Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Björnbärsvägen 17

Viken

4 rok
115 kvm
4 250 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Renoverat och barnvänligt 1-planshus med närhet till hav och skola!

Välkomna till ett välskött och omsorgsfullt renoverat 1-planshus om 115 kvm, beläget på en solig tomt i sydvästläge. Här är det bara att flytta rakt in då flera av de stora och kostsamma renoveringarna redan är genomförda, vilket ger ett tryggt och bekvämt boende för många år framöver.

Här kombineras färgstarka inredningsval med ett genomgående gott skick och smarta lösningar för både komfort och trivsamhet. Planlösningen är flexibel och lätt att anpassa efter behov. I dagsläget finner vi tre sovrum, men det är enkelt att skapa ännu större ytor om så önskas genom att ta ned väggar i huset.

De senaste 10 åren har som sagt stora renoveringar utförts, några av de är; takbyte, köksrenovering, två badrumsrenoveringar inkl. tvättstugan, nya golv och väggar, fönsterbyte, installation av kamin samt nya fönster.

Trädgården är lummig och så gott som insynsskyddad med gott om grönska som ger en ombonad känsla. Trädgården erbjuder sol från morgon till tidig kväll med flera naturliga uteplatser runt om hela huset. Läget är också ett stort plus – endast 600 meter till havet och med närhet till skola, förskolor och den populära Ica-butiken i Viken som ligger precis över gatan. Ett bekvämt boende med allt du behöver inom räckhåll.

Välkommen att boka visning med ansvarig mäklare Hannah Kjell på hannah@3etage.se eller 0735-179336.

Typ
Friliggande villa
Pris
4 250 000 kr eller enligt ök
Boarea
115 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
583 kvm
Område
Viken
Hannah Kjell
Fastighetsmäklare
hannah@3etage.se 0735-179 336 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179 336 alternativt hannah@3etage.se
Planritning Planlösning

Hall

Rymlig entré med ljus klinker på golv samt målade väggar i diverse kulörer. Här finns det gott om utrymme för avhängning av ytterkläder, vagnar eller rullatorer :) Vidare i hallen finner vi även en större klädkammare.

Master bedroom

Ett stort och ljust sovrum med gott om plats för allt du önskar fylla ditt sovrum med. På golvet vilar ett mörkt golv, som även är genomgående för hela bostaden, samt vitmålade väggar som möts av en grön fondvägg. Längs med rummets två väggar finner vi mycket god förvaring genom totalt 9 garderober.

Vardagsrum

Från hallen når man bostadens vardagsrum. Ett riktigt trevligt rum som erbjuder ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare rummets alla fönster som vetter i rakt västerläge. Under sommarhalvåret förlängs rummet när man låter altandörren stå på glänt ut mot bostadens trädgårdsbaksida. I detta rum är väggarna målade i en rosa nyans.

Matplats

Invid bostadens kök finner vi ett mycket fint rum som idag är ett stort allrum som ger plats för den rymliga matplatsen, en sitthörna samt övrigt möblemang. Den värmande kaminen är fint placerad på en av rummets väggar som sprider en behaglig värme. Det generösa fönsterpartiet ger ett underbart ljus och trevlig utsikt mot entrésidan. I detta rum är väggarna målade i en gul nyans.

Kök

Fräscht kök, renoverat 2016 med Ikea-stommar, inrett med vita över- och underskåp, ett snyggt stänkskydd, även det i vitt samt en mörkare laminatbänkskiva. Det praktiska klinkergolvet gör köket lättstädat och fint snabbt. Maskinparken består av kyl, frys, ugn, diskmaskin samt fläkt. Från köket når man med fördel bostadens trädgårdsbaksida och allt vad den erbjuder.

Sovrum 2

Ett något mindre sovrum men alldeles lagom till exempelvis barnrum, kontor, gästrum eller liknande. Mörklila väggar samt mörkt golv.

Sovrum 3

Stort sovrum med gott om utrymme för att inreda efter tycke och smak. Längs med en av väggarna finner vi god förvaring genom 5 garderober. Mörkblåa väggar samt det mörka golvet.

Badrum och tvättstuga

Från köket leds vi in till bostadens tvättstuga men också det ena badrummet. Ett praktiskt rum där man först möts av tvättavdelningen med egen arbetsbänk, vask och förvaring. Därefter kommer vi till badrummet som erbjuder en stor kommod, spegelskåp och toalett. Många ägare till dessa hus har inrett detta badrum med badkar. Med små enkla medel kan även detta badrum inredas med ett badkar om det är något man önskar.

Badrum 2

Helkaklat badrum från 2016, inrett i klassiska sobra kulörer som vitt och grått. Här finner vi en stor och härlig dushhörna tillsammans med toalett, kommod och spegel.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Svanebäck 1:424
Adress
Björnbärsvägen 17
Område
Viken
Kommun
Höganäs
Pris
4 250 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 3 sovrum
Boarea
115 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1-planshus, platta på mark
Byggnadsår
1971
Fasad
Tegel + Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Takpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Direktverkande el, kamin samt luft/luft-värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Följande renoveringar är utförda på fastigheten, beställda och gjorda av nuvarande ägare;

2024:
- Ny ytterdörr och kodlås
2023:
- Freshventiler monterades i alla sovrum samt vardagsrum
2022:
- Ny luft/luft värmepump
2019:
- Kamin installerad
2018:
- Nylagt tak inkl. rännor, plåt och vindskivor
- Ny panel på gavlar samt målning av övrigt trä
2016:
- Två badrum totalrenoveras
- Nytt kök med vitvaror
- Nya golv i hela huset
- Ny varmvattenberedare
- Nya radiatorer
Övriga byggnader
Förråd på tomten samt garage i länga. Garaget har en egen fastighetsbeteckning, Höganäs Svanebäck 1:XXX och har ett taxeringsvärde på 287.000 kr (år 2022). Nuvarande ägare äger 1/7-del av garagelängan.
Övrigt
Bostadens garage, som finnes i en garagelänga nära fastigheten, ligger på en egen fastighet. Det medföljer detta köp!

Tomten

583 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Vatten/avlopp
8 000 kr
Renhållning
2 850 kr
Summa
10 850 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Driftkostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen.

Energideklaration

Status
Beställd

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förråd på tomten samt garage i länga.
Garaget har en egen fastighetsbeteckning, Höganäs Svanebäck 1:XXX och har ett taxeringsvärde på 287.000 kr (år 2022). Nuvarande ägare äger 1/7-del av garagelängan.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 462 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1971
Byggnadsvärde
1 441 000 kr
Markvärde
1 021 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 1 615 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1971-06-01)

Intresseanmälan