Värmlandsgatan 10, Olympia, Helsingborg

Elegant 20-tals fastighet

En pedantiskt vårdad 1920-talsvilla med själ och elegans, belägen på hörntomt i hjärtat av Olympias gamla villakvarter

I hjärtat av anrika Olympia, bara ett stenkast från den lilla parken Fyrkanten, reser sig denna ståtligt vackra villa från 1921 – en sann pärla för den som uppskattar tidstypisk charm och välbevarade originaldetaljer. Nuvarande ägare har under närmare tre decennier vårdat huset med största respekt för dess ursprung. Här är inget lämnat åt slumpen – varje åtgärd har utförts med fingertoppskänsla och kärlek till byggnadens historia. När taket lades om i början av 2000-talet återanvändes de ursprungliga takpannorna, och de spröjsade originalfönstren, med sitt fantastiska kärnvirke, har omsorgsfullt bevarats och underhållits genom åren. Precis som man vill ha det.

Den pampiga bostaden omfattar hela 167 kvm boyta samt en mycket fräsch källarvåning om 92 kvm med drygt två meters takhöjd. Redan i entrén möts man av en härlig känsla av rymd – med cirka 2,75 meter i takhöjd och vackert ljusinsläpp genom de spröjsade fönstren. På entréplanet finns ett stort och inbjudande kök, en elegant matsal med utgång till trädgården samt ett vardagsrum som bjuder in till umgänge och avkoppling. Här finns även en gästtoalett och två entréer – en vardaglig och en mer representativ. På ovanvåningen fortsätter den generösa känslan. Här finns tre stora sovrum, alla med plats för dubbelsäng, ett extra allrum perfekt som tv-rum eller kontor, samt ett charmigt badrum med badkar. Källarplanet bjuder på både funktion och trivsel – en praktisk tvättstuga med arbetsbänk, vask och gott om plats för att hänga tvätten, en extra dusch, ett stort allrum med plats för pingisbord eller soffgrupp, samt ett förrådsrum.

Tomten är lagom stor och lättskött, inramad av fint staket, uppvuxen häck och grönskande trädgård där solen vandrar runt huset under dagens lopp. Den vackra kalkputs-fasaden skiftar i liv och lyster när solens strålar träffar den – en syn som verkligen gör huset rättvisa. Till fastigheten hör även en nybyggd carport med laddstolpe samt en förrådsbyggnad.

Här bor du i ett av stadens mest eftertraktade och välbevarade kvarter, med gångavstånd till stadskärnan, Fredriksdal museum och teater, skolor, förskolor och all tänkbar service. Olympiaområdet erbjuder dessutom ett rikt idrotts- och friluftsliv. Fastigheten är upptagen i Helsingborgs bevarandeprogram och klassas som särskilt värdefull bebyggelse enligt PBL 8:13 §. I programmet beskrivs huset som en “sparsmakad 1920-talsvilla med intakta volymer och klassicerande stil genom en symmetrisk placering av fönster och dörrar”. De bevarade träfönstren, de nätta takkuporna och den äldre trädgårdsmiljön med staket, häckar och grindar bidrar tillsammans till den unika karaktären.

Ett hem som detta dyker sällan upp på marknaden – ett hus med själ, historia och en omsorg som få kan mäta sig med.

Vy från matsal mot köksdelen Värmlandsgatan 10

Utgång från matsal till trädgården Värmlandsgatan 10

Vy från matsal mot vardagsrum Värmlandsgatan 10

Stort härligt vardagsrum Värmlandsgatan 10

Ljusinsläppet genom de spröjsade fönsterna Värmlandsgatan 10

Massa extra förvaring på ovanvåningen Värmlandsgatan 10

Sovrum 3 - med balkong Värmlandsgatan 10

Fräsch källare med över 2m i takhöjd - Tvättstuga med dusch Värmlandsgatan 10

Stort allrum/gästrum/tonårsrum Värmlandsgatan 10

Otroligt vacker exteriör Värmlandsgatan 10

Fastigheten reser sig ståtligt när solens strålar skiner mot den ljusa kalkputsen Värmlandsgatan 10

Uteplats med förrådsbyggnad och carport bakom Värmlandsgatan 10

Entréplan

Ovanplan

Källare

Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Fast.beteckning

Uttern 6

Adress

Värmlandsgatan 10

Område

Olympia

Kommun

Helsingborg

Pris

8 200 000 kr

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

6 rok, varav 3–4 sovrum

Boarea/biarea

167/92 kvm / Areauppgifter enligt säljarens uppmätning. Enligt tax info är huset 158 plus 92 kvm.

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan med källare

Byggnadsår

1921

Fasad

Kalkputs

Stomme

Tegel

Fönster

2-glasfönster med spröjs

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Målad plåt

Tak

Tegelpannor (renoverat -03)

Grund

Källare

Uppvärmning

Fjärrvärme

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Renovering

Omkalkning av fasad på västergavel och reparation och målning av grund 2025
Nya blandare i badrum 2025
Nytt källarfönster och omkakling av yttervägar i tvättstuga 2025
Tvättmaskin (Siemens) 2025
Ny grind mot Värmlandsgatan 2024
Dränering mot Gotlandsgatan och separering dag- och spillvatten 2024
Omläggning av stensättning mot Gotlandsgatan 2024
Ny toalettstol, badrum 2024
Diskmaskin (Cylinda) 2023
Golvslipning matsal och vardagsrum 2023
Byte av flertal radiatorer 2022/23
Ny altandörr, första våning 2022
Inbyggnadsugn (Husqvarna) 2021
Nybyggnation carport, förråd och trädäck 2021/22
Slipning trappa till andra våning 2020
Ny toalettstol, gästtoalett 2015
Ommålning väggar i bottenvåning 2015
Målning fönster, in- och utvändigt, byte hörnjärn vid behov 2014/15
Ny altandörr, andra våning 2014
Byte fjärrvärmeväxel 2011
Ny altantrappa 2010
Ombyggnad andra våning, ny rumsdisposition 2009/2010
Ny yttertrappa mot Gotlandsgatan 2009
Omputsning av hela fasaden med kalkputs 2009
Nya ytterdörrar 2009
Renovering tvättstuga och "hall" i källare, ny dusch i tvättstugan 2007
Renovering källartrappa 2007
Byte hängrännor och stuprör 2005
Nytt kök 2002/2003
Ny takpapp och läkt. Original takpannor återlagda 2003 (plåt på takkupor bytt några år tidigare)
Renovering av golv och ytterväggar i de två inre rummen i källare 1998
Ny yttertrappa mot Värmlandsgatan 1997
Renovering av badrum och gästtoalett 1997

Övriga byggnader

Carport med laddstolpe Förrådsbyggnad

Tomten

579 kvm. Lättskött hörntomt omgärdad av staket och uppvuxen häck. Perfekt sydvästläge på tomten med sol större delen av dagen.

Uteplats

Trädäck och stenlagd uteplats

Bilplats

Carport med laddstolpe. Gratis parkering längs med områdets gator.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftskostnader

Uppvärmning

38 000 kr

Vatten/avlopp

5 000 kr

Renhållning

4 000 kr

Summa

47 000 kr/år (fastighetsavgift på 10 074 kr/år tillkommer)

Antal personer i hushållet

2 st

I kostnaden för uppvärmning ingår även el-förbrukning (dragit av för laddning av el-bil).

Energideklaration

Status

Utförd (2025-10-28)

Primärtenergital

159 kWh/m²/år

Energiklass

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Carport med laddstolpe
Förrådsbyggnad

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 741 000 kr (fastställt avseende år 2021)

Värdeår

1929

Byggnadsvärde

2 309 000 kr

Markvärde

1 432 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 1 334 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Stadsplan (1938-10-06) Tomtindelning (1913-11-19)

Juridisk köparinformation Energideklaration - Värmlandsg 10

Intresseanmälan