Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Kummelgatan 52B

Ramlösa

5 rok
133 kvm
4 295 000 kr
Alla bilder

Familjevänligt radhus i toppskick i populära Ramlösa!

Läckert och familjevänligt radhus i toppskick med välplanerade ytor, uterum och nyrenoverat kök i Ramlösa!

Huset fördelar sig över två våningar. På entréplan finner man stora sällskapsytor med ett snyggt nyrenoverat kök, ett vardagsrum med plats för både soffa och matbord, samt det härliga uterummet som ligger i anslutning till vardagsrummet.
Här finns även ett helkaklat badrum, stor tvättstuga och goda förvaringsmöjligheter. Stora trädäck finns på både fram- och baksida, omgärdade av häckar och utan insyn.

En trappa upp finner vi tre rejäla sovrum, samt ett tv-rum som enkelt kan göras om till ytterligare ett sovrum vid behov. Här finns även ett helkaklat badrum med badkar. För den som behöver extra yta så är det delvis förberett för att inreda vinden, här uppe finns ett takfönster med utsikt!

Sammantaget är detta ett rymligt och helt inflyttningsklart radhus. Beläget i ett barnvänligt område utan biltrafik och trygg miljö att växa upp i. Perfekt läge med närhet till skolor och service. Ramlösa ligger i de södra delarna Helsingborg, vilket gör det smidigt för den som pendlar söderut mot Malmö och Lund. Såväl Ramlösa station som E6:an nås på några minuter!
Bilen parkeras enkelt i garage med nyinstallerad laddbox.

Varmt välkomna att kontakta mäklare Andreas Schultz på andreas@3etage.se eller 0735-179334 för att boka tid för visning!

Typ
Radhus
Pris
4 295 000 kr utgångspris
Boarea
133 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
195 kvm
Område
Ramlösa
Andreas Schultz
Fastighetsmäklare
andreas@3etage.se 0735-179334 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179334 alternativt andreas@3etage.se
Planritning Entréplan
Planritning Ovanplan

HALL

Hall med mikrocementgolv och målade väggar. Golvvärme. Praktisk klädkammare finns för avhängning.

KÖK

Nyrenoverat kök från 2023. Spotlights i taket och mikrocementgolv, riktigt snyggt med mörkbruna luckor mot ljusgrå bänkskiva och svarta detaljer.
Den maskinella utrustningen består av inbyggnadsugn, fullhöjds kyl och frys, diskmaskin, induktionshäll och fläkt.

TVÄTTSTUGA

Stort utrymme med både tvättmaskin och torktumlare samt grovvask. Goda extra förvaringsmöjligheter och klinkergolv.

VARDAGSRUM

Här ryms både soffa och matsalsbord. Parkett som golv och målade väggar. Utgång till uterum via glasad altandörr.

BADRUM

Helkaklat med mörkt golv och vita väggar. Utrustat med dusch, toalett, kommod och handdukstork samt Golvvärme.

ALLRUM OVANVÅNING

Ovanvåningens allrum har brädgolv, målade väggar och en platsbyggd bokhylla. Detta rum kan enkelt göras om till ytterligare ett sovrum vid behov.
Härifrån finns även lucka upp till vinden.

SOVRUM 1

Här finns gott om plats för både säng och övrig möblering. Praktisk förvaring erbjuds via platsbyggda skjutdörrsgarderober med spegeldörrar. Furugolv.

SOVRUM 2

Detta är det största av de tre sovrummen. Här ryms idag dubbelsäng och längs ena väggen finns platsbyggda garderober. Furugolv samt väggar snyggt målade med kalkfärg i grå nyans.

SOVRUM 3

Även detta rum är stort nog att rymma en dubbelsäng. Furugolv och målade väggar samt två garderober i ena hörnet.

BADRUM

Helkaklat badrum med grått klinkergolv och vita väggar. Badkar, kommod och toalett. Golvvärme.

VIND

Tidigare ägare hade ambitioner att inreda vinden och fick bygglov för detta. Ett takfönster har satts in samt ventilationsrör har dragits om men längre än så kom man inte vid det tillfället. För att slutföra projektet måste nytt bygglov sökas och godkännas.

Kort fakta

Typ
Radhus
Fast.beteckning
Källvattnet 114
Adress
Kummelgatan 52B
Område
Ramlösa
Kommun
Helsingborg
Pris
4 295 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 3–4 sovrum
Boarea
133 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
2-plans
Byggnadsår
1983
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Kök totalrenoverat -23
Innerdörrar entréplan -23
Trädäck och staket trädgårdssida -21
Trapprenovering -21
Fiber -18
Parkettgolv vardagsrum -18
Furugolv sovrum ovanvåning -18
Stenläggning -16
Nya fönster -15 (alla rum utom v-rum)
Trädäck, staket entrésida -15
Ny ytterdörr -14
Badrum ovanplan -09
Uterum -08
Glasdörr till uterum -08
Badrum entréplan -06
Tvättstuga -05
Fjärrvärmecentral -05
Övriga byggnader
Fristående förråd på entrésidan.

Tomten

195 kvm. Tomtarea 195 m² (friköpt).

Uteplats

Trädäck på framsidan med sol från lunch till kvällen.
Insynsskyddad oas till trädgård på baksidan med stort uterum och lättskött tomt med trädäck.

Bilplats

Garageplats tillhör huset. Laddbox nyligen installerad!
Gratis gästparkering.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
12 194 kr
Hushållsel
10 859 kr
Vatten/avlopp
2 859 kr
Väg/samfällighetsavgift
4 200 kr
Renhållning
3 600 kr
Summa
33 712 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Beakta att driftskostnaden varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt abonnemangsform. Kostnad för försäkring och fastighetsskatt tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-06-28)
Primärtenergital
192 kWh/m2/år
Energiklass
F

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Fristående förråd på entrésidan.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 443 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1983
Byggnadsvärde
1 646 000 kr
Markvärde
797 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 2 465 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (2017-09-20) Stadsplan (1977-02-01)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Källvattnet GA:3 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Källvattnet GA:4 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden

Intresseanmälan