Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Svartmesgatan 4

Mariastaden

5 rok
139 kvm
5 495 000 kr
Alla bilder

Skifferhus!

I Mariastadens yttre del med närhet till kanalen, grönområden och skolor, ligger detta unika boende ritat av Wingårdh Arkitekter. Husets yttre är en fröjd för ögat med sin läckra och unika design och dess fasader klädda i exklusiv skiffer. Därav namnet "Skifferhusen".

Totalt disponeras huset över 139 kvm på två plan och en lättskött trädgård på fram- och baksida att njuta av. Detta är ett praktiskt hem med härligt öppna och ljusa sällskapsutrymmen med fönster från golv till tak som ger ett naturligt ljusinsläpp i hela bostaden. Designen från husets yttre harmonierar väl även med det inre och materialvalen är genomgående ljusa i klassisk nordisk ton.

Entréplan bjuder också ett kök med en välutrustad köksö som avdelare mot matplatsen. Från husets sociala ytor på entréplan når man den härliga baksidan med stort trädäck samt gräsmatta och välplanerade planteringar.
Även på husets framsida finns en uteplats och en del trädgård bredvid den praktiska biluppställningsplatsen som rymmer två bilar direkt utanför entrén.
Härifrån når man även det praktiska och stora förrådet till höger om entrédörren.
Dessutom finns på entréplan också ett helkaklat badrum med praktisk dusch.

På ovanvåningen finns familjens egen yta fördelad över tre till fyra bra sovrum, ett stort badrum med tvättavdelning och mycket bra förvaring. Nuvarande ägare disponerar det ena rummet här uppe som allrum/tv-rum men det fungerar även utmärkt som sovrum för den som har behov av det.
I driftkostnaderna ingår laddning av hybridbil med 2023 års elpriser.

Missa inte chansen till visning av detta unika och lättskötta boende, kontakta mäklare Andreas Schultz på andreas@3etage.se eller 0735-179334 för att boka tid!

Typ
Radhus
Pris
5 495 000 kr utgångspris
Boarea
139 kvm
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
259 kvm
Område
Mariastaden
Andreas Schultz
Fastighetsmäklare
andreas@3etage.se 0735-179334 Intresseanmälan
Sön 8 December
Ring 0735-179334 eller maila andreas@3etage.se för att boka tid!
Planritning Entréplan
Planritning Ovanvåning

HALL

Välkomnande hall med plats för avhängning direkt till vänster eller genom hallens tre garderober som vi finner ett par steg framåt.
Klinkergolv vid dörren som sedan övergår i ett fint vitpigmenterat ekparkettgolv som det även är genomgående i husets alla övriga bostadsytor.

KÖK

Stilfullt Ballingslövskök inrett med vita skåpsluckor och markerande rostfria handtag. Precis som resten av bostaden är köket smakfullt inrett med ett liggande, smalt fönster mellan under- och överskåp.
Bänkskivan är i Neolit med underlimmad diskho, installerat 2019.
Köket är välutrustat och erbjuder både god förvaring men också bra arbetsytor tack vare den generösa köksön. Köksön blir också oftast samlingspunkten för en välkomstdrink med kvällens gäster! Kökets maskinpark består av; fullhöjds kyl och frys i "anti fingerprint", induktionshäll, fläkt samt integrerad ugn (självrengörande, alla från 2019. Utöver det finns även diskmaskin (2024) samt mikrovågsugn.

VARDAGSRUM OCH MATPLATS

Ett underbart ljust och socialt rum. Starkt bidragande till denna känsla är de stora fönstren från golv till tak ut mot trädgården. Här ryms såväl den stora soffgruppen som den stora matgruppen. Varma dagar står altandörren öppen och trädäcket samt trädgården utanför blir då en naturlig del av hela bostaden.

BADRUM

Tidlöst helkaklat badrum i vitt och svart. Utrustat med dusch (2019), kommod (2019), infälld spegel, platsbyggt hyllplan, vägghängd toalett, handdukstork (2019) samt golvvärme.

ALLRUM OVANVÅNING

Ett stort och lättmöblerat rum med flera möbleringsmöjligheter. Nuvarande ägare använder rummet som allrum men det skulle även passa utmärkt som sovrum. På hela ovanvåningen vilar genomgående vitpigmenterat parkettgolv och väggarna är släta, målade.

SOVRUM

Sovrummen är idag tre till antalet men kan som sagt enkelt bli fyra.
Två barnrum i varsitt vädersträck samt ett större föräldrasovrum med gott om plats till dubbelsäng och tillgång till en mycket rymlig klädkammare.

BADRUM

Familjevänligt badrum med delvis avskild tvättavdelning. Tvättmaskin och torktumlare (2019, 8 kg vardera). Badrummet är helkaklat med svart klinker på golv och vitt kakel på vägg. Välutrustat med badkar (2024), kommod (2019), infälld spegel, vägghängd toalett, handdukstork, golvvärme och öppningsbart takfönster som släpper in gott om dagsljus.

OMRÅDE

I Mariastaden, som är en av Helsingborgs yngre stadsdelar, bor du granne med Pålsjö Skog med sina många trevliga promenadstråk och motionsslingor. Öresund ligger även det på bekvämt avstånd liksom de goda pendlingsmöjligheterna från Maria Station.
Inom området finns även bland annat en välsorterad ICA-butik, café, restaurang, olika skolor, dagis och ridhus/stall.

Kort fakta

Typ
Radhus
Fast.beteckning
Basilikan 32
Adress
Svartmesgatan 4
Område
Mariastaden
Kommun
Helsingborg
Pris
5 495 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 4 sovrum
Boarea
139 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
2 plans radhus
Byggnadsår
2008
Fasad
Skifferplattor
Stomme
Betong
Fönster
Energiglas, aluminiumklädda
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Plåt
Tak
Papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning
Renovering
Under de senaste åren har ägarna bl a låtit utföra följande renoveringar:
2019: Bytt vattenmätare, rabatter och omplanering trädgård, byte av cirkulationspump.
2020: Justerat golvvärmen, nytt större trädäck, ny utebelysning.
2021: Installation av laddbox, ombyggnad reglercentral fjärrvärme.
2022: Ritning samt bygglov för staket och uterum, ombyggnation av trädgård med borttagande av häck uppförande av mur samt smidesstaket.
2023: Nytt klinkergolv i hall och kök, oljat träfasad vid entrén.
2024: Ommålning nedanvåning.
Övriga byggnader
Varmförråd finns direkt utanför entrén och separat kallförråd finns i separat byggnad en liten bit bort.

Tomten

259 kvm. Tomtarea 259 m² (friköpt).
Både entrésidan och baksidan har en trevlig trädgårdsyta och plats för utemöblemangen!

Bilplats

Biluppställningsplats på egna tomten med plats för 2 bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber via Pingday (Stadsnätet).

Driftkostnader

Uppvärmning
9 415 kr
Hushållsel
23 740 kr
Vatten/avlopp
6 486 kr
Väg/samfällighetsavgift
5 000 kr
Försäkring
5 993 kr
Summa
50 634 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I kostnaden för el ingår laddning av hybridbil till 2023 års elpriser. I kostnaden för samfälligheten ingår bl a sophämtning, gatubelysning, grönytor, p-platser samt vatten och avloppsledningar.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-03-11)
Prestanda
112 kWh/m2/år
Primärtenergital
90 kWh/m2/år
Energiklass
C

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Varmförråd finns direkt utanför entrén och separat kallförråd finns i separat byggnad en liten bit bort.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 157 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
2008
Byggnadsvärde
2 095 000 kr
Markvärde
1 062 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 3 310 800 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (2016-08-25) Detaljplan (2005-04-27)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Basilikan GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Pålsjö GA:4 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden

Intresseanmälan