Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

S:t Clemens gata 25

Slottshöjden

6 rok
179 kvm
8 495 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Arkitektonisk pärla

Signerat de välrenommerade arkitekterna Henrik Jais-Nielsen och Bengt Blasberg, tolv stycken rymliga radhus uppförda 1970 i karakteristiskt brunt Helsingborgstegel. Arkitektoniska pärlor med gedigna material och genomtänkta planlösningar. Teglade innerväggar, trätak och fönster från golv till tak, är bara några av de läckra detaljer husen besitter. De mäter hela 179+77 kvm fördelat på 2½ plan plus riktigt användbar källare, så här finns gott om ytor. Senast ett av husen var på marknaden var för 8 år sedan, det säger ganska mycket om hur bra man trivs när man bor här. Än idag kommer arkitekturstudenter hit för att titta på och beskåda husen, som är med i Helsingborgs bevarande program.

I just detta har man låtit huset bevaras i största mån. Gedigna stengolv, alla innerväggar är intakta, precis som all platsbyggd förvaring. Köket, med stomme från Ballingslöv och platsbyggd köksö, har uppdaterats till riktigt hög standard, precis som badrummet på våning två. En hel del av fönsterkassetterna är utbyta, fiber indraget och huset värms smidigt upp med fjärrvärme. Där finns en maffig skorsten till varje hus, så möjligheten att bygga en eldstad på vilket plan som helst finns då skorstenen vandrar från källaren och hela vägen upp. Till varje bostad hör ett garage (med laddstolpe) och under hösten kommer portarna bytas ut till elektriska.

I denna centrala Helsingborgs-pärla bor man med den vackra och populära landborgspromenaden bokstavligen utanför porten och stadens rika utbud av restauranger, kultur och shopping ligger endast ett stenkast kort. Slottshagen med ståtliga Kärnan i centrum och helt nyrenoverade Öresundsparken ligger bara några 100m bort. Två fantastiska parker mitt i city. Det finns få lägen i Helsingborg som är så centrala men där man inte hör något från stadens brus.

Hus likt dessa byggs knappt längre och kommer sällan ut på marknaden. Varmt välkomna att boka en visning!

Typ
Radhus
Pris
8 495 000 kr
Boarea /biarea
179/77 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
209 kvm
Område
Slottshöjden
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179338 alternativt martin@3etage.se
Planritning Entréplan
Planritning Våning 2
Planritning Våning 3
Planritning Källare

ENTRÉHALL

Direkt vid ingången möts man av de tidlösa materialvalen och husets fantastiska karaktär. Fönster från golv till tak, träbeklädnad i taket och tegelvägg. En stor entré, till och med plats för möblemang. Platsbyggd förvaring. Klinkergolv på hela entréplan.

SOVRUM I

Kontor, gästrum eller sovrum. Platsbyggd förvaring.

BADRUM

Otroligt snyggt badrum med teglade innerväggar målade i vitt. Toalett, dusch samt kommod.

KÖK

Snyggt kök från Ballingslöv med bänkskiva i grå/grön granit. Köksö med gott om förvaring samt goda arbetsytor. Komplett maskinpark med kyl/frys, integrerad diskmaskin, ugn och micro i arbetshöjd, maffig fläkt och bredare inductionshäll. Intill köket finns matplats för rejält långbord.

VARDAGSRUM

Stort härligt rum med fönster från golv till tak och utgång till uteplatsen. Spaljeerna, trätaken, de teglade väggarna och höganäsklinkern på golvet. Mycket smakfullt och karakteristiskt.

VÅNINIG 2 - VARDAGSRUM

En trappa upp ligger ytterligare ett sällskapsrum. En enorm yta, säkert lika stor som kök och vardagsrum på entréplan. Här ges plats till rejäla soffgrupper och annat möblemang. Skorstenen går från källaren och hela vägen upp, vilket gör det möjligt att bygga någon form av eldstad på varje plan. I detta rum hade det varit väldigt naturligt i den nisch som finns direkt till vänster. Utgång till balkong i perfekt västläge.

SOVRUM II

Stort härligt sovrum med gedigen takhöjd. Här ryms dubbelsäng och förvaring ges via platsbyggda garderober.

SOVRUM III

Ett perfekt barnrum eller kontor. Ryms säng och skrivbord. Platsbyggd förvaring.

BADRUM

Lyxigt renoverat badrum (2015) helkaklat. Dusch, toalett, stor kommod samt skåpsförvaring, infälld spegel. Golvvärme.

VÅNING 3 - ALLRUM / SOVRUM III

Välkomna högst upp, här är fullt av möjligheter till ytterligare ett eller två sovrum. Öppet till nock och trevligt ljusinsläpp från fönsterna som ligger under pulpettaket.

TOALETT

Vask och toalett.

FÖRVARING

Stort utrymme med förvaring.

KÄLLARE - ATELJÉ

Längst ner i huset finns ett riktigt bra källare med bland annat ett stort härligt rum som nyttjas som Ateljé. Kan med fördel nyttjas som gillestuga, pings-/biljard rum eller annat som fantasin kommer på. Klinkergolv.

SOVRUM IIIII / GÄSTRUM

Ett rum som kan vara perfekt tonårsrum eller som idag enbart förvaringsrum. Garderober.

TVÄTTSTUGA

Fräsch tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och skåpsförvaring med vask .Fjärrvärmeväxlare.

Kort fakta

Typ
Radhus
Fast.beteckning
Bröstvärnet 17
Adress
S:t Clemens gata 25
Område
Slottshöjden
Kommun
Helsingborg
Pris
8 495 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 4 sovrum
Boarea/biarea
179/77 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
2½ plans radhus med källare
Byggnadsår
1970
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
2 glas
Bjälklag
Betong
Tak
Tegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Ny fjärrvärmepanna - 2011
Badrum och toalett högst upp - 2015
Helt nytt kök från Ballingslöv - 2016
Fiber indraget - 2018
Ny tvättmaskin - 2019
Laddbox garage - 2021
Fönsterkassetter vån 2 och 3 nya - 2021
Ny garageport - 2024
Övriga byggnader
Förrådsbyggnad på tomten Garage

Tomten

209 kvm. Insynsskyddad trädgård omgärdad av staket och diverse prydnadsgräs. En fantastisk upplyst Japansk lönn skärmar av den bortre delen mot förrådet.

Uteplats

Stensatt uteplats intill huset med tak från balkongen.
Balkong i västläge med sol från lunch till kväll.

Bilplats

Ingår en garageplats i länga med elektrisk port och laddstolpe där man f.n har en individuell laddkostnad på ca 2 kr/kwh – när/om man har Elbil

TV- och internetanslutning

TV: Tele2, grundutbud. Ingår i samfällighetsavgiften. . Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
29 393 kr
Vatten/avlopp
3 013 kr
Väg/samfällighetsavgift
8 000 kr
Summa
40 406 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår elförbrukning och elnätsavgiften. Kostnaden till samfälligheten ligger på mellan 7000-10 000kr/år och bestäms två ggr / år vid samfällighetsmöten. I den avgiften ingår sophantering, kabel-tv, garage, områdesskötsel, snöröjning etc.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-10-15)
Primärtenergital
62 kWh/m2/år
Energiklass
B

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad på tomten
Garage

Ekonomi

Taxeringsvärde
6 423 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1970
Byggnadsvärde
3 993 000 kr
Markvärde
2 430 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 3 390 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1971-05-26) Stadsplan (1970-11-13) Fornlämning (1 st)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Bröstvärnet GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Värmeanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Intresseanmälan