Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Söndagsgatan 46

Västergård

3 rok
89 kvm
2 995 000 kr
Alla bilder

Friköpt och inflyttningsklart radhus med tomt i soligt västerläge!

På barnvänliga och populära Västergård med mycket grönska och gott om lekplatser finner vi detta lättskötta boende i ett plan. Här bor du lugnt och ostört i ett friköpt och nyligen vidgjord radhus med lättskött tomt i västerläge där det ges fördel för eftermiddags- och kvällssol.

Bostaden fördelar sig över kök i vinkel med utrymme för matplats, är sällskapet större ryms även ett matbord i vardagsrummet intill soffmöblemanget. Bägge sovrummen är fullgoda i sin storlek och badrummet har en egen tvättavdelning. Förvaringen är god med dubbla klädkammare inomhus varav ena kan göras om till gäst-wc om så önskas och ytterligare två förråd finns utomhus, ett på framsidan och ett nedan trädäcket på baksidan. Bostaden med sina dubbla sovrum och stora vardagsrum har fina ytor och ett gott ljusinsläpp. Ett samspel med uteplatsen ovan trädäcket och gräsmattan intill. Interiört är golven är nyligen lagda. Köket är uppdaterat med både nya vitvaror och luckor. Badrummet nyrenoverat med våtrumsintyg och samtliga väggar är målade. Här är det verkligen bara att flytta in! Eget garage i länga ingår i samfällighetsavgiften som även inkluderar grundavgift för VA, renhållning, kabel-TV och möjlighet till förmånligt bredband.

Mer information på vår hemsida www.3etage.se
Välkommen på visning med fastighetsmäklare Alexander Larsson.

Typ
Radhus
Pris
2 995 000 kr som utgångspris
Boarea /biarea
89/5 kvm
Antal rum
3 rum, varav 2 sovrum
Tomtarea
242 kvm
Område
Västergård
Alexander Larsson
Fastighetsmäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 073-5955772 alternativt alexander.larsson@3etage.se
Planritning Planritning

Hall & Entré

Ett kliv innanför dörren öppnar sig huset. Hallen är ljus och luftig med öppningar mot både vardagsrum och köket intill. Här finns plats att både hänga kläderna direkt intill dörren eller i klädkammaren på motsatt sida. På golv ligger ett ljusgrått laminatgolv och väggarna är vita.

Kök

Köket har renoverats under 2022 och är nästan som nytt i sitt skick. Här ges ett luftigt utrymme med stora fönster mot entrésidan som också ger ett naturligt ljusinsläpp mot matplatsen. Kökets inredning går i en vit kulör med bänkskivor av oljad ek och i rostfritt stål kring vasken med dubbelho. Kökets maskinella utrustning består av kyl och frys, diskmaskin samt spishäll med ugn, samtliga i vitt.

Vardagsrum

Vardagsrummet är generöst i sin yta och med altandörr bland stora fönsterpartier samt ett mindre intill, bägge som vätter mot uteplats och tomt som ger ett härligt samspel. Här ges gott om utrymme för den stora soffgruppen att stå, vitrinskåpet att förvara porslin och gillar du att bjuda över släkten på middagar eller kalas så ryms en större matgrupp här också. På golv ligger ett ljusgrått laminatgolv som i övriga bostaden och väggarna är målade i vitt.

Sovrum 1 & 2

Längs husets korridor ligger de två fullgoda sovrummen bägge med plats för både säng, nattduksbord och garderober. Önskas ett skrivbord kan det också få plats. Det större av de två sovrummen har även en dörr ut mot trädäcket på baksidan och dubbla garderober som redan finns på plats. Utanför sovrummen i korridoren finns ytterligare klädkammare samt luckan ner till krypgrunden.

Badrum & Tvättstuga

Badrummet renoverades 2022 med våtrumsmatta i grått på golv och vitt på väggar. Tvättavdelningen intill gör sig naturligt och ger goda arbetsmöjligheter ovan grålamerad laminatbänkskiva samt en ytterligare i rostfritt stål. Maskinella utrustingen består av tvättmaskin och torktumlare från Cylinda. Badrummets inredning består av WC, handfat med kommod, spegelskåp med integrerad belysning samt badkar.

Trädgård

Husets trädgård är lättskött med stenläggning på framsida och ger plats för morgonkaffet samt trädäck och gräsmatta hittar vi på baksidan. Här är ytan perfekt i sin storlek för både det äldre paret som vill ha plats för odlingslådor eller ett mindre växthus, likväl för det yngre paret oavsett om man ska utmana sina vänner i kub eller barnen börjar sin resa inom fotbollskarriären. Både på framsida och baksida finns förråd för cykeln eller trädgårdsredskapen och med en uppvuxen häck ges en privat känsla och ett naturligt insynsskydd.

Kort fakta

Typ
Radhus
Fast.beteckning
Huldran 23
Adress
Söndagsgatan 46
Område
Västergård
Kommun
Helsingborg
Pris
2 995 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
3 rok, varav 2 sovrum
Boarea/biarea
89/5 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1-plans radhus
Byggnadsår
1988
Fasad
Tegel & Fasadskiva
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Förråd på entrésidan samt trädgårdsförråd på baksidan. Garage i länga som ingår i samfällighetsavgiften.

Tomten

242 kvm. Husets trädgård är lättskött med stenläggning på framsida och ger plats för morgonkaffet samt trädäck och gräsmatta hittar vi på baksidan. Här är ytan perfekt i sin storlek för både det äldre paret som vill ha plats för odlingslådor eller ett mindre växthus, likväl för det yngre paret oavsett om man ska utmana sina vänner i kub eller barnen börjar sin resa inom fotbollskarriären. Både på framsida och baksida finns förråd för cykeln eller trädgårdsredskapen och med en uppvuxen häck ges en privat känsla och ett naturligt insynsskydd.

Bilplats

Garage i länga som ingår i samfällighetsavgiften.

TV- och internetanslutning

TV: Kabel-TV ingår i samfällighetsavgiften. Bredband: Bredband.

Driftkostnader

Uppvärmning
8 900 kr
Hushållsel
9 300 kr
Väg/samfällighetsavgift
11 500 kr
Summa
29 700 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I samfällighetsavgiften ingår eget garage i länga, grundavgift VA, renhållning, kabel-TV och möjlighet till förmånligt bredband.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-08-24)
Prestanda
129 kWh/m2/år
Primärtenergital
104 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag:
Öresundskraft
Elleverantör:
Öresundskraft

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förråd på entrésidan samt trädgårdsförråd på baksidan. Garage i länga som ingår i samfällighetsavgiften.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 150 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1988
Byggnadsvärde
1 205 000 kr
Markvärde
945 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 899 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1988-09-07) Stadsplan (1987-05-12)
Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 1283K-15700.2
Last: Ledningsrätt Starkström, 1283K-15700.3
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg huldran ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Övrigt

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Om området

Västergård är en stadsdel i Helsingborg som byggdes under 1990-talet och är beläget i de östra delarna. Området sträcker sig längst Österleden i söder och idrottsplats i norr. Strax norr om bostadsområdet ligger Bruces skog som är en grönskande oas lika stor som 350 fotbollsplaner. Skånetrafiken erbjuder stadsbuss till Helsingborg fyra gånger i timmen under högtrafik. Livsmedelsbutik, spelbutik och Pizzeria ligger i stadsdelen. På Västergårds idrottsplats spelar två välkända Helsingborgslag Eskilsminne IF och Högaborg BK, vilket ligger precis intill Västergård.

Intresseanmälan