Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Yrvädersgatan 17

Ödåkra

5 rok
145 kvm
4 295 000 kr
Alla bilder

MODERNT GAVELHUS MED EN FANTASTISK UTEPLATS!

Välkommen till detta stilfulla gavelhus med sina välplanerade 145 kvm perfekt placerat i rätt väderstreck – ett hem som erbjuder både modern komfort och enastående sociala ytor. Här möts du av ett luftigt boende som blivit omsorgsfullt renoverat genom åren. Den stora uteplatsen med trädäck blir snabbt favoritplatsen, med sitt spabad, platsbyggda utekök och plats för loungemöbler – vilket bjuder in till avkoppling och sociala tillställningar. När temperaturen faller, kan ni njuta av det inglasade fantastiska uterummet. Planlösningen i denna bostad är flexibel och här kan ni enkelt skapa större ytor eller fler sovrum om så önskas. Elen har dragits om och är fullt integrerad med Plejd-systemet, vilket ger dig smarta och appstyrda funktioner för att enkelt kontrollera belysning och elinstallationer

När ni stiger in genom hallen öppnas hemmet direkt upp mot dess hjärta – en stor och inbjudande matsal som är sömlöst sammanflätad med köket. Här finns gott om plats för middagar och sociala stunder, samtidigt som det moderna köket erbjuder både funktionalitet och design för den matlagningsintresserade. I andra ändan finner ni det rymliga vardagsrummet som ligger i direkt anslutning till det uppskattade uterummet, som skapar en harmonisk förlängning av bostaden. Badrummet på samma plan har fått ett trendigt lyft med mikrocement som skapar en härlig industriell känsla. En praktisk renoverad groventré/tvättstuga med egen ingång, gör vardagen smidigare för den aktiva familjen, särskild vid regniga dagar eller efter leriga fotbollsträningar. Här finner ni också ett sovrum som kan fungera som kontor, med utgång till det härliga trädäcket.

Den eleganta trappan med glasdetaljer leder upp till övre plan, där ni möts av ett rymligt master bedroom med direkt access till en lyxig walk-in closet. Här uppe finns ytterligare två generösa sovrum samt ett stort, helkaklat badrum med bubbelbadkar för en avslappnande stund. samt en klädkammare som erbjuder goda förvaringsmöjligheter.

I Ödåkra bor ni tryggt och lugnt med närhet till såväl skola, förskola och lekplatser. Bara en bit bort grönskar föreningslivet där Ödåkra IF har sin bas. Här finns även ridhus, tennisbanor och stora grönområden. Många uppskattar både närheten till Väla och att det tar er endast 10 minuter med bil till Helsingborg centrum. Pendlingsmöjligheterna är optimala då nyligen Ödåkra station byggdes ut och ligger endast en kort promenad bort samt med bil har man direkt anslutning till E4:an och E6:an.

Typ
Friliggande villa
Pris
4 295 000 kr
Boarea
145 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
383 kvm
Område
Ödåkra
Sandra Bryngson
Fastighetsmäklare
sandra@3etage.se 0735-340673 Intresseanmälan
Tor 10 Oktober kl 17:00 - 17:30
Ring 0735-340673 eller maila sandra@3etage.se för att boka tid!
Planritning Entréplan
Planritning Övre plan
Planritning Alternativ planlösning

Genomgående i bostaden vilar ett grått enstavslaminat. Plejdsystem i hela huset ca 20 st puckar. Glasramar på bottenplan på alla uttag och brytare.

HALL:

Välkomnande hall med plats för avhängning. Väggarna är vita förutom en fondvägg och på golvet ligger mikrocement. Spotlights i taket.

KÖK

Modernt kök renoverat 2019/2020. Vita luckor, bänkskiva i mikrocement och marmorliknande stänkskydd. Köket är utrustat med rostfri maskinpark bestående av induktionshäll (-24), spisfläkt, mikrovågsugn, diskmaskin, ugn, kyl & frys från Samsung med inbyggd surfplatta, kameror (i kyl) och ismaskin samt vinkyl. Spotlights i taket. Väggarna är målade i mörk behaglig färg. Köket öppnar upp sig mot den trevliga matplatsen.

MATPLATS

Matplats som ligger i direkt anslutning till köket vilket skapar härlig social yta. Här får ni plats med ett stort matbord för 8-10 personer.

VARDAGSRUM

Stort ljust vardagsrum med direkt utgång till det underbara uterummet som blir som en förlängning av rummet. Här får man plats med en stor soffgrupp och annat önskat möblemang. Har man önskemål om ännu större vardagsrum går det att ta bort väggen mellan kontoret/sovrummet på nedre plan (nuvarande ägare som satt upp en gipsvägg mellan för att skapa ett extra rum)

SOVRUM 1/KONTOR

Här får ni plats med en säng eller annat önskat möblemang. Detta rum har tidigare varit en del av vardagsrummet men nuvarande ägare att satt en vägg mellan för att skapa ett extra rum. Lätt att återställa om man vill ha ett större vardagsrum. Här har ni direkt utgång till den fantastiska soliga uteplatsen med trädäck.

BADRUM 1

Badrum från -06 med dusch, wc, kommod och spegel med belysning som har belagts med mikrocement för några år sedan för att skapa en stilren och industriell känsla. Inredningen i badrummet är från -19. Behaglig golvvärme.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ

Tvättstugan som renoverats för några år sedan erbjuder gott om arbetsyta och förvaringsmöjligheter i form av skåp. Tvättmaskin och torktumlare från Electrolux (-17) Härifrån har man även en ingång/utgång till bostaden.

OVANVÅNING

När ni går upp för den stilfulla trappan med glasräcke möts ni av en ljus hall som tar er till samtliga sovrum samt badrummet och en rymlig klädkammare.

MASTERBEDROOM

Ett stort sovrum med direkt access till en lyxig walk-in closet där ni lätt kan hålla ordning och reda bland era kläder och skor.

SOVRUM 2

Rymligt ljust sovrum med plats för dubbelsäng och annat önskat möblemang. Här finns även en klädkammare.

SOVRUM 3

Ett sovrum med plats för en säng och annat önskat möblemang.

BADRUM 2

Stort helkaklat badrum från -02 med bubbelbadkar, wc, vask och spegelskåp och ett tillhörande skåp med plats för hygienartiklar,

UTEPLATS

Stor härlig uteplats med trädäck och en hel del inbyggd belysning strategiskt placerade. Utekök platsbyggt -18 med platsgjuten betongbänkskiva, vask, 50L varmvattenbredare, Napoleon inbyggnadsgrill, Napoleon wookplatta, Napoleon rostfri gasolhållare, vägguttag 230V, hål i bänkskiva för sopor och In Lite belysning på framsidan av köket. Neptun spabad från -18, utedusch med 4 olika duschmunstycken och varmvatten, specialbyggt fack bakom spa så att locket inte syns samt gott om plats för loungemöbler. Gavelläget gör att man kan gå runt huset där en mindre gräsmatta finns och en tät samt uppväxt häck som ger bra insynsskydd.

ÖVRIGT:

Vattenrör framdraget till vattenutkastera på fasad i trädgård samt på staket. Platsbygga blomsterlådor runt trädäcket. Odlingslådor på kortsidan. Extra kyl och frys i förråd på framsidan. Fontän framsida (med 3 klot). Gångstenar (naturstenar) från framsida till trädäck. In Lite belysning i trädgård.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Tännforsen 4
Adress
Yrvädersgatan 17
Område
Ödåkra
Kommun
Helsingborg
Pris
4 295 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 3–4 sovrum
Boarea
145 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
2 plans gavelradhus
Byggnadsår
1982
Fasad
Tegel och trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Takpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk FTX
Övriga byggnader
Förråd på entrésidan. Garage i länga.

Tomten

383 kvm. Trädäck på husets hela vänster sida. Gräs längst med gavel och stensättning på entrésidan.

Uteplats

Stort uterum med direkt utgång till det fantastiska trädäcket utrustat med spabad, dusch och utekök.

Bilplats

Garageplats i länga samt p-plats.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber .

Driftkostnader

Uppvärmning
12 529 kr
Hushållsel
11 472 kr
Väg/samfällighetsavgift
12 996 kr
Summa
36 997 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Posten samfällighet inkluderar vatten (avräkning görs) och renhållning. Beakta att driftskostnaden skiljer sig åt efter familjesammansättning, förbrukningsvanor, kvalité på maskinell utrustning samt abonnemangsform. Hemförsäkring tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-02-20)
Primärtenergital
158 kWh/m2/år
Energiklass
F

El

Elbolag:
Telia

Försäkring

Tre kronor. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förråd på entrésidan. Garage i länga.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 104 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1982
Byggnadsvärde
1 494 000 kr
Markvärde
610 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 13 st pantbrev om 3 655 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Ledning Mm
Planbestämmelser
Stadsplan (1980-06-30)
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Ledning Mm, 12-IM7-80/9696.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Ödåkra GA:4 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Intresseanmälan