Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Tuvegatan 4

Ödåkra

4 rok
114 kvm
3 450 000 kr
Alla bilder

Trivsamt kedjehus med flexibel planlösning och härlig trädgård – perfekt för den växande familjen!

Välkommen till ett fint och välplanerat kedjehus på en lugn och familjär gata i omtyckta Ödåkra – ett område där barnen leker tryggt på gatan och grannskapet präglas av gemenskap och trivsel.

Detta hem har genom åren uppdaterats med stilfulla renoveringar och erbjuder en genomtänkt, flexibel planlösning som enkelt kan anpassas efter just era behov – oavsett om ni önskar ett extra sovrum, en inspirerande lekyta eller ett rofyllt hemmakontor. Huset imponerar inte bara med sina generösa ytor, utan även med sina genomtänkta förvaringslösningar som underlättar vardagen och skapar ordning och reda.

På entréplan möts ni av ljusa och stilrena ytor som bjuder in till både vardag och fest. Här finns ett modernt och generöst vardagsrum som ligger i direkt anslutning till matsalen där ni kan njuta av middagar med familj och vänner utan att trängas. Från vardagsrummet når ni ut till den lättskötta och insynsskyddade trädgården, som fungerar som en förlängning av hemmet under årets varmare månader – idealiskt för umgänge, lek och avkoppling. Det fräscha, ljusa köket har gott om arbetsyta och förvaring och här får ni plats med en matplats för upp till 6 personer. Entréplanet erbjuder även ett lyxigt helkaklat badrum, en separat gäst-wc samt en praktisk tvättstuga, vilket ger extra komfort och funktionalitet i vardagen.

På övre plan väntar två rymliga sovrum och med enkla medel finns möjlighet att skapa ett tredje rum om så önskas, samt mängder med förvaringslösningar och en helkaklad gäst-wc.

Den tidigare garagedelen har med omsorg byggts om till ett extra rum som idag används som sovrum/lekrum – en uppskattad yta för den växande barnfamiljen.

I Ödåkra bor ni tryggt och lugnt med närhet till såväl skola, förskola och lekplatser. Bara en bit bort grönskar föreningslivet där Ödåkra IF har sin bas. Här finns även ridhus, tennisbanor och stora grönområden. Många uppskattar både närheten till Väla och att det tar er endast 10 minuter med bil till Helsingborg centrum. Pendlingsmöjligheterna är optimala då nyligen Ödåkra station byggdes ut och ligger endast en kort promenad bort samt med bil har man direkt anslutning till E4:an och E6:an.

Typ
Kedjehus
Pris
3 450 000 kr
Boarea
114 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2–5 sovrum
Tomtarea
412 kvm
Område
Ödåkra
Sandra Bryngson
Fastighetsmäklare
sandra@3etage.se 0735-340673 Intresseanmälan
Mån 9 Juni
Ring 0735-340673 eller maila sandra@3etage.se för att boka tid!
Planritning Planlösning entréplan
Planritning Planlösning övre plan
Planritning Alternativ planritning entréplan
Planritning Alternativ planritning övre plan

HALL:

Parkera bilen på uppfarten och stig in till en välkomnande hall med plats för avhängning. Ljust laminatgolv (-24) och vita väggar. Från hallen nås gäst-wc, tvättstuga, kök, vardagsrummet samt trappan upp till övre plan.

VARDAGSRUM/MATSAL:

Generöst och modernt vardagsrum (renoverat -24) med härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Här får ni plats med en stor soffgrupp, soffbord och annat önskat möblemang. Från vardagsrummet har ni direkt utgång till den härliga trädgården med både trädäck (-18) och gräsmatta. Vardagsrummet smälter samman med matsalen på ett naturligt sätt och här erbjuds plats för ett rymligt matbord. I matsalen når man även en av bostadens alla förråd samt extrarummet/lekrummet (tidigare garage) och ytterligare ett förråd. Vita väggar (förutom en halv vägg i vardagsrummet som är klädd i en läcker trä-färgad akustikpanel) Ljust laminatgolv (-24) och spotlights i taket.

KÖK:

Ljust och fräscht kök som erbjuder goda förvaringsmöjligheter i de vita skåpen och lådorna. Matplats för 4-6 personer. Önskar man en mer öppen planlösning mellan kök och vardagsrum är detta möjligt genom att ta bort väggen mellan dessa rum (se alternativ planlösning) Köket är utrustat med kyl & frys, spisugn, spisfläkt och diskmaskin. Bänkskiva i trä och ljust mönstrade kakelplattor som stänkskydd. Vita väggar och ljust laminatgolv (-17). Spotlights i taket.

TVÄTTSTUGA:

Praktisk helkaklad tvättstuga med tvättmaskin, torkskåp och vask med arbetsyta. På golvet ligger ett ljust melerat klinker och väggarna är klädda i vitt kakel. Från tvättstugan når man badrummet och ett förråd med plats för tex städredskap.

BADRUM:

Modernt badrum (-21) med stora marmor kakelplattor. Badrummet har ett fint ljusinsläpp från fönsterna och är utrustat med en dusch och duschdörrar i glas, en vask med en stor kommod undertill där ni får plats med alla era hygienartiklar, rejäl spegel med belysning samt en uppvärmd handdukstork. Golvvärme (elslinga) och spotlights i taket. Finns möjlighet att sätta in en wc om man önskar det.

GÄST-WC

Gäst-wc (-19) i stilrena materialval. Stora ljusa marmor kakelplattor både på golvet och väggarna, en vask med kommod undertill, wc samt en uppvärmd handdukstork.

ÖVRE PLAN:

När ni tar trappan upp från entréplan möts ni av en ljus hall som tar er till alla rum på ovanvåningen samt två förråd, som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. På golvet ligger ett parkett och väggarna är vita.

SOVRUM 1

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och annat önskat möblemang. Kattvind med förvaringsmöjligheter. På golvet ligger ett parkett och väggarna är vita.

SOVRUM 2

Stort sovrum med plats för dubbelsäng och annat önskat möblemang. Detta rum kan enkelt göras om till två sovrum om så önskas. På golvet ligger ett parkett och väggarna är vita.

GÄST-WC

Helkaklad gäst-wc (-15) med stilrena materialval och som är utrustad med en wc, spegel och vask med kommod undertill. På golvet ligger ett mörkt klinker och väggarna är klädda i vitt kakel.

Kort fakta

Typ
Kedjehus
Fast.beteckning
Fiskmåsen 2
Adress
Tuvegatan 4
Område
Ödåkra
Kommun
Helsingborg
Pris
3 450 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 2–5 sovrum
Boarea
114 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 1/2 plans kedjehus
Byggnadsår
1969
Fasad
Tegel, trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Takpannor
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
2015:
- Renoverat gäst-wc (övre plan)
2017:
- Nytt takfönster
-Nytt golv i köket
2018:
Altan på baksidan
2019:
- Renoverat gäst-wc (nere)
2021:
- Takbyte
- Omläggning av plattor på uppfarten
- Renovering av badrum
2023:
- Bytt ett fönster i ett av sovrummen
2024:
- Bytt fönster i köket
- Renovering av vardagsrum
Övriga byggnader
Förråd

Tomten

412 kvm.

Uteplats

Härlig lättskött trädgård i sydostläge.

Bilplats

Uppfart med plats för en bil.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
18 000 kr
Hushållsel
7 000 kr
Vatten/avlopp
4 000 kr
Renhållning
2 800 kr
Försäkring
5 000 kr
Summa
36 800 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Driftkostnaderna är individuella och varierar beroende på abonnemangsform, användningsgrad samt antalet personer i hushållet. Kostnad för samfällighetsavgift på 4587 kr/kvartal (fast avgift) oavsett uppvärmning av vatten och förbrukning av värme är inräknat i uppvärmningen.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-05-16)
Primärtenergital
95 kWh/m2/år
Energiklass
C

El

Elbolag:
Öresundskraft
Elleverantör:
Fortum

Försäkring

Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förråd

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 527 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1969
Byggnadsvärde
1 641 000 kr
Markvärde
886 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 1 913 405 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1981-10-15)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg duvestubbe ga:1 ändamål: Vattenförsörjning, Värmeanläggning

Intresseanmälan