Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Luserngatan 5

Höganäs Övre

4 rok
154 kvm
3 500 000 kr
Alla bilder

Stor villa i Höganäs - Gediget renoverat - Solceller och låga driftkostnader

På barnvänligt område i Höganäs ligger placeras Luserngatan 5 och denna stora familjevänliga villa om hela 154 kvm fördelat på två plan. Ett riktigt trevligt boende som tilltalar de flesta familjer med stor tomt, flertalet sovrum och en härlig social planlösning. På bekvämt avstånd från huset, parkerar man sin bil på den asfalterade uppfarten eller i bostadens garage.
Villan är otroligt bra placerad på tomten med en ljuvlig trädgård som vetter i ett perfekt sydvästläge som verkligen badar i sol. Tomten, som dessutom är insynsskyddad från alla håll, är hela 836 m² och är en fröjd för ögat. Här erbjuds gott om uteplatser i samtliga väderstreck och mängder av ljuvliga träd och vackra blomster. Detta är en trädgård med extra allt som bör upplevas under sommarhalvåret när alla träd och bärbuskar är i full blom.

Väl inne i bostaden erbjuder nedre plan en lagom och gästvänlig entré, ett renoverat badrum, tre bra sovrum samt ett trevligt kök med delvis öppen planlösning mot bostadens vardagsrum. För er som drömmer om stora sociala ytor går det med små enkla medel att ta ned väggen mellan vardagsrummet och det ena sovrummet. I anslutning till husets uppfart finner vi även en grovkök och tvättstuga, väldigt genomtänkt placerad när barn kommer hem efter en dag från förskolan/skolan eller för den delen för hunden.

På övre plan finner du ett ytterligare sovrum, en gästtoalett med bastu samt en stor oanvänd yta som väntar på din kreativitet. Här kan du förverkliga dina drömmar och skapa en unik och personlig del av huset. Den oanvända ytan har förberetts för att påbörja resande av väggar, golv och el.

Senare år har stora renoveringar låtit utföras. Allt från el, avlopp, dränering, kök, ytskikt och tak har setts över. Dessutom borgar 8,7 Kw solceller för en behaglig driftkostnad.

Sammantaget ett väldigt trevligt hus med flera påkostade renoveringar utförda senaste åren i lugna och ytterst barnvänliga kvarter i attraktiva Höganäs. Här bor man oslagbart nära hav, strand och Kullabygdens majestätiska natur och idylliska kustorter.

Varmt välkomna att boka din visning med ansvarig fastighetsmäklare!






Typ
Friliggande villa
Pris
3 500 000 kr
Boarea
154 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
836 kvm
Område
Höganäs Övre
Alexander Persson
Fastighetsmäklare
alexander@3etage.se 0735-179331 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179331 alternativt alexander@3etage.se
Planritning Entréplan
Planritning Ovanplan

Entré

Bra entré med avhängningsmöjligheter direkt till höger. På golvet vilar en löpande slitstark matta hela vägen från entrén längst med den stora ljusa hallen där väggarna är ljust målade

Badrum

Direkt till höger tar hallen dig vidare till bostadens stora badrum. Med stora mörka klikerplattor på golvet som möts av ett nättare ljust beige kakel löpande längst med hela väggen. Badrummet är utrustat med en trevlig duschhörna samt ett stort ljust badkar, kommod, spegelskåp och toalett.

Gäst toalett

Perfekt i anslutning till hallen finner man denna gäst toalett där väggarna är klädda i en tidlös blommig våtrumstapet samt en grön platsmatta på golv.

Sovrum 1

Något mindre sovrum. Perfekt till gäster eller varför inte till kontor?
Plats till både bra förvaring och en mindre säng. Trevligt laminatgolv och målade väggar i en ljusgul nyans.

Sovrum 2

Ett rymligt sovrum där både ett eller två barn kan få plats med smarta sovlösningar. På rummets långsida finner du två garderobsdörrar längst med väggen som är en perfekt dold förvaring som inte tar någon oönskad plats från rummets yta.
Stort fönsterparti med trevlig utsikt mot grönska.

Sovrum 3

Bostadens största sovrum är fantastiskt på alla sätt, här finns det plats för alla tänkbara möbler som man önskar inreda med.
Stora garderober för förvaring och ett ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet som får rummet att kännas ljust och luftigt.
Precis som i samtliga sovrum vilar ett trivsamt laminatgolv och väggarna är målade i en ljusblå nyans.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med härligt ljusinsläpp genom stora fönster och fönsterdörr ut till bostadens trädgårdsbaksida. Här erbjuds goda umgängesytor med plats för såväl matplats som soffgrupp. För familjen som drömmer om ännu större plats finns här alla förutsättningar för det. Här kan man med fördel ta ned väggen som idag avskiljer vardagsrummet mot det ena sovrummet. Resultatet skulle då bli ett gigantiskt vardagsrum med delvis öppen planlösning i vinkel mot bostadens kök. Magiskt! På golvet vilar idag ett fint 2-stavsgolv i ek som möts av vitmålade väggar.

Kök

Bostadens kök har en lantlig touch inrett med vita skåpsluckor och svarta rustika handtag. Här erbjuds gott om förvaring i form av både över- och underskåp samt bra arbetsytor. Köket har en bra matplats för upp till 6 sittande med utsikt över bostadens uppvuxna trädgård samt genom en trivsam köksö. Maskinparken består av kombinerad kyl/frys, spis, fläkt, diskmaskin samt intregrerad ugn och mikro.

Tvättstuga/groventré

Praktiskt belägen direkt vid husets uppfart och garage med separat utgång. Äldre inredning men fortfarande i god kondition. Utrustat med tvättmaskin, torkskåp, vask, avlastningsbänk samt förvaring genom överskåp och ett högskåp.

Ovanvåning med möjlighet

Välkomna upp!
Möjligheternas våning. Idag finner vi en delvis inredd ovanvåning med ett sovrum samt en toalett i originalutförande med tillhörande förråd. För den händige kan här skapas ytterligare ett stort sovurm med exempelvis god förvaring.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Kalkonen 15
Adress
Luserngatan 5
Område
Höganäs Övre
Kommun
Höganäs
Pris
3 500 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 3–5 sovrum
Boarea
154 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan, mestandel platta på mark
Byggnadsår
1971 (Stora renoveringar sedan 2013. )
Fasad
Tegel/Trä
Stomme
Trä/Tegel
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt/Zink
Tak
Betongpannor
Grund
Betong/Platta
Uppvärmning
Luft/Luft (Solceller)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
- Kök 2013
Spishäll
Ugn
Mikrovågsugn
Köksfläkt
Kys & frys
2 st nya Elcentralskåp
Luftvärmepump
Ny el i hela huset
Nytt golv vardagsrum

- Dränering 2014
Nya dagvattenrör
Nya dräneringsrör
Impregnerat sula
Frästa avloppsrör hela huset
3 st nya brunnar i huset
Ny toalett i gäst W/C
Nytt golv i hallen

- Badrum nere 2015
Nya vattenrör i hela huset
Ny varmvattenberedare

- Nytt tak och isolering 2016

Rev uterummet, bytte del av panel 2017
Markiser
Målade gavel

- 2018 Ny bredare garageport 275 cm
3 st nya sovrumsfönster, Morups
Ny altandörr, Morups
2 nya ytterdörrar, Kalmar, Morups

- 2019 Stora sovrummet
Matta hallen

- 2020 Solceller 27 st 8.7 kW

Sovrum på ovanvåningen. 2023
Fiber
Övriga byggnader
Stort garage med förråd
Övrigt
Äldre energideklaration, ny kommer att göras.

Tomten

836 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
12 000 kr
Hushållsel
6 000 kr
Vatten/avlopp
5 000 kr
Renhållning
5 000 kr
Summa
28 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

27 st solpaneler som ger ca 8700 KwH om året.

Energideklaration

Status
Utförd (2013-05-31)
Primärtenergital
70 kWh/m2/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Stort garage med förråd

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 255 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1971
Byggnadsvärde
1 532 000 kr
Markvärde
723 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 1 426 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1995-06-27) Tomtindelning (1970-01-23) Stadsplan (1969-10-17)

Intresseanmälan