Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Nabbavägen 32

Arild/Skäret/Brunnby

4 rok
102 kvm
5 995 000 kr
Alla bilder

Häftigt hus med arkitekt inslag på både utseende och planlösning!

Välkommen till detta unika och rymliga hem som erbjuder hela 196 kvadratmeter boyta, smart fördelat på fyra halvplan. Huset bjuder på en genomtänkt planlösning som ger var avdelning ett naturligt användande. Formspråket är tilltalande där stora fönsterpartier blandas med platta tak, utskjutande partier och olika nivåer på byggnaderna.

På entréplan möts du av en praktisk hall som leder vidare till ett stort och ljust vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsmöbler. Här har man gott om ljus genom fönster samt även utgång till trädgården som här placeras i söder och västerläge. Väggen mot köket går förstås att riva för att på så sätt skapa en öppen planlösning och självklart är det ett enkelt ingrepp att måla furu taken vita för att skapa ett modernare typsnitt i denna del av huset. Köket är bra till ytan och erbjuder ännu en matplats, även härifrån nås trädgården genom altandörr.

De fyra halvplanen ger en dynamisk och intressant boendemiljö, där varje plan har sin egen charm och funktion. Halvplanet upp från entrén är helt anpassat till sovrum samt badrum. Går man istället en halvtrappa ner från entrén så ankommer vi den del där gillestugan placeras. Denna avdelning är rejäl och förutom en naturlig plats för familjen att umgås på så har man även en mysig öppen spis. På detta plan finner vi ett extra rum som kan som sovrum, arbetsrum eller varför inte en Walk In Closet. Detta plan erbjuder ännu ett badrum. Slutligen nås källaren. Här finner vi alla praktiska nödvändigheter såsom stor tvätt avdelning, förråd och hobbyrum. En mycket uppskattad detalj är att man kan nå garaget genom separat trapp.

Utemiljön är trevligt anlagd med gott om fina planteringar och träd. Trädgården sträcker sig framförallt åt söder och väster vilket ger gott om sol. På framsida finns plats för bilen även om man inte använder garaget och ett stort plus är att man inåt trädgården bor granne med öppna fält och hagar.

Arild är ett av Kullabygdens smultronställen och få platser är så pittoreska som denna. Tussan heter närmsta badplats och placeras på 2 minuters avstånd till fots. Här bor du granne med fält och hagar, vilket ger en naturskönt boende.

Varmt välkommen att boka visning med oss på 3etage!

Typ
Friliggande villa
Pris
5 995 000 kr
Boarea /biarea
102/94 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
904 kvm
Område
Arild/Skäret/Brunnby
Alexander Persson
Fastighetsmäklare
alexander@3etage.se 0735-179331 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179331 alternativt alexander@3etage.se
Planritning Entréplan samt ovanplan
Planritning Källarplan med halvplan

Hall/Entré

Den rymliga hallen har ett elegant trapphus med halvtrappor mellan alla planen. Höganäsklinker på golvet och bra förvaring för ytterkläder.

Vardagsrum/Matrum

Stor avdelning med plats för både matplats och soffgrupp. Stora fönsterpartier ger gott om ljus och trädgård som nås genom altandörr. Fin parkett på golv samt furu tak som är enkelt att måla. Vägg mot kök är rivningsbar vilket kan skapa en ännu mer öppen och trevlig planlösning.

Kök

Äldre köksinredning med nyare vitvaror. Här finner vi ännu en matplats samt utgång till trädgården.

Sovrum 1

Två lite större sovrum och ett lite mindre. Bra förvaring genom garderober i alla.

Sovrum 2

Två lite större sovrum och ett lite mindre. Bra förvaring genom garderober i alla.

Sovrum 3

Två lite större sovrum och ett lite mindre. Bra förvaring genom garderober i alla.

Badrum

Original badrum i blå kulörer. Klinker på golv och kaklade väggar. Dusch, toalett och tvättkommiod.

Gillestuga

Stor avdelning som är perfekta familjerummet. Heltäckningsmatta på golv, panel på väggar och ljusinsläpp med blyinfattade fönster. Trevlig öppen spis ger extra feeling i denna avdelning.

Extra rum

Perfekt som extra sovrum, arbetsrum eller Walk in Closet. Plastmatta på golv och putsade väggar.

Badrum

Andra av badrummen som även det är i original. Plastmatta på golv och våtrumstapeter. Utrustat med toalett, bidé, vask och badkar.

Källarplan

Perfekta utrymmet som kommer svälja alla problem som har med förvaring eller tvätt. Stora utrymmen med gott om förråd och hobbyrum. Tvätt avdelningen är även den bra till ytan med relativt ny tvättmaskin. Här finner vi även innedelen till värmepumpen. Från källare nås även garage genom separat trapp.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Flundrarp 8:113
Adress
Nabbavägen 32
Område
Arild/Skäret/Brunnby
Kommun
Höganäs
Pris
5 995 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 3 sovrum
Boarea/biarea
102/94 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Tillkommer gör garage.

Byggnad

Byggnadstyp
Fyra halvplan
Byggnadsår
1973
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel/Trä/Betong
Fönster
3-glas isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Papp
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft/Vatten
Vatten/avlopp
Enskilt vatten (vattenförening), Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag/Mekanisk frånluft
Renovering
Fönster gillestuga utbytta 1980
Fönster baksida + framsida utbytta 1994, 1995, 1997
Dörr garage 2010 ny motor 2023
Förrådsdörr 2023
Takbyte 1995
Altan 2017
Gärdsgård 1996
Värmepump luft/vatten 2008
Byte värmepump 2024
Byte varmvattenspump 2019
Service 2024-04-15 ingen anmärkning
Spis 2019
Tvättmaskin 2017
Kyl/frys 2017
Fasad bytad slutet av 1990 talet
ommålad 2021
Kran vask kök 2024
Kranar tvättstuga 2024

Övriga byggnader
Garage
Övrigt

Tomten

904 kvm. Stor tomt där huvuddelen placeras åt väster och söder. Fina planteringar och träd samt granne med fält och hagar.

Uteplats

Uteplatser som nås från vardagsrum och kök.

Bilplats

Biluppställningsplats samt garage som man dessutom når huset genom.

TV- och internetanslutning

Bredband: ADSL.

Driftkostnader

Uppvärmning
17 000 kr
Hushållsel
5 000 kr
Vatten/avlopp
4 500 kr
Väg/samfällighetsavgift
6 250 kr
Renhållning
1 884 kr
Summa
34 634 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2024-11-08)
Primärtenergital
153 kWh/m2/år
Energiklass
E

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Garage

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 609 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1973
Byggnadsvärde
2 472 000 kr
Markvärde
2 137 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 500 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1994-03-17) Byggnadsplan (1978-02-14) Byggnadsplan (1964-01-31)
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut Vattentäkt Mm, 12-IM7-92/18951.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Höganäs Flundrarp GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Gemensamhetsanläggning: Höganäs Flundrarp GA:7 ändamål: Vägar

Intresseanmälan