Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Körmästarevägen 36

Laröd

6 rok
144 kvm
6 750 000 kr
Alla bilder

Läckert kedjehus med pool och uterum

Bekymmersfritt kedjehus i läcker arkitektur, uppfört 2010 med både pool och uterum!

Ytterst välplanerat och lättskött hem med allt du behöver i barnvänliga Laröd. Fastigheten stod klar 2010 och uppfördes av NCC. Ett synnerligen fint kedjehus i läcker design byggt i vinkel som bidrar till ett rikligt ljusinsläpp. Husets arkitektur är en fröjd för ögat där ljusare tegel möter olika nyanser av grått. Här erbjuds en insynsskyddad och lättskött tomt i perfekt västläge. När solen gassar som mest kan man ta svalkande dopp i poolen och det stora uterummet förlänger verkligen utomhussäsongen med flera månader. Två bilar parkeras bekvämt under husets infällda carport precis intill bostadens groventré.

Väl inne i bostaden möter vi en generös planlösning med gott om ljus och luftiga sociala ytor. Fönsterpartierna är många i flera olika dimensioner och skapar en fantastisk karaktär till huset. En läcker detalj i just detta huset är de nylagda golven, breda ljusa enstavsgolv som matchar husets arkitektur perfekt. Nedanvåningen är byggt i vinkel. Kök med köksö ligger i semi-öppen planlösning mot det rymliga vardagsrummet. Från vardagsrummet nås nedanvåningens enda sovrum. Ett avskilt rum perfekt som tonårsrum, gästrum eller kontor. På detta plan finner man även ett bra badrum med dusch, groventré med bl.a. tvättmaskin och torktumlare plus en klädkammare. Husets ovanvåning är mer privat, här finner vi ett allrum/tv-rum samt tre bra sovrum, alla med goda förvaringsmöjligheter. Ett stort och familjevänligt badrum och som pricken över i:et en takterrass med fin vy över omgivningarna. Sammanfattningsvis ett bekymmersfritt och tidlöst hem med ytterst lite underhåll de närmsta åren.

Här bor man i ett tryggt område med flertalet barnfamiljer runt omkring sig. Närheten till havet, Sofiero, matbutiker, skolor, dagis och goda pendlingsmöjligheter endast 500m från dörren gör detta boendet otroligt attraktivt och är en stor anledning till varför det sällan säljs bostäder i området. Alldeles runt knuten finner vi även en större lekplats och fler grönområden.

Varmt välkommen på visning!

Typ
Kedjehus
Pris
6 750 000 kr
Boarea /biarea
144/27 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
270 kvm
Område
Laröd
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Andreas Schultz
Assisterande mäklare
andreas@3etage.se 0735-179334
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179338 alternativt martin@3etage.se
Planritning Körmästarevägen 36 entréplan
Planritning Körmästarevägen 36 ovanplan

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN

HALL
Ljus och välkomnande hall med gott om plats för avhängning i form av inbyggda garderober med skjutdörrar. Praktisk klinker på golv som sedan övergår till ett ljust enstavsgolv som dessutom är genomgående för bostaden, lades 2020 samt vitmålade väggar. Klädkammare.

KÖK
Bostadens kök är tidlöst och inrett med vita skåpsluckor med integrerade handtag, snygg grå bänkskiva i sten och stänkskydd av samma material (2020). Fullutrustat med gott om förvaring plus goda arbetsytor via köksön. Kökets maskinpark består av; kyl, frys, spishäll (2015), fläkt samt integrerad ugn, micro (2015) och diskmaskin (2022). Från köket når vi både uteplatsen och groventrén.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ
Praktisk groventré med tvättstuga. Grå klinker på golv, vitmålade väggar, tvättmaskin (2020), torktumlare (2020), vask och god förvaring.

VARDAGSRUM
Ett underbart ljust rum där arkitekturen är en fröjd för ögat. Kombinationen av de stora fönsterpartierna som ger maximalt med ljusinsläpp och den generösa takhöjden gifter sig otroligt väl med varann. Här ryms såväl den stora soffgruppen som den stora matplatsen.

SOVRUM 1
Längst ner ligger ett separat sovrum om cirka 10 kvm. Här ryms både säng och arbetsplats. Perfekt tonårsrum, gästrum eller kontor.

BADRUM 1
Helkaklat badrum i sobra färger som vitt och grått. Badrummet är utrustat med vikbara duschväggar, tvättställ och handfat, spegelskåp, toalett, handdukstork och fönster.

OVANVÅNING

ALLRUM
Ett perfekt tv-rum för barnen. Ljust och fint med bland annat fönster från golv till tak. På golvet vilar samma enhetliga enstavsgolv och väggarna är vitmålade. Här har man även utgång till terrassen.

TERRASS
Från allrummet nås ovanvåningens magiska terrass som ligger i ett ypperligt sydvästläge. Här kan många solnedgångar fångas på bild!

BADRUM
Badrummet är helkaklat i grått och vitt. Utrustat med dusch med glasväggar, kommod, spegelskåp, toalett och öppningsbart fönster.

SOVRUM 2
Sovrum i bra storlek som rymmer säng och skrivbord plus förvaring i form av en garderob.

SOVRUM 3
Sovrum i bra storlek som rymmer säng och skrivbord plus förvaring i form av två garderober.

SOVRUM 4
Det största sovrummet i huset. Bra med plats för både dubbelsäng och skrivbord eller annan förvaringsmöbel. Rummet bjuder även på en praktiskt walk-in-closet som rymmer säsongens alla kläder.

Kort fakta

Typ
Kedjehus
Fast.beteckning
Landån 11
Adress
Körmästarevägen 36
Område
Laröd
Kommun
Helsingborg
Pris
6 750 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 4 sovrum
Boarea/biarea
144/27 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
2010
Fasad
Tegel + plåt
Stomme
Lättbetong + trä-stomme på vinkeln
Fönster
3-glas
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Zink
Tak
Papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
FTX
Renovering

Övriga byggnader
Isolerad förrådsbyggnad intill huset.

Tomten

270 kvm. Lättskött tomt i sydvästläge med stort trädäck (2020). Insynsskyddat av staket (behov av uppfräschning) och delvis buskade/växtlighet. Grillplats i hörnan.
Stort uterum om cirka 27 kvm (nytt golv 2021).

Bilplats

Två parkeringsplatser i carporten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
36 500 kr
Vatten/avlopp
7 500 kr
Väg/samfällighetsavgift
3 400 kr
Renhållning
2 400 kr
Summa
49 800 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmnming ingår även kostnaden för elnät och elförbrukning (ingår även kostnaden för den uppvärmda poolen).

Energideklaration

Status
Utförd (2019-10-28)
Prestanda
90 kWh/m2/år
Primärtenergital
104 kWh/m2/år
Energiklass
D

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Isolerad förrådsbyggnad intill huset.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 660 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
2010
Byggnadsvärde
2 486 000 kr
Markvärde
1 174 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 3 850 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2007-03-08)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Landån GA:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Landån GA:2 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning

Intresseanmälan