Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Örtagårdsgatan 22

Mariastaden

5 rok
122 kvm
5 295 000 kr
Alla bilder

Optimalt planerad enplansvilla!

Välkomna till denna optimalt planerade enplansdröm med ljus och rymd som signum. Villans placering på tomten möjliggör att man kan följa solen över hela dagen och använda de olika uteplatserna beroende på om man vill mysa i solen eller svalka sig i skuggan. Fastigheten är belägen på lugn återvändsgata och själva huset är välplanerat med ett generöst socialt allrum som är i öppen planlösning till köket. En trevlig detalj är de stora fönsterpartierna som ger en fin kontakt mellan innemiljön samt utemiljön. Utöver detta bjuds det på tre bra sovrum, ett mindre allrum till. ett stort helkaklat badrum och duschrum samt grovkök/tvättstuga. Verkligen ett hus att njuta av!

Välkommen att boka visning med ansvarig mäklare Roger Billsten via e-post till: roger@3etage.se eller samtal/sms till: 0735179333. Då jag själv bor i Mariastaden sedan 2006, och har under mina 24 år som mäklare sålt fler boenden här än någon annan, är lokalkännedomen väldigt bra. Fråga mig gärna kring områdets omgivning, service, skolor mm.

Typ
Friliggande villa
Pris
5 295 000 kr som utgångspris
Boarea
122 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
599 kvm
Område
Mariastaden
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Mån 17 Mars kl 11:30 - 12:00
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se
Planritning Planlösning

Rumsbeskrivning

Bostaden har golvvärme vilket ger jämn och skön uppvärmning. Hallen är välkomnande och praktisk med fin vy både mot kök samt in mot vardagsrummet. Här nås ett helkaklat duschrum och vid entrén ligger klinkergolv som sedan övergår till ekparkett i samtliga rum utom tvättstuga och badrum givetvis. Åt höger i hallen finns ett av husets tre sovrum. Rakt fram finns vardagsrummet som är väldigt rymligt och ljust med högt till tak, stora fönsterpartier samt altandörr för att kunna gå ut till uteplatsen och trädgården. Rummer erbjuder bra yta för soffgrupp samt även rejäl plats för matsalsmöbler. Öppen planlösning mot köket ger luftig och social planlösning. Ekparkett även här samt i köket som har stomme samt luckor från HTH. Det bjuds på en köksö samt följande maskinpark: spishäll, ugn, mikro, fläkt, kyl+frys samt diskmaskin. Fönster från golv till tak mot trädgården ger fin kontakt och härligt ljusinsläpp. Vidare går vi mot grovköket / tvättstugan har separat entré utifrån närmst bilplatsen praktiskt nog. Utrustat med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, en etra kyl/frys samt tvättho och skåpsförvaring. Husets två resterande sovrum vetter mot trädgården och utanför dom bjuds det på en klädkammare samt ett mindre allrum. Badrummet är stilfullt med smakfulla materialval. Helkaklat med klinkergolv samt två fönster varav ett är öppningsbart. Snyggt badkar, vask med kommod, spegelskåp och handdukstork.

Bra att veta

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument". Den delges även i objektsbeskrivningen som ni får på visning.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Kryddlandet 76
Adress
Örtagårdsgatan 22
Område
Mariastaden
Kommun
Helsingborg
Pris
5 295 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 3 sovrum
Boarea
122 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Byggnad

Byggnadstyp
1 plans villa
Byggnadsår
2002
Fasad
Puts & fasadskivor
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Plåtarbete
Målad plåt - zink
Tak
Takpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2019 gjordes fasadbyte till ny ventilerad fasad via NCC/BAB.
2020 installerades solceller med effekt 1kWh. Producerar ca 9kWh i snitt de senaste 3 åren.
Övriga byggnader
Carport & förråd

Tomten

599 kvm. Klassisk trädgårdstomt som är häck- samt staketomgärdad. Merparten av tomten ligger i sydvästläge vilket ger många soltimmar.

Uteplats

Trädäck mellan carport samt förråd för morgonkaffet samt stort trädäck mot trädgården i sydvästläge.

Bilplats

Biluppställningsplats för totalt 3-4 bilar. Carport samt laddstation finns.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber via stadsnätet.

Driftkostnader

Uppvärmning
13 500 kr
Hushållsel
18 600 kr
Vatten/avlopp
6 000 kr
Väg/samfällighetsavgift
5 230 kr
Summa
43 330 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Driftskostnadens summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor. Renhållning samt områdesskötsel ingår i samfällighetsavgiften. Elekostnaden inkluderar laddning av bil. Fastighetsskatt och försäkring tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-01-14)
Prestanda
138 kWh/m2/år
Primärtenergital
150 kWh/m2/år
Energiklass
E

El

Elbolag:
Öresundskraft
Elförbrukning:
6712 kWh/år

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Carport & förråd

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 807 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2002
Byggnadsvärde
2 908 000 kr
Markvärde
1 899 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 4 160 750 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2001-05-15)
Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 1283K-14489.8
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg kryddlandet ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Om området

Mariastaden och Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, restauranger, stall, fotbollsplaner, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, nämligen Maria Station.

Intresseanmälan