Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Grönfinksgatan 10

Mariastaden

5 rok
130 kvm
Alla bilder
Pre sale

Unikt läge och välskött stenhus

Välkommen till en svårslagen oas mitt i vackra Mariastadens där man från den egna tomten har magisk utsikt över grönskan utanför.

På bästa läget återfinns detta smakfulla New Englandstil-hus från 2016. Känslan är Barna i Bullerbyn med en sällsynt frihet för barnen att kunna röra sig och leka fritt i ett härligt område. Huset är välplanerat och anpassat för moderna behov med väldisponerade ytor och noggrant utvalda materialval och detaljer. Byggt i betong men klätt med ljusa träpaneler ger det bästa av två världar. Här på Grönfinksgatan ligger bostäderna längs en enskild väg där trafiken blir minimerad till endast de som bor längs gatan. Köket är hemmets hjärta med gott om arbetsyta och tack vare den öppna planlösningen kan du både laga mat och hålla koll på familjen samtidigt. Ovanvåningen är det privata planet med fyra bra sovrum. Helkaklade badrum på båda våningarna, bra förvaring samt en praktisk grovingång från carporten förenklar vardagslivet. Välkomna!

Typ
Friliggande villa
Pris
På förfrågan
Boarea /biarea
130/5 kvm
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
294 kvm
Område
Mariastaden
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179333 alternativt roger@3etage.se
Planritning Entrévåning
Planritning Ovanvåning

Rumsbeskrivning

Entré med plats för avhängning direkt till hvänster. Grått klinkergolv och vita väggar. Golvvärme på entréplan.

På höger hand från huvudingången finns ett modernt badrum med grått klinkergolv och vita kaklade väggar. En gråkaklad fondvägg ger utrymmet en lyxigare känsla. Utrustat med dusch, toalett och kommod. Fönster för naturligt ljus och vädring.

Grovkök som nås via hallen och är utrustat med tvättmaskin och torktumlare, värmeväxlare, samt gott om förvaring. Klinkergolv.

Kök från Vedum i vinkel med semi-öppen planlösning mot vardagsrum. Vita speglade skåpsluckor och grå bänkskiva. Givetvis komplett maskinpark bestående av hel kyl och frys, inbyggd micro och ugn från 2025, diskmaskin, samt induktionshäll med fläkt. Vid fönsterparti finns matplats om 4-6 personer.

Vardagsrum med rymlig yta där man får plats med både soffgrupp och matplats. Snyggt vitpigmenterat golv från Kährs. Underbar kontakt med utemiljön som nås via altandörr.

Ovanplan med genomgående vitpigmenterat ekgolv i alla fyra sovrum. Förvaring ges via garderober samt en praktiskt och rymlig klädkammare .

Stilrent badrum med grått klinkergolv samt vit- och gråkaklade väggar. Utrustat med stor kommod och spegelskåp ovan, toalett, handdukstork och dusch.

Bra att veta

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument" och som delges i prospektet du erhåller på visning.

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Förbättringar

2020: Sänkt innertak samt installation av spotlights, målning invändigt, montering duschväggar INR toalett ovanvåning. Installerat markiser utvändigt med eldrift, satt in plisséer invändigt.
2021: Installerat billaddare.
2022: Ytterbelysning med Plejd.
2025: Byte av takdusch samt högskåp toalett nedanvåning.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Solfångaren 26
Adress
Grönfinksgatan 10
Område
Mariastaden
Kommun
Helsingborg
Pris
0 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 4 sovrum
Boarea/biarea
130/5 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Byggnad

Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
2016
Fasad
Liggande träpanel
Stomme
Betong
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Plåt
Tak
Takpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme, vattenburen golvvärme entréplan, radiatorer ovanvåning
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
FTX: Mekanisk till- och frånluft med återvinning
Övriga byggnader
Carport samt förråd

Tomten

294 kvm.

Uteplats

Stensatt framsida samt ett enormt trädäck mot grönområdet.

Bilplats

Carport samt stensatt biluppställningsplats.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber via stadsnätet.

Driftkostnader

Uppvärmning
12 075 kr
Hushållsel
22 914 kr
Vatten/avlopp
5 126 kr
Väg/samfällighetsavgift
6 300 kr
Summa
46 415 kr

Driftskostnadens summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor. Renhållning samt områdesskötsel ingår i samfällighetsavgiften. Elekostnaden inkluderar laddning av bil. Fastighetsskatt och försäkring tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-04-11)
Primärtenergital
93 kWh/m2/år
Energiklass
C

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Carport samt förråd

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 015 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2016
Byggnadsvärde
2 669 000 kr
Markvärde
1 346 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 3 640 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2009-10-28)
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 1283K-17005.25
Rättigheter last
Last: Officialservitut Byggnad, dränering, 1283K-17005.17
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg solfångaren ga:1 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg solfångaren ga:2 ändamål: Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Om området

Mariastaden och Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, restauranger, stall, fotbollsplaner, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, nämligen Maria Station.

Intresseanmälan