Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Stenflisgränd 6

Vikens Ry

5 rok
145 kvm
4 850 000 kr
Alla bilder

Familjevänlig villa på Vikens Ry

Varmt välkomna till detta välplanerade och lättskötta hem med allt du behöver i omåttligt populära Viken. 2006 stod fastigheten klar och uppfördes av Skanska. Ett synnerligt fint hus i trevlig design med en social planlösning och en bekväm uppfart invid bostadens båda entréer.

Bostaden omgärdas av två lagom stora trädgårdstäppor med sol från tidig morgon till sen kväll. Framsidan är något mindre men är precis sådär trevlig som man önskar. Här hälsar solen på under dygnets första timmar medan husets trädgårdsbaksida erbjuder den där varma eftermiddagssolen.

Väl inne i bostaden möts vi av en generös planlösning med gott om ljus och sociala ytor i öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Husets nedanvåning är väl genomtänkt med fokus på stora umgängesytor med utgång till husets både fram- och baksida. Fönsterpartierna är många och skapar en härlig känsla till huset. På detta plan finner vi även ett bra badrum med duschhörna och en stor groventré som kombineras med husets tvättstuga.

Husets ovanvåning däremot är något mer privat där vi finner tre bra sovrum (möjlighet till fyra finns), ett bra allrum, ett stort och familjevänligt badrum med badkar samt en fantastisk klädkammare som rymmer familjens alla kläder.

På Vikens Ry bor man i ett tryggt område med flertalet barnfamiljer runt omkring sig. Närheten till havet, matbutiker, skolor, förskolor och goda pendlingsmöjligheter endast 700 m från dörren gör detta boendet otroligt attraktivt och är en stor anledning till varför det sällan säljs bostäder i området. Alldeles runt knuten finner vi även en större lekplats och flera grönområden.

Varmt välkommen på visning med Hannah Kjell på 3etage Fastighetsmäklare.

Typ
Friliggande villa
Pris
4 850 000 kr eller enligt ök
Boarea
145 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
308 kvm
Område
Vikens Ry
Hannah Kjell
Fastighetsmäklare
hannah@3etage.se 0735-179 336 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179 336 alternativt hannah@3etage.se
Planritning Entréplan
Planritning Ovanvåning

Entréplan

Genomgående ekparkett med vattenburen golvvärme.

Entré

Hall med avhängning direkt till höger. För familjen som hellre önskar gömd förvaring är detta ett perfekt utrymme för en mindre skjutgarderob. Slitstark klinker på golv och vitmålade väggar.

Badrum

Stilrent helkaklat badrum i sobra färger som grå klinker på golv och vitt kakel på vägg. Badrummet är utrustat med vikbara duschväggar, kommod, vägghängd toalett, fönster, spotlights i tak samt golvvärme.

Tvättstuga/Groventré

Praktisk groventré med tvättstuga. Bra placerad invid bostadens uppfart. Här vilar mörkgrå klinker på golv och väggarna är vitmålade. Utrustad med tvättmaskin och torktumlare (2020). torkskåp och centraldamsugare (?).

Vardagsrum/matplats

Ett riktigt trevligt vardagsrum med öppen planlösning mot bostadens kök och matplats. Ett rum som verkligen badar i ljus tack vare de generösa fönsterpartierna från tre väderstreck. Trappan är centralt placerad i rummet och blir en naturlig avskiljare. Utgång till bostadens båda trädgårdstäppor.

Kök

Bostadens kök är tidlöst inrett med vitlaserade skåpsluckor, en svart bänkskiva samt ett svart stänkskydd på vägg. Ett välutrustat kök med goda arbetsytor och mycket god förvaring i form av både över- och underskåp. Köket som går i vinkel erbjuder även en smart barlösning, perfekt för frukostintaget eller när man vill hålla kocken sällskap. Kökets maskinpark består av kyl, frys, ugn, induktionshäll, fläkt, diskmaskin och mikro.

Ovanvåning

Genomgående ekparkett i samtliga rum. I ovanvåningens passage finner vi en stor klädkammare om ca 6 kvm där vi även finner en centraldammsugare. Ett fantastiskt utrymme som rymmer allt och lite till.

Allrum

Härligt vardagsrum med massor av ljusinsläpp. Perfekt allrum för exempelvis barnen. Är familjen i behov av ytterligare ett sovrum kan detta rum med små enkla medel göras om.

Sovrum 1

Lagom stort sovrum med utsikt mot husets framsida. Perfekt som barnrum men rymmer även en större dubbelsäng och kan fungera som Master bedroom.

Sovrum 2 & 3

Två liknande rum, båda med utsikt mot bostadens trädgårdsbaksida, det ena något större än det andra. Båda rymmer en ordentlig säng samt övrigt möblemang. Beigemålade väggar i det ena samt mintgröna i det andra som även innehar god förvaring i form av fyra garderober.

Badrum

Stort familjevänligt badrum med badkar. Badrummet är helkaklat utrustat med badkar, kommod, infälld spegel, vägghängd toalett, handdukstork, fönster och behaglig golvvärme.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Viken 125:19
Adress
Stenflisgränd 6
Område
Vikens Ry
Kommun
Höganäs
Pris
4 850 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 3–4 sovrum
Boarea
145 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
2-plans, platta på mark
Byggnadsår
2006
Fasad
Tegel/Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Betong
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med återvinning
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Information som kan vara bra för dig som köpare att känna till:
2023: Spis byts ut
2022: Nytt badkar sätts in
2020: Ny tvättmaskin och torktumlare
Övriga byggnader
Oisolerat förråd

Tomten

308 kvm. Lagom och lättskött tomt med uteplatser på såväl fram- som baksida. Omgärdad av uppvuxen häck och staket.

Uteplats

Stenlagd uteplats i öst samt trädäck och gräsmatta i väst med markis över uteplats.

Bilplats

Stenlagd uppfart med plats för 2-3 bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
35 000 kr
Vatten/avlopp
9 500 kr
Renhållning
2 780 kr
Försäkring
3 675 kr
Summa
50 955 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Driftskostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen.

Energideklaration

Status
Utförd (2015-06-09)
Prestanda
61 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag:
Höganäs Energi
Elförbrukning:
12843 kWh/år

Försäkring

Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Oisolerat förråd

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 019 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
2006
Byggnadsvärde
2 142 000 kr
Markvärde
877 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 3 825 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (2004-06-22) Detaljplan (2004-01-29)
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Byggnad, 1284-1051.59
Förmån: Officialservitut Byggnad, 1284-1051.62
Rättigheter last
Last: Officialservitut Byggnad, 1284-1051.60
Last: Officialservitut Byggnad, 1284-1051.61
Last: Officialservitut Utrymme, 1284-1051.40
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Höganäs Viken GA:4

Intresseanmälan