Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Nedrabygatan 4

Mariastaden

6 rok
190 kvm
5 890 000 kr
Alla bilder

Stilrent och rymligt!

Nu erbjuds ett stort, välbyggt, arkitektritat och lyxigt radhus om hela 190 kvm ca för nästa familj att njuta av! Här har man verkligen inte sparat på krutet utan huset har allt man kan önska sig utav ett modernt och funktionellt boende i absolut toppklass.

Huset disponeras över två plan och en stenlagd fram- och baksida att njuta av. Här finner vi ett lättskött hem med öppna, luftiga sällskapsutrymmen med fönster från golv till tak som inbringar ett naturligt och fantastiskt ljusinsläpp till hela bostaden. Designen och de påkostade materialvalen är något alldeles extra med stilrent klinkergolv som vilar på hela nedanvåningen och ett välutrustat kök med en stor köksö i öppen planlösning mot allrummet. Från husets sociala utrymmen på nedanvåningen når man husets oemotståndliga baksida och för de som uppskattar att solbada, grilla och relaxa så ligger det i solsäkert söderläge. Husets stenlagda framsida ger plats för två bilar och familjens cyklar. Utöver detta erbjuds även det sedvanliga ett hus bör innehålla. Med andra ord; fyra bra sovrum, två rymliga badrum, generös tvättavdelning, mycket god förvaring, ett fantastiskt allrum på ovanvåningen och en känsla som är svår att förklara med ord. Fri fastighetsskatt i 15 år från byggåret dvs till 2034. Huset har energiklass B vilket berättigar till grönt bolån hos utvlada kreditgivare.

Ett hem ni helt klart ej får gå miste om!

Härlig näromgivning med Gyhultsskogen, nya parkområdet med sköna promenadstråk runt knuten. Även förskola samt grundskola finns i närområdet tillsammans med idrottsplats, Ica, restaurang och gym. För er som pendlar är det kort promenad till Maria Station och behöver man komma ut till E4:an eller E6:an är det också snabbt och smidigt. Optimalt läge med andra ord.

Typ
Friliggande villa
Pris
5 890 000 kr som utgångspris
Boarea
190 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
235 kvm
Område
Mariastaden
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Sön 8 Juni
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se
Planritning Plan 1
Planritning Plan 2

Entrévåning

HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning direkt till vänster i speglade skjutdörrsgarderober. Den mycket stilfulla betonggråa klinkerbeläggningen är genomgående för hela nedanvåningen och väggarna är vitmålade. Komfortabel golvvärme genomgående.

KÖK
Stilfullt kök inrett med vita skåpsluckor och rostfri maskinpark. Precis som resten av bostaden är köket smakfullt inrett och det finns ett fönster vid vasken. Köket är välutrustat och erbjuder både god förvaring men också bra arbetsytor tack vare den generösa köksön. Kring köksön samlar man gärna gästerna och hälsar de välkomna tillsammans med en välkomstdrink. Köksön samt övriga köket har en svart granitskiva som bryter det vita och gråa riktigt bra.

VARDAGSRUM OCH MATPLATS
Ett underbart rum där arkitekturen är en fröjd för ögat. Kombinationen av de stora fönsterpartierna tillsammans med inbyggda spotlight i taket ger rummet maximalt med ljusinsläpp. Här ryms såväl den stora soffgruppen och den stora matgruppen. Vid varma dagar låter man altandörren stå vidöppen för att njuta av husets baksida som vi finner längs med hela vardagsrummet. En lättskött yta där bara fantasin sätter gränserna. Snygg platsbyggd trappa till ovanvåningen.

SOVRUM: Rymligt sovrum med plats för både stor dubbelsäng och övrig möblering. Bra förvaring via garderobsvägg.

BADRUM
Tidlöst, smakfullt och helkaklat badrum med hotellkänsla. Utrustat med stort duschutrymme som avgränsas med glasvägg, kommod, spegel, med inbyggd belysning, vägghängd toalett, handdukstork, spotlights i tak samt behaglig golvvärme.

GROVKÖK
Separat entré med gott om plats för familjens kläder och skor. Grovköket är rymligt med tvättmaskin, torktumlare samt skåpsförvaring.

Ovanvåning

ALLRUM
Ett riktigt schysst rum med unik design. Här möts man nämligen av de häpnadsväckande fönsterna som går från golv till tak. Härifrån ser man ut över villakvarteret och ett skyddsglas finns om man vill öppna upp och få in lite frisk luft. I övrigt ett stort och lättmöblerat rum med flera möbleringsmöjligheter. I detta rum har nuvarande ägare inrett en bra förvaringslösning och inbyggda spotlights finns i taket. På hela ovanvåningen vilar genomgående ljusgrått slitstarkt golv och väggarna är vitmålade.

SOVRUM
Tre mycket generösa rum om ca 16, 15 samt 13 kvm. Här liksom i resten av ovanvåningen är det skön golvvärme. I två av sovrummen finns skjutdörrsgarderober till förvaring.

BADRUM
Även här är det stilfullt och sobert helkaklat och välutrustat med duschväggar, kommod, spegel med inbyggd belysning, vägghängd toalett, handdukstork, spotlights i tak samt behaglig golvvärme.

Bra att veta

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument". Den delges även i objektsbeskrivningen som ni får på visning.

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Palissaden 2
Adress
Nedrabygatan 4
Område
Mariastaden
Kommun
Helsingborg
Pris
5 890 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 4 sovrum
Boarea
190 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Byggnad

Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
2019
Fasad
Puts
Stomme
Lättbetong
Fönster
3-glasfönster PVC
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Takpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme, golvvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Allt nyproducerat 2019

Tomten

235 kvm. Muromgärdad samt stenlagd tomt i söderläge.

Bilplats

Plats för 2 bilar på den stenlagda entrésidan.

TV- och internetanslutning

TV: Huset är anslutet till fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
10 900 kr
Hushållsel
12 450 kr
Vatten/avlopp
3 565 kr
Renhållning
2 736 kr
Försäkring
8 290 kr
Summa
37 941 kr

Nuvarande driftskostnad. Denna summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-05-28)
Prestanda
86 kWh/m2/år
Primärtenergital
67 kWh/m2/år
Energiklass
B

El

Elbolag:
Öresundskraft

Försäkring

IF. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 458 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2019
Byggnadsvärde
3 564 000 kr
Markvärde
894 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 3 360 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2014-04-24) Detaljplan (2012-10-22)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg palissaden ga:1
Samfällighet: Helsingborg palissaden s:1

Om området

Mariastaden och Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, apotek, restauranger, stall, fotbollsplaner, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, nämligen Maria Station.

Intresseanmälan