Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Björnbärsvägen 1

Viken

4 rok
115 kvm
3 895 000 kr
Alla bilder

1-planshus i Viken med solceller

Välkomna till detta bekväma och lättskötta 1-planshus på 115 kvm, beläget på en hörntomt med härligt sydvästläge. Här får du både ett praktiskt och energieffektivt boende, där solcellerna på taket genererar ca 7000 kWh per år och bidrar till låga driftskostnader (2024 årsförbrukning uppgick till 9300 kWh). Det behandlade taket och den installerade kaminen gör att detta hus erbjuder både komfort och ekonomi på ett optimalt sätt.

Huset har en genomtänkt planlösning med stora ljusa ytor och ett härligt boende för både familj och par. Den flexibla planlösningen gör det möjligt att "leka" med kvadratmetrarna för att optimera den för just dig. Är ni i behov av fler än de två nuvarande sovrummen är det alltså fullt möjligt att bygga upp fler sovrum utan några direkta konstigheter.

Den perfekta placeringen på tomten ger dig sol hela dagen och en trädgård som bjuder in till avkoppling och sociala stunder där husets utekök utan tvekan kommer att bli en storfavorit, gissar jag ;)

Huset i sig är i ett fint och fräscht skick där båda badrummen renoverades så sent som 2018 av nuvarande ägare. Bostadens kök blev uppdaterat för ca 15 år sedan (uppskattningsvis) och är även det i ett fint och välskött skick.

Med sina 550 meter till havet är detta boende perfekt för dig som älskar bad, natur och friluftsliv. Dessutom bor du nära allt du behöver i vardagen! Skola, förskolor och Vikens populära Ica-butik som ligger rakt över gatan! Detta gör att du smidigt kan handla, lämna barnen på förskolan eller skolan, och njuta av en trygg och bekväm livsstil i området.

Här får du ett fint och bekvämt hem med låg energiförbrukning och en fantastisk livskvalitet. Varmt välkomna att boka en visning med ansvarig mäklare Hannah Kjell på Hannah@3etage.se alt. på telefon 0735-179336.

Typ
Friliggande villa
Pris
3 895 000 kr eller enligt ök
Boarea
115 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
531 kvm
Område
Viken
Hannah Kjell
Fastighetsmäklare
hannah@3etage.se 0735-179 336 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179 336 alternativt hannah@3etage.se
Planritning Planlösning

Entré

Rymlig entré med ljust klinker på golv samt vitmålade väggar. Här finns gott om utrymme för avhängning för ytterkläder, vagnar eller rullatorer :) Vidare i hallen finner du även en stor klädkammare.

Master bedroom

Ett stort och mycket ljust sovrum med gott om plats för allt du önskar fylla ditt sovrum med. På golvet vilar en fin, klassisk, ekparkett medans väggarna är tapetserade i en vit/ljus kulör. En skjutgarderob utgör rummets förvaring.

Vardagsrum

Ett fint vardasrum, även det med gott om ljusinsläpp från rummets alla fönster som vetter i rakt västerläge. Ett socialt rum som förlängs under sommarhalvåret när man låter altandörren stå på glänt. Originalgolv samt vita väggar.

Matplats/allrum med kamin

Invid bostadens kök finner vi ett mycket fint rum som idag är ett stort allrum som ger plats för den rymliga matplatsen, en sitthörna samt övrigt möblemang. Den värmande kaminen i täljsten är fint placerad på en av rummets väggar som sprider en behaglig värme i kombination med luftvärmepumpen som sitter på den andra gavelväggen. Det generösa fönsterpartiet ger ett underbart ljus och trevlig utsikt mot entrésidan. Detta rum har tidigare delats med ett sovrum. Är din familj i behov av ytterligare ett sovrum går det givevtis att sätta upp en vägg här igen. Ekparkett samt vittapetserade väggar.

Kök

Fräscht kök med över- och underskåp i en fin tränyans som går åt det röda/mahognyhållet. Ett välutrustat kök med dubbela kyl/frys, spis, ugn, portabel mikro, fläkt och diskmaskin. Praktisk klinker på golv som gör köket lättstädat och fräscht snabbt. En extra bred altandörr leder dig ut till din fina baksida där solen hälsar på från ca. 11.00 under sommarhalvåret.

Sovrum 2

Ett fint sovrum, lagom stort med mycket god förvaring i form av en stor skjutgarderob. Blåa tapetserade väggar, ekparkett på golv samt fönster mot trädgårdsbaksidan.

Tvättstuga

Från köket, utan några trösklar, leds vi in till bostadens tvättstuga. En praktisk sådan med originalkakel från det glada 70-talet :) En fräsch tvättstuga där maskinparken har blivit uppdaterad när behov har funnits. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare, vask, avlastningsbänkar, vattenberedare och överskåp.

Badrum x 2

Från tvättstugan når vi bostadens båda badrum som blev totalrenoverade 2018 utav nuvarande ägare. De fick sig ett fint ansiktslyft och ett mer modernt uttryck med grått klinker på golv samt ljust kakel på vägg. I det ena badrummet finner vi en extra bred kommod samt ett bra spegelskåp ovanför vasken. I detta badrum är det förberett för badkar. I det något mindre badrummet finner vi en mindre kommod, spegelskåp samt en mycket stor dusch med unidrain-brunn.

Uppfart samt garage

Detta hus sticker ut i jämförelse med många av de andra likvärdiga husen i området då det ligger på en hörna. Denna placering har medgjort så att man kan parkera bilen invid sin egen fastighet, på sin egen uppfart. Önskar man istället ställa sig i sitt garage finns givetvis även denna möjlighet. Garaget ligger på egen fastighet och heter Höganäs Svanebäck 1:443. 1/7-del av denna fastighet kommer att följa med vid försäljningen.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Svanebäck 1:439
Adress
Björnbärsvägen 1
Område
Viken
Kommun
Höganäs
Pris
3 895 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 2–3 sovrum
Boarea
115 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1-planshus, hörntomt
Byggnadsår
1971
Fasad
Tegel + Trä
Stomme
Trä
Fönster
2- och 3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Direktverkande el, kamin samt 2 x luft/luft-värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Årtal som kan vara bra för dig att känna till:
2022: Nytt fönster i förrådet
2021: Solceller installeras och husets tak skrapas, målas och behandlas med en kembehandling för att förlänga livslängden.
2018: Båda badrummen totalrenoveras
2005: Fönster byts ut (bortsett fr. två stycken)
Övriga byggnader
Förråd på tomten samt garage i länga.
Övrigt
Solcellerna på taket producerar årligen cirka 7 000 kWh. Eftersom de inte är anslutna till ett batteri kan överskottselen inte lagras utan säljs vidare när hushållet inte använder den av Höganäs energi. Observera att energideklarationen utfördes innan solcellerna installerades.

Bostadens garage, som finnes i en garagelänga nära fastigheten, ligger på en egen fastighet. Det medföljer detta köp!

Tomten

531 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Stadsnätet.

Driftkostnader

Hushållsel
26 300 kr
Vatten/avlopp
7 500 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
2 750 kr
Summa
37 050 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Driftkostnaderna är indivuduella och beror på den enskilda förbrukningen.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-01-18)
Prestanda
80 kWh/m2/år
Energiklass
E

El

Elbolag:
Höganäs Energi
Elleverantör:
Höganäs Energi

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förråd på tomten samt garage i länga.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 657 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1971
Byggnadsvärde
2 195 000 kr
Markvärde
1 462 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 1 750 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1971-06-01)

Intresseanmälan