Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Bondegatan 43

Ramlösa

4 rok
116 kvm
7 695 000 kr
Alla bilder

Välkommen till detta otroligt vackra och karaktäristiska 20-talshus som med sina vita, putsade fasader i kombination med djupröda plattfalsade tegeltakpannor och fasaddetaljer samt valmade säteritak blir ett smycke för sin omgivning och samtidigt smälter väl in i Ramlösas klassiska brunnsmiljö!

Bakom smidesgrindarna vid biluppställningsplatsen välkomnas vi in till den minutiöst skötta trädgården och den med svart skiffersten lagda gången upp mot entrén på husets södra gavel.
Den största delen av trädgården ligger väl skyddad från både insyn och vindar, omgärdad av huset och välklippta häckar som skapar en verkligt grönskande oas! Här finns både en välansad gräsmatta, välklippta fruktträd och en härlig uteplats i skyddat läge att njuta av!

Husets insida gör ej heller den någon besviken och samma nivå av välskötta charm finner vi även här!
Husets entrévåning bjuder på en perfekt disponerad yta med ett stort och representativt allrum/salong där såväl sittgrupp som matsal enkelt får plats. Rummet har ett fint ljusflöde tack vare de många fönstren i olika väderstreck samt i burspråk.
Golvet i rummet är trägolv i körsbärsliknande lite mörkare ton av slaget Merbau.
Köket intill är ett ståtligt och klassiskt Marbodalkök med Bohusgranitskiva och vitvaror av genomgående hög kvalitet. Värt att nämna här är bl a den fina spisen med både gasol och el samt den stora side-by-side kyl och frysen!
I hela entréplan sker uppvärmningen i form av vattenburen golvvärme och i hallen finns en praktisk gäst-wc samt gott om avhängning.

Husets ovanvåning blir familjens privata svär med 3 välplanerade och bra utformade sovrum samt gott om plats för förvaring. Här finns också ett stort badrum med bland annat dusch och dubbla handfat för att få morgnarnas logistik att löpa smidigt!
Även på ovanvåningen är ljusflödet behagligt tack vare de många och spröjsade fönstren!

Källarvåningen erbjuder även den mycket väldisponerade och användbara ytor i form av ett stort och härligt allrum som kan fungera som t ex barnens eget krypin, ett tonårsrum eller kanske hemmakontoret eller gästrum, allt efter behov!
Här finns även en praktisk och helkaklad tvättstuga samt innanför denna ett riktigt rymligt badrum/spa med både dusch, bubbelbadkar och wc.
Sammantaget en mycket användbar och trevlig källare.

Huset är upptaget i bevarandeprogrammet för Ramlösa under kategorin "Särskilt värdefull bebyggelse enligt PBL3:12§" tack vare dess tidsenliga utseende och välhållna skick.
Som karaktäristiska drag nämns bland annat säteritaksvåningen mellan takfallen med sin röda panel runt vita putsfält, de spröjsade fönstren och takformen.
I många hänseenden ett mycket ståtligt och representativt hus väl värt att bevara för framtiden!

Varmt välkommen att kontakta mäklare Andreas Schultz för att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Pris
7 695 000 kr utgångspris
Boarea /biarea
116/88 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
560 kvm
Område
Ramlösa
Andreas Schultz
Fastighetsmäklare
andreas@3etage.se 0735-179334 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179334 alternativt andreas@3etage.se
Planritning Entréplan
Planritning ovanvåning
Planritning Källarplan

HALL

Välkomnande entréhall med både avhängning och tillgång till gäst-wc. Golvet är klinker med vattenburen golvvärme under och härifrån går även trappan upp till ovanvåningen.

GÄST WC

Praktisk gäst-wc med grå klinker på golvet och vitt kakel på vägg med blå bård. Utrustning består av handfat och wc.

ALLRUM/SALONG

Ett härligt stort rum med fint ljusflöde från de spröjsade fönstren och burspråk. Här är ytan stor nog att både rymma en ordentlig matplats och en stor soffhörna samt dessutom en hel del övrig möblering. En perfekt salong för middagsbjudningar, kalas och julaftnar!
Golvet är i vackert mörk ton och i träslaget Merbau, vattenburen golvvärme finns i hela rummet.

KÖK

Stort kök med med klinkergolv i ljusa toner med inslag av svart. Även här är det vattenburen golvvärme.
Köksinredningen är ett klassiskt och Marbodalkök med bland annat speglade dörrar och vitrinskåp. Allt i genomgående fint skick och bra kvalité!
Utrustningen består av stor side-by-side kyl och frys med vatten och isfunktion, vinkyl, diskmaskin, inbyggd mikro och kökets absoluta mittpunkt, den stora ståtliga spisen från Ilve om hela 100 cm i bredd som erbjuder kocken möjligheten att välja mellan el eller gas och när den inte används så är den ett smycke i sig själv!

SOVRUM 1

Ovanvåningens första sovrum. Ett verkligt inbjudande och mysigt rum med spröjsade fönster i två väderstreck som ger rummet ett härligt ljus och en luftig känsla.
Balkongdörr finns till vädringsbalkong och rummet är stort nog att förutom dubbelsäng även rymma gott om övrig möblering eller förvaring.
Merbaugolv i mörk nyans.

SOVRUM 2

Rummet är i samma storlek som sovrum 1 och erbjuder därmed gott om plats för både större säng och övrig möblering.
Likadant golv som i sovrum 1, Merbau.

SOVRUM 3

Detta sovrum är aningen mindre än de övriga två och används idag som arbetsrum/kontor men fungerar även bra som sovrum.
Fönster vetter åt trädgården.

BADRUM

Stort och helkaklat badrum med både dusch, dubbla handfat, handdukstork och wc. Större fönster finns till vädring och bra ljusinsläpp.

ALLRUM KÄLLARE

Riktigt stort och användningsbart rum med klinkergolv och spotlights i taket. Takhöjden är rejäl och likaså ljusinsläppet.
Rummet kan fungera utmärkt som t ex allrum, gästrum, eller kanske lekrum för barnen. Tack vare dess storlek är det också möjligt att dela av rummet i två.
Vattenburen golvvärme i hela utrymmet.

TVÄTTSTUGA

Praktisk tvättstuga/grovkök med kaklade väggar och klinkergolv i stilrent svart och vitt. Här finns både tvättmaskin och torktumlare samt en praktisk grovvask och en del olika förvaringsutrymmen.

BADRUM KÄLLARE

Stort badrum finns även här i källaren! Även detta är likt tvättstugan bredvid inredd med kakel och klinker i svart och vitt. Det finns en större duschkabin i rummets ena hörn och här finns även ett bubbelbadkar.
Golvet värms upp av vattenburen golvvärme.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Professorn 8
Adress
Bondegatan 43
Område
Ramlösa
Kommun
Helsingborg
Pris
7 695 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 3–4 sovrum
Boarea/biarea
116/88 kvm / Areauppgifter enligt mätning, se protokoll

Byggnad

Byggnadstyp
2 plan med källare
Byggnadsår
1923
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Bjälklag
Trä och gjutna valv
Plåtarbete
Målad plåt
Grundmur
Betong
Tak
Tegelpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag och pax-fläkt
Övriga byggnader
Separat förråd (Friggebod) som bidrar till att rama in uteplatsen.

Tomten

560 kvm. Skyddad trädgårdsoas med ytor både att njuta av och att leka på!

Uteplats

Större uteplats i skyddat läge med len skiffersten att gå på. Här avnjuts med fördel alla dagens mål mat under årets varma period!

Bilplats

Stort garage med plats för både bil och diverse annan förvaring.
2 biluppställningsplatser framför garaget med svart skiffersten på marken och smidesgrindar mot gatan.

TV- och internetanslutning

TV: Huset är anslutet till stadsnätet (Pingday). Bredband: Huset är anslutet till stadsnätet (Pingday).

Driftkostnader

Uppvärmning
28 610 kr
Hushållsel
10 940 kr
Vatten/avlopp
4 477 kr
Renhållning
3 085 kr
Försäkring
5 260 kr
Summa
52 372 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på exempelvis familjesammansättning, ålder på vitvaror och abonnemangsform.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-06-24)
Primärtenergital
130 kWh/m2/år
Energiklass
E

El

Elbolag:
Öresundskraft
Elleverantör:
Öresundskraft
Elförbrukning:
3966 kWh/år

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Separat förråd (Friggebod) som bidrar till att rama in uteplatsen.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 759 000 kr (fastställt avseende år 2023)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
2 064 000 kr
Markvärde
1 695 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 13 st pantbrev om 1 065 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2004-02-05) Stadsplan (1968-08-20) Tomtindelning (1957-10-12)

Intresseanmälan