sitt håll och goda vänner tittar förbi. På andra våningen finns idag tre ordentliga sovrum och ett rymligt allrum - den som har behov av fler rum kan enkelt omvandla detta till maximalt fem sovrum. Perfekt för en växande familj där behoven varierar över tid.

Hall

I hallen vid huvudentrén finns möjlighet att hänga upp allt från träningsväskor, gympapåsar, datorväskor, skor och sommarjackan. Ytan är rymlig och en perfekt entré när gästerna kommer på besök! På golv ligger ett mörkt klinker och väggarna är målade i en rosa färg.

KöK

Kökets öppna planlösning låter dig vara en del av sällskapet under middagen, trots att du själv står för de kulinariska läckerheterna för kvällen. Vitvaror från Siemens är delvis i rostfritt stål och den svarta granitskivan samspelar elegant med det antracitgrå köksinredningen. Köket är fullutrustat med hel kyl och frys, inbyggd mikrovågsugn & inbyggd varmluftsugn i arbetshöjd, integrerad diskmaskin samt.

I grunden, under golvet, finns det en ventilationskanal som förberedelse för installation av kamin!

Matplats/Vardagsrum

Med stora fönsterpartier mot både väster och norr får hela nedre plan ett naturligt dagsljusflöde över dagen. Med en öppen planlösning har du möjlighet hålla koll på både egna barn och andras på besök, både ute och inne utan större problem. Genom altandörren kommer du rakt ut på en stenlagd uteplats och trädgården. Under trappan till ovanvåningen finns ytterligare förvaringsmöjligheter.

Gästrum/Hemmakontor

Gästrummet är beläget intill bostadens entré. Idag använder du detta rum praktiskt som ett gästrum eller hemmakontor. Det är inte heller ovanligt i området att en av väggarna rivs ned för att ge ett större vardagsrum på entréplan. Under trapp finns goda förvaringsmöjligheter.

Badrum/groventré

Badrummet på nedervåningen ligger intill hall. Är helkaklat med mörkt klinker på golv och vitt kakel på väggar. Inredningen består av duschhörna, vask med kommod, spegelskåp och toalett.

I groventrén ges goda arbetsytor med bänkskiva i laminat ovanför tvättmaskinen och torktumlaren. Det finns god förvaring både i skåp och den platsbyggd garderob med skjutdörrar. FTX-aggregat och fjärrvärmecentral. Utgång till bostadens framsida. På golv ligger ett mörkt klinker

En trappa upp

Ovan varje trappsteg ligger parkett likt golvet vilket ger smakrika detaljer genomgående för bostaden. Nuvarande ägare har även satt upp en läcker tapet längs med väggen. Bostadens ovanvåning utgör den privata för familjen. Här finns 3 gedigna sovrum, ett badrum samt ett allrum. Om så önskas kan en del av allrummet tas till ett ytterligare sovrum, för den stora familjen!

Master Bedroom

Master bedroom är mycket rymligt och med gott ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Här finns garderob med skjutdörrspartier samt en klädkammare. Ett rum för husets vuxna med andra ord!

Sovrum 1 & 2

Sovrummen en trappa upp är rymliga i storleken och perfekta för barnen. Bägge rummen rymmer en säng, mindre möblemang som byrå eller garderob samt ett mindre skrivbord att göra läxorna på.

Badrum

Badrummet på ovanvåningen är likt det på första plan, helkaklat med mörkt klinker på golv och vitt kakel av större dimensioner på väggarn. Här finns vask med kommod och spegelskåp, wc och badkar. Spotlights i tak.

Trådgärd

Trädgården bidrar mycket till bostadens helhetskänsla där fönsterpartierna mot de bägge uteplatserna får helheten att komma samman. Trädäcket är läckert utformat som en båge där matplatsen står under markisen medan loungegruppen har sin egen hörna. Runt om går gräsmattan och längs med husets ena kortsida spelar syskonen fotboll. Här njuter man av det bästa familjelivet, löser korsord under semestern medan barnens spring och lek hörs i bakgrunden.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Farmen 22
Adress
Astilbegatan 6
Område
Gustavslund
Kommun
Helsingborg
Pris
0 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Boarea/biarea
126/10 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
2013
Fasad
Tegel
Stomme
Betong och trä
Fönster
2-glasfönster isoler
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Plåt
Tak
Papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft (FTX)

Tomten

298 kvm.

Uteplats

Stort trädäck i söderläge med gott om plats för både soldyrkande och grillkvällar!

Bilplats

Carport med laddbox för bilen samt isolerat förråd i förlängningen.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
10 000 kr
Hushållsel
16 500 kr
Vatten/avlopp
3 626 kr
Väg/samfällighetsavgift
6 048 kr
Summa
36 174 kr

Samfälligheten betalas 1ggr per halvår. Övriga kostnader är individuella efter förbrukning.

Energideklaration

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 592 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
2013
Byggnadsvärde
2 548 000 kr
Markvärde
1 044 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 2 904 450 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2011-01-20)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Husensjö GA:2 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Husensjö GA:3 ändamål: Kvartersanläggning

Om området

På Gustavslunds nyare delar mellan Ramlösa och Eskilsminne, ett område strategiskt placerat med närhet till både storstadspuls och naturupplevelser. Med smidiga förbindelser både till Österleden och E6:an är Gustavslund ett perfekt område för pendlaren. Närmsta flygplats strax utanför Ängelholm, är inte längre bort än ca 25 minuter. 4:ans stadsbuss tar dig ner till city på 15-20 minuter. Österut går stadsbuss 24 mot Väla Centrum, ett av Sveriges största shoppingcentra, flera gånger i timmen. Närmsta busshållsplats ligger precis runt hörnet och det finns flertalet förskolor och skolor i närheten för alla åldrar. Du har också nära till bl.a. vårdcentral (Centrumläkarna) och en mycket trevlig ICA Supermarket med gott utbud, chark mm. Du ska inte glömma Forni som konkurrerar om stadens godaste napolianska pizza. Bland grönområdena finns lekparker och vill du röra på dig har har du valmöjligheter med både Ramlösa Brunnspark och dess vackra promenadstråk eller Jordbrodalen som erbjuder fler uppfriskande aktiviteter med sina grillplatser, amfiteater, utegym och fina motionsstråk.

Intresseanmälan