Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Centralgatan 19

Höganäs Centralt

6 rok
152 kvm
4 695 000 kr
Alla bilder

Stor Villa mitt i Höganäs - Perfekt för stora familjen - Mycket trevligt läge

Välkommen till Centralgatan 19, ett gediget hus med stor potential! Detta välbyggda hem erbjuder generösa ytor, en rymlig källare och väldisponerade rum. Även om invändiga ytor är i behov av renovering, har viktiga uppdateringar redan gjorts på fasad, installation av solceller och värmesystem.

Direkt vid entrén möts vi av en stor hall. Här finns även trappor som både leder upp till ovanvåningen och ner till källarplan. Från hall nås även gäst W/C. Mot gatan öppnar sig två generösa rum i fil upp sig – perfekta som vardagsrum och salong. Här kan du njuta av det fantastiska ljusinsläppet genom stora fönster, medan den höga takhöjden och de vackra golven förstärker den luftiga atmosfären. För de mysiga kvällarna finns en öppen spis som bidrar med både värme och charm.
Vidare in i bostaden hittar du ett kök av imponerande storlek, perfekt utformat för både kulinariska äventyr och stora middagar. Här finns utrymme för ett större kök samt en rymlig matplats, vilket gör detta till en naturlig samlingspunkt för familjen.

Det övre planet erbjuder generösa ytor och en väl genomtänkt planlösning som passar hela familjen. Här finner vi fyra rymliga och välplanerade sovrum, alla med gott om plats för både möblering och förvaring. Generellt är det gott om förvaring på ovanplan med garderober, klädkammare och mindre förråd vilket gör att du aldrig behöver oroa dig för förvaringsutrymme – allt har sin plats helt enkelt!
Ett avskilt allrum fungerar perfekt som en mysig TV- avdelning. På ovanplan finner vi även ett badrum som är helkaklat och fräscht.
I slutet av korridoren som skiljer av 3 av sovrummen väntar en charmig balkong, som ger en fin utsikt och en perfekt plats att njuta av morgonkaffet eller en stilla kvällsstund.

Källaren är en praktisk del av denna bostad och erbjuder bra ståhöjd och gott om utrymme för alla dina behov. Här finns det gott om förrådsmöjligheter, en rymlig tvätt avdelning och teknikrum som samlar husets viktiga funktioner på ett smidigt sätt. Trots att det är ett källarplan finns det naturligt ljus tack vare flera generösa källarfönster.

Beläget på trevlig gata mitt i Höganäs, har du nära till hav, hamn, restauranger, skola och all nödvändig service. Ett idealiskt boende för den stora familjen som värdesätter både utrymme och läge. En unik chans att skapa ditt drömhem i ett av Höganäs trevligaste områden!

Typ
Friliggande villa
Pris
4 695 000 kr
Boarea /biarea
152/76 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
736 kvm
Område
Höganäs Centralt
Alexander Persson
Fastighetsmäklare
alexander@3etage.se 0735-179331 Intresseanmälan
Hannah Kjell
Assisterande mäklare
hannah@3etage.se 0735-179 336
Lör 23 November kl 11:00 - 11:45
Välkommen på visning! Bokning krävs och sker via hemsidan eller till mäklaren!
Planritning Entréålan
Planritning Ovanplan

Hall

Rymlig hall med slitstark mörkgrå klinker på golv.

Kök

Vidare når vi bostadens luftiga kök med en naturlig matplats intill ett av rummets fönster som har en fin kontakt och utsikt med husets trädgårdsbaksida. Köksinredningen är äldre men fullt fungerande. Allt eftersom har kökets maskinpark uppdaterats, den består idag av en kombinerad kyl/frys, ugn, spis och fläkt. På golvet vilar ett slitstark linoleumgolv i en ljus kulör som möts av vitmålade väggar.

Salong och vardagsrum

Husets vardagsrum är helt klart husets hjärta! Ett otroligt vackert rum med två rum i fil där originaldörrar i glas skärmar av rummen vid behov. Byggnadsårets attribut gör sig påmind med fiskbensparketten på golv, stora fönsterpartier, djupa fönsternischer samt en otroligt vacker öppen spis. Rummen är stora nog för att rymma allt ifrån den stora familjesoffan till det stora matsalsbordet.

Gäst-wc

Helkaklad gästtoalett, inrett i de klassiska färgerna grått och vitt. Utrustad med toalett, kommod samt spegel.

Välkommen upp!

Allrum

En trappa upp finner vi bostadens andra vardagsrum. Ett alldeles perfekt rum för exempelvis barnen och familjens tv-hörna. På golvet vilar ett ljusare golv, likt björk och väggarna är vitmålade.

Badrum

Fräscht helkaklat badrum som går i samma ton som gäst-toaletten nedan, grå klinker på golv samt vitt kakel på vägg. Badrummet som är från 2010 är utrustat med en stor duschhörna med vikbara duschväggar, toalett, en stor kommod, spegelskåp samt behaglig golvvärme (?).

Sovrummen på vån 2

Husets fyra sovrum är alla i bra storlek, ett något mindre än de andra tre. Samtliga rum har stora fönsterpartier som gör rummen ljusa och inbjudande. Två av rummen har förvaring i form av fristående garderober samt en skjutgarderob. Plastmatta i samtliga rum i diverse färger, heltäckningsmatta i ett.

Källare

Stor källare med naturligt ljus genom gott om källarfönster. Ståhöjd genom hela planet med gott om förvaringsutrymme, teknikrum samt tvättavdelning.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Vikingen 6
Adress
Centralgatan 19
Område
Höganäs Centralt
Kommun
Höganäs
Pris
4 695 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 4 sovrum
Boarea/biarea
152/76 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadsår
1947
Fasad
Putsad tegel
Stomme
Tegel
Fönster
2- och 3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Takpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
SJälvdrag
Renovering
Solceller installerades för 2-3 år sedan.
Fiberanslutning 2017.
Putsat huset med Lotusan 2012.
Badrum på ovanvåning renoverades 2010
Gäst W/C på entréplan 2013
Carport 2008.
Övriga byggnader
Carport med förråd

Tomten

736 kvm. Stor tomt med gott om plats för både uteplatser och trädgård. Dessutom insynsskyddat.

Bilplats

Carport med tillhörande förråd samt uppfart.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
25 000 kr
Vatten/avlopp
5 000 kr
Renhållning
4 000 kr
Försäkring
6 000 kr
Summa
40 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Driftskostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen. Senaste året förbrukade ägarna 34000 kWh. Huset har solceller som genererar ca 4000kWh per år. Detta är ej med i driftkostnaden.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-08-05)
Primärtenergital
171 kWh/m2/år
Energiklass
E

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Carport med förråd

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 173 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1947
Byggnadsvärde
2 116 000 kr
Markvärde
1 057 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 268 300 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2008-04-22) Tomtindelning (1939-09-01)
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Utrymme, 1284-596.1

Övrigt

Säljes med friskrivning men det finns besiktning.

Intresseanmälan