Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Stensögatan 19

Rydebäck

4 rok
104 kvm
Alla bilder
Pre sale

Möjligheternas enplans radhus med stor potential i omtyckta Rydebäck!

KOMMANDE FÖRSÄLJNING!


Välkommen till detta charmiga enplanshus om 104 kvm i grönskande omgivningar. Perfekt för er som vill ha allt på ett och samma plan! Här slipper ni trappor och nivåskillnader, både praktiskt och bekvämt oavsett livssituation. På Stensögatan bor ni i en lugn och trivsam miljö med närhet till alla bekvämligheter som populära Rydebäck har att erbjuda. Skolor, lekplatser, stranden och Rydebäcks centrum - där ni har tillgång till allt ni behöver för en bekväm vardag. Detta är ett hem med stor potential och en fantastisk atriumdel som förlänger utesäsongen! Här kan ni njuta av ljumma sommarkvällar tillsammans med familj och vänner i en skyddad och mysig miljö. Med ett flyttbart tak kan atriumdelen utnyttjas större delen av året, oavsett väder. På baksidan av huset väntar även en liten, trevlig trädgård med gräsmatta.

Huset erbjuder en genomtänkt och flexibel planlösning med tre sovrum, ett rymligt och flexibelt vardagsrum med en öppen spis som bidrar med en inbjudande miljö, där sprakande lågor höjer mysfaktorn under mörka kvällar och kyliga dagar. Vidare erbjuds det två badrum samt ett fräscht kök med matplats för upp till sex personer. Det stora förrådet om ca 16 kvm i direkt anslutning till huset erbjuder goda förvaringsmöjligheter.

Ta chansen att skapa ett hem helt efter egen smak och vision – ett riktigt drömboende anpassat just för er!

Varmt välkomna med er intresseanmälan redan nu!

Typ
Radhus
Pris
På förfrågan
Boarea /biarea
104/16 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
260 kvm
Område
Rydebäck
Sandra Bryngson
Fastighetsmäklare
sandra@3etage.se 0735-340673 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-340673 alternativt sandra@3etage.se
Planritning Planritning

HALL:

Avlång hall med plats för avhängning. Från hallen nås köket, sovrum 1 och 2, badrum 1 & 2 samt vardagsrummet. Ett fönster uppe i taket som bidrar med ett härligt ljusinsläpp. Mönstrad tapet på väggarna och på golvet ligger ett laminatgolv.

KÖK:

Ett rymligt kök utrustat med kyl (-21), spis (-18), ugn, spisfläkt samt diskmaskin. Mörkgråa stilrena luckor, svartmelerad bänkskiva och kakelplattor som stänkskydd förutom på ena sidan där det sitter en blommig tapet. Goda förvaringsmöjligheter i både skåp och lådor samt god arbetsyta. Stora fönster (samt ett takfönster) som släpper in rikligt med ljus. Matplats för 6-8 personer. Laminatgolv och tapet på väggarna.

VARDAGSRUM

Stort och härligt vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Här får ni plats med en generös soffgrupp och ett matbord eller annat önskat möblemang. Öppen spis som höjer mysfaktorn och kan användas som värmekälla under kalla vintrar. Tapet på väggarna och på golvet ligger ett ekparkett. Härifrån har ni direkt utgång till den fantastiska uteplatsen/atriumdelen med ett flyttbart tak som ger er möjlighet att nyttja uteplatsen oavsett årstid. Här får ni plats med ett rejält matbord och annat önskat möblemang. Från uteplatsen/atriumdelen når ni även det rymliga förrådet.

SOVRUM 1

Rum med plats för en säng och/eller annat önskat möblemang. Här finns garderober som ger goda förvaringsmöjligheter. Tapet på väggarna.

SOVRUM 2

Rum med plats för en säng och/eller annat önskat möblemang enligt era önskemål. Tapet på väggarna. Garderober med goda förvaringsmöjligheter.

SOVRUM 3

Rum med plats för en säng och annat önskat möblemang. Tapet på väggarna. Garderober längst ena väggen med goda förvaringsmöjligheter.

BADRUM 1

Ett äldre men fräscht badrum utrustad med dusch, vask, spegelskåp samt wc. Plastmatta på både golv och väggar.

BADRUM 2

Ett äldre men fräscht badrum med en tvätthörna. Badrummet är utrustat med wc, vask, spegelskåp med belysning där ni får plats med era hygienartiklar, tvättmaskin (-16), torkskåp, varmvattenberedare (-03) samt generöst med skåp. Finns möjlighet att ta bort skåpen och sätta in badkar eller montera dusch. Klinker på golvet och plastmatta på väggarna.

Kort fakta

Typ
Radhus
Fast.beteckning
Ellagrundet 80
Adress
Stensögatan 19
Område
Rydebäck
Kommun
Helsingborg
Pris
0 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 3 sovrum
Boarea/biarea
104/16 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1-plans radhus
Byggnadsår
1975
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster och 2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Papp
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Direktverkande el och luftvärmepump (el)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp
Renovering
Nytt papptak - 2025
Fönster - 2021 ( förutom fönsterna i vardagsrummet mot atriumdelen som är äldre)
Fiber - 2012
Övriga byggnader
Förråd i direkt anslutning till radhuset.

Tomten

260 kvm.

Uteplats

Atriumdel med tak som man kan öppna vilket gör att man kan nyttja uteplatsen i princip året runt. Liten trädgård på baksidan av huset.

Bilplats

En parkeringsplats i carport ingår samt fri parkering på parkeringsplatser vid radhuset.

TV- och internetanslutning

TV: Telia (Fiber). Bredband: Telia (Fiber).

Driftkostnader

Hushållsel
20 400 kr
Vatten/avlopp
6 000 kr
Väg/samfällighetsavgift
10 692 kr
Summa
37 092 kr

Uppvärmning ingår i elkostnaden och den är endast ungefärlig. I samfällighetsavgiften ingår bl.a. sophämtning, områdesskötsel och fibernätet. Driftkostnaderna varierar beroende på användningsgrad, antal personer i hushållet samt abonnemangsform. Hemförsäkring tillkommer.

Energideklaration

Status
Beställd

El

Elbolag:
Telia
Elleverantör:
Öresundskraft
Elförbrukning:
13400 kWh/år

Övriga byggnader

Förråd i direkt anslutning till radhuset.

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 776 400 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2024-06-13) Stadsplan (1974-06-28)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg rya ga:2 ändamål: Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg rya ga:3 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Om området

Rydebäck är ett av de mest attraktiva områdena för den som söker en kombination av natur, bekvämlighet och gemenskap. Här bor du granne med stranden och vacker natur, vilket ger fantastiska möjligheter för härliga promenader, joggingrundor eller bara avkoppling vid havet. De mysiga promenadstråken ger en rogivande atmosfär, samtidigt som Rydebäcks centrum erbjuder allt du behöver i vardagen. Här finns vårdcentral, matbutik, pizzeria, bibliotek, samlingspunkt, kyrka och BVC – ett bekvämt och familjevänligt utbud för både stora och små.

För den som pendlar ligger E6:an Rydebäcks station nära till hands och tar dig snabbt och smidigt till både Malmö och Helsingborgs centrum. Området erbjuder också omtyckta skolor upp till årskurs 9 och förskolor, vilket gör det till en idealisk plats för barnfamiljer.

För den som uppskattar närproducerad mat finns även Nylanders frukt och grönt, där du kan handla färska, lokala produkter och njuta av närodlat i vardagen.

Rydebäck är verkligen en plats där du kan njuta av både natur, praktiska bekvämligheter och en stark gemenskap – en perfekt plats att bo på för alla som söker hög livskvalitet!

Intresseanmälan