Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Rågången 386

6 rok
180 kvm
3 795 000 kr
Alla bilder

En ren och kär korsvirkesdröm strax utanför Viken

The last of it’s kind! Inbäddat bland böljande fält och grönskande ängar, finner vi denna unika bostadsdröm. Drömmen om det idylliska livet på landet kan nu bli sann. Ett stenkast från Viken finner vi detta unika korsvirkeshus, där varje hörn berättar en historia om gångna tider. Med sina vackra trädetaljer och pittoreska fasad får man uppleva en känsla av ett gediget hantverk, så äkta det bara kan bli. Fastigheten är ett av de sista ”originalen” i området med knarrande furugolv, originalbjälkar, spröjsade fönster och flertalet braskaminer.

Vid nuvarande ägarares övertagande, för snart 30 år sedan, fanns där inte ens rinnande vatten eller ett riktigt avlopp. Fastigheten byggdes upp på nytt från grunden och bevarade allt man kunde. I början på 2000-talet byggdes fastigheten till med en vinkel om ca 60 kvm vilket skapade en ny boarea om ca 180 kvm.

För den som älskar grönska och blommor är bostadens trädgård en riktig dröm! Med sina 10 äppleträd förvandlas denna trädgård under sommarmånaderna till något utöver det vanliga. Planteringsbäddarna exploderar och skapar en makalös blomexplosion i alla tänkbara färger. Här kan man verkligen koppla av och njuta av stillheten och skönheten i naturen runt omkring en.

Låter bostaden intressant? Då är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Hannah Kjell för att boka tid för en visning!

Typ
Friliggande villa
Pris
3 795 000 kr
Boarea /biarea
180/12 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
738 kvm
Område
Hannah Kjell
Fastighetsmäklare
hannah@3etage.se 0735-179 336 Intresseanmälan
Lör 27 April
Ring 0735-179336 eller maila hannah@3etage.se för att boka tid!
Planritning
Planritning
Planritning

Hall

Mindre hall med avhängning under bostadens trappa. Klinker på golv, ljusgula väggar.

Matplats

En alldels underbar matplats med fönster i två olika väderstreck, framtaget originaltegel på väggar, pärlspont samt bjälkar i tak.

Badrum

Vidare in i bostaden når man det första badrummet som nyligen (2021) genomgick en totalrenovering. Ett otroligt vackert badrum med en lantlig touch som möter en svart/vit läcker klinker på såväl vägg och golv samt en smakfull tapet. Badrummet är utrustat med en duschhörna, handdukstork, toalett, vask, spegel och fönster.

Vardagsrum/matplats

I kökets ände finner vi en fin plats i huset som idag används som en härlig läshörna framför rummets värmande braskamin. Här ryms även en större matgrupp för upp till 8-10 personer. På golvet finner vi de magiska furugolven, takbjälkar i taket och ljusgula väggar.

Kök

Kök från Ikea med vita skåpsluckor i ett lantligt utförande. Ett fullt fungerande kök, utrustat med dubbla kyl/frys, diskmaskin, ugn, fläkt och mikro. Från köket har man full uppsikt över husets innergård. Under sommarmånaderna suddas gränserna mellan ute och inne ut när kökets fönster står på glänt och maten skickas ut genom de.

Tvättstuga

Fräsch tvättstuga med klinker på golv och vitmålade väggar. Här uppmanar man att maskinerna är äldre och behövs bytas ut. Önskas en större tvättstuga finns där alla möjligheter att ta några kvadratmeter från garaget exempelvis.

Badrum 2

Bostadens andra badrum är från 2000 men är än idag i ett väldigt fint och välvårdat skick. Havsblått kakel på golv, vit pärlspont på väggarna, mörka vackra bjälkar och furu i tak. I övrigt är badrummet utrustat med både badkar och dusch, handfat med förvaring samt golvvärme.

Vardagsrum nr 2

I den nyare huskroppen finner vi ett mysigt allrum som idag används som ett härligt soffrum. Precis som i resten av huset vilar ett äkta furugolv, rejäla takbjälkar och spröjsade fönster. För att få samma känsla som i den gamla delen är ett förslag att slipa golvet och måla taket vitt.

Uterum

Från vardagsrummet når vi ett underbart litet uterum med flera små fönsterpartier med utsikt över fastighetens trädgård. Utgång till trädgården, klinker på golv samt elelement.

Ovanvåning på tillbyggnaden

En alldeles unik gjutgärnstrappa tar dig dig upp till våning två på den nyare bostadsdelen. Här uppe finner vi två bra sovrum, båda med en underbar utsikt över omgivningarna samt en större garderob.

Ovanvåning på originalhuset

Här uppe möts man av en oslagbar rymd och en känsla som är svår att beskriva. Ett våningsplan alldeles för sig själv med öppet upp i nock och en egen braskamin. Vackra bevarade detaljer såsom brädgolv, takbjälkar, och små söta fönster. Jag vet inte om det blir så mycket bättre än såhär?

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Jonstorp 39:8
Adress
Rågången 386
Kommun
Höganäs
Pris
3 795 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 3 sovrum
Boarea/biarea
180/12 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1930
Fasad
Puts + Trä
Stomme
Betong + Trä
Fönster
2-glas kopplade
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Shingel
Grund
Betong + ventilerad krypgrund + jordstampat golv
Uppvärmning
Luft/luft + 3 x kaminer + el
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2008
Övriga byggnader
Förråd, vedbod samt garage som nås även inifrån.
Övrigt
Information som kan vara bra att känna till om fastigheten samt utförda renoveringar:

Fastigheten har genomgått löpande renoveringar mellan 1995-2021.

2021: Nytt badrum
2019: Det äldre husets furugolv slipas och behandlas med bivax, en ny luft/luft värmepump installeras
2017: Uppfart görs samt ommålning av huset
2013: 2 x luft/luft installeras
2009: Kök renoveras samt en varmvattentank och hydrofor installeras
2000: Den stora tillbyggnaden uppförs samt uterummet i anslutning. Markbäddar besiktigas och godkänns.
1999: Nya takstolar i det äldsta huset, vedbod byggs
1996: Förråd uppförs
1995: Avlopp installeras tillsammans med en markbädd. Vattenbrunnen rengjordes och byggdes upp på nytt.
Hela originalhuset byggs upp från att ej ha varit tjänligt vid övertagandet.

Nuvarande ägare har utfört flera andra, mindre renoveringar som ofta krävs på ett hus, men som inte nämnts i listan ovan.

I övrigt har bostaden enskilt vatten och avlopp. Godkänt.

Tomten

738 kvm. Sagolik trädgård med flertalet äppleträd, uppvuxna häckar, blomplanteringar och en gårdsplan som erbjuder sol precis hela dagen.

Bilplats

Grusad uppfart

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
19 330 kr
Hushållsel
8 027 kr
Vatten/avlopp
4 600 kr
Sotning
1 500 kr
Renhållning
2 780 kr
Försäkring
4 500 kr
Övrigt
1 680 kr
Summa
42 417 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Driftskostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen. Tömning av avloppstanken sker en gång per år och kostar 1680 kr. Exempel på vattenpåfyllning: 3000 kr för 5 m3

Energideklaration

Status
Beställd

El

Elbolag:
Höganäs energi

Försäkring

Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förråd, vedbod samt garage som nås även inifrån.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 543 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1930
Byggnadsvärde
2 065 000 kr
Markvärde
478 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 995 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut Avloppsledningar,Dagvattenledning Och Dagvattenbrunn, 1284IM-11/21343.1

Intresseanmälan