Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Stensögatan 1

Rydebäck

8 rok
180 kvm
4 995 000 kr
Alla bilder

Charmig skånelänga med flexibel planlösning och tomt i västerläge i familjeidyllen Rydebäck!

I omtyckta Rydebäck, bland familjära kvarter och trygga gator erbjuds nu denna charmiga och väl omhändertagna skånelänga som stått i samma trygga ägo sedan 1974. Med sitt klassiska uttryck och generösa ytor blir nu huset för första gången på över 50 år tillgängligt för en ny familj att skapa sin framtid i. Bostaden erbjuder en flexibel planlösning som kan anpassas efter just era behov och önskemål och en tomt i perfekt västerläge, med fördel för dags- och kvällssol. Ett hus för hela familjen, en plats att växa och frodas i med ytor för såväl sällskapen som barnens spring och lek.

Bostaden fördelar sig över 180 kvm i ett och ett halvt plan och erbjuder totalt 8 rum och kök, varav 4 sovrum. Ytorna är väldisponerade med dubbla sovrum på entréplan, badrum och gäst-wc, flertalet utgångar till den härliga trädgården med trädäck, uterum och gräsmatta. Matplatsen ligger i direkt anslutning till köket och groventrén med tvättstuga är praktiskt belägen intill garaget. Garaget på 28 kvm är rymligt och utrustat med elektrisk port samt en bekväm ingång direkt till huset – perfekt för vardagens logistik och bekvämlighet. Ovanvåningen huserar ytterligare två sovrum, stort allrum och ett badrum. Här får hela familjen plats och det finns fortfarande rum till gästerna. Det finns goda möjligheter att göra en mer öppen planlösning på nedre plan och skapa ett extra sovrum på övre plan. Här är det bara fantasin som sätter gränser!

Huset är förbesiktigat!

Varmt välkommen på visning!

Typ
Friliggande villa
Pris
4 995 000 kr
Boarea /biarea
180/41 kvm
Antal rum
8 rum, varav 4–6 sovrum
Tomtarea
420 kvm
Område
Rydebäck
Sandra Bryngson
Fastighetsmäklare
sandra@3etage.se 0735-340673 Intresseanmälan
Tor 26 Juni kl 17:15 - 18:15
Ring 0735-340673 eller maila sandra@3etage.se för att boka tid!
Planritning Planlösning entreplan
Planritning Planlösning ovanvåning
Planritning Alternativ planlösning ovanvåning

Bostadens konstruktion ger möjlighet till flertalet olika planlösningar. Bland annat kan ni öppna upp mer på entréplan, göra ett större kök med matplats och på övre plan kan ni skapa fler sovrum och göra större badrum, om behovet finns.

Entré och hall:

När ni kommer in genom dörren möts ni av en trevlig hall som erbjuder plats för avhängning. Intill finns även plats för större hallmöblemang som garderob. Intill entrén ligger även bostadens gäst-wc och trappa upp till övre plan. På golvet ligger ett välvårdat ekparkett och väggarna är ljusa.

Kök:

Ett äldre, men fräscht och väl omhändertaget kök som erbjuder god arbetsyta samt förvaring i de vita skåpen och lådorna med trähandtag. Köket är utrustat med kyl & frys (Husqvarna), spisugn, spisfläkt och diskmaskin. Vitvarorna är bytta genom åren. Träliknande laminatbänksiva varvat med rostfritt stål samt vita kakelplattor som stänkskydd. Med köksfönstret är ljusinsläppet naturligt och placeringen ligger i direkt anslutning till matplats. Väggarna är vita och på golvet ligger ett ekparkett.

Matplats:

Matplatsen ligger i direkt anslutning till köket och rymmer ett matbord för minst 6 personer och annat önskat möblemang. Stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. På golvet ligger ett ekparkett och väggarna är vita. Önskar man större yta för matplats så kan man förlänga matsalen till rummet i direkt anslutning till matsalen, som dessutom erbjuder utgång till den härliga trädgården.

Vardagsrum:

Ett generöst och ljust vardagsrum som erbjuder en naturlig plats för både soffmöblemang samt ett större matbord, om så önskas. Här finns även möjlighet att göra ett extra sovrum. På golvet ligger ett fint, välvårdat ekparkett och väggarna är vita. Från vardagsrummet har ni direkt utgång till det mysiga uterummet som blir en förlängning av vardagsrummet, där ni kan spendera tid med nära och kära nästan året runt, oavsett väder. Uterummet är utrustat med infravärme och ena kortsidan kan öppnas upp helt tack vare skjutdörrar i glas, som tar er vidare ut till den grönskande trädgården i soligt västerläge.

Master bedroom:

Ett sovrum med plats för dubbelsäng och annat önskat möblemang. Inbyggda garderober i ena hörnan som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Även härifrån har ni direkt utgång till den soliga trädgården i västerläge. Ljusa väggar och enstavs trägolv. Utanför sovrummet i "hallen" finns det fler garderober som erbjuder förvaring.

Sovrum 1:

Ljust sovrum som erbjuder plats för säng, skrivbord eller annat önskat möblemang. Garderob där ni får plats med era kläder. Sovrummet vetter mot trädgården. På golvet ligger ett ekparkett och ljusa väggar.

Rum:

Ett rum som ligger i fil mot matplatsen och med direkt utgång till den härliga trädgården. Detta rum blir en naturlig förlängning av matsalen om man önskar en mer generös matplats som rymmer större sällskap. Då man har en altandörr blir det den naturliga platsen att duka upp buffén för säsongens fester oavsett om det vankas påskmiddag, studentfest eller midsommarafton. Ekparkett på golvet och ljusa väggar.

Badrum och gäst-wc:

Ett generöst och helkaklat badrum med duschhörna, badkar, wc, vask med rymlig kommod undertill, spegelskåp med belysning samt en garderob som erbjuder förvaring av hygienartiklar m.m. Fönster mot trädgården som bidrar med härligt ljusinsläpp i badrummet. Behaglig golvvärme (el)

Gästtoaletten ligger i anslutning till huvudentrén och har ett terrakottafärgat klinker på golvet och väggarna är iklädda i en tålig linoleummatta i en mjuk gul nyans med mönster. Inrett med handfat, toalett, spegel och mindre fönster.

Grovkök med egen ingång:

Grovköket är den naturliga vardagsentrén för barnfamiljen. Här finns även en mellangång till det stora garaget. Innanför ytterdörren finns möjlighet för avhängning. Ytskikten är otroligt välbehållna med ljusgrå våtrumsmatta på golv och vit våtrumsmatta på väggar. Det erbjuds goda arbetsytor ovan tvättmaskin, bland annat av diskbänk i rostfritt stål. Överskåp och underskåp till förvaring. Här står även husets varmvattenberedare (ca 05) samt ett torkskåp.

Garage och förråd:

Intill huset finner ni en uppfart med plats för en bil samt ett garage på 28 kvm med elektrisk port som gör vardagen bekväm och praktisk. Extra bekvämt är den egna ingången från garaget direkt in till huset. En ovärderlig detalj, särskilt under kalla vintermorgnar eller regniga höstdagar. Ni kliver rakt in i värmen med både matkassar och barn i tryggt förvar – utan att behöva sätta en fot utomhus. Från garaget når ni även ett uppskattat förråd på 13 kvm där ni får plats med alla era trädgårdsverktyg. Från garaget nås även trädgården och från uppfarten kan ni ta er in till garaget genom en dörr med.

Övre plan:

Upp för husets trappa ligger bostadens andra allrum, perfekt för tonåringarna med soffhäng, TV-spel och umgänge. Med öppet upp i nock och charmiga bjälkar med belysning, ges en luftig yta och ljusinsläppet är genomgående från dubbla takkupor med djupa fönsterbrädor. Väggarna är vita samt varvade med träpanel och går väl ihop med ekparkettgolvet. Längre in i hallen finns även klädkammare med kattvind/inspektionslucka. Vindslucka. Se alternativ planlösning för en variant av ett mindre allrum, större badrum och ett extra sovrum på övre plan.

Sovrum 3:

Ett mindre sovrum med plats för säng och skrivbord. Detta rum passar perfekt som ett barnrum alternativt ett kontor. På golvet ligger en heltäckningsmatta och vita väggar.

Sovrum 4:

Ett stort sovrum med plats för dubbelsäng och annat önskat möblemang. Två kattvindar samt garderober som erbjuder plats för förvaring. Detta rum kan göras om till två sovrum om så önskas. På golvet ligger ett ekparkett och väggarna är ljusa.

Badrum:

Ett äldre men väldigt fräscht badrum med ljus våtrumsmatta på golvet och vitmålade väggar (förutom hörnan i duschen som är iklädd en kakelliknande våtrumsmatta). Badrummet är utrustat med vask, spegelskåp, wc och dusch med duschdörrar i glas. Härligt ljusinsläpp från fönstret. Önskar man ett mycket större badrum på ovanvåningen kan man bygga ut det genom att ta ytan från klädkammaren (se alternativ planritning)

Utemiljö

Lättskött och solig trädgård i västerläge med gräsmatta, träd, rabatter, buskar och häck. Trädäck längst med huset varvat med stenplattor, som därefter övergår till gräsmatta. Tomten är nästintill insynsskyddad. Trädgården nås från huset och garaget. Här erbjuds även ett trivsamt uterum med skjutbara dörrar där ni får plats med ett matbord eller soffgrupp. På framsidan finns buskar av olika slag.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Ellagrundet 16
Adress
Stensögatan 1
Område
Rydebäck
Kommun
Helsingborg
Pris
4 995 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
8 rok, varav 4–6 sovrum
Boarea/biarea
180/41 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1,5 plans villa
Byggnadsår
1974
Fasad
Slammat tegel, träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas isoler och 3 -glas isoler med spröjs
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Betongpannor, takpapp garage
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, direktverkande el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1975 - Inredning av övervåningen
1979 - Byggnation av uterum
1980 - Garage byggdes
1995 - Badrum på entréplan
2000 - Fönsterbyte på övervåningen
ca 2005 - Byte av Varmvattenberedare
ca 2018 - Byte av luft/luftvärmepump
2023 - Byte av panel på södra gaveln
Övriga byggnader
Garage ca 28 kvm, förråd ca och uterum

Tomten

420 kvm. Näst intill Insynsskyddad, lättskött tomt i soligt västerläge. Trädäck intill huset på baksidan och ett uterum som nås utifrån samt från vardagsrummet. Gräsmatta längre ut på tomten varvat med rabatter, träd och häck.

Bilplats

Parkeringsplats på uppfart och i garage med elektrisk port. Besöksparkeringar inom samfälligheten utanför huset.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber genom Telia via samfälligheten. Bredband: Fiber genom Telia via samfälligheten.

Driftkostnader

Uppvärmning
25 695 kr
Vatten/avlopp
6 557 kr
Väg/samfällighetsavgift
7 892 kr
Renhållning
4 371 kr
Summa
44 515 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Posten för uppvärmning inkluderar förbrukning av hushållsel och är angiven efter 2024 års faktiska uppgifter. Total förbrukning är 11 512 kWh år 2024. Säljaren har även haft igång sin elslinga vid syllarna stora delar av året. Driftkostnaderna varierar beroende på användningsgrad, abonnemangsform och antal personer i hushållet. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-06-04)
Primärtenergital
105 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag:
Elförbrukning:
11512 kWh/år

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Garage ca 28 kvm, förråd ca och uterum

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 158 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1974
Byggnadsvärde
2 704 000 kr
Markvärde
1 454 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 211 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2024-06-13) Stadsplan (1974-06-28)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg rya ga:3 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Om området

Strax söder om Helsingborg och fiskeläget Råå ligger detta fina bostadsområde som från 60-talet vuxit till ett av Europas största. Här bor den som vill bo nära Helsingborgs stad, utan att vara långt från havet. Rydebäck ligger fantastiskt utmed med en flera kilometer lång sandstrand som sträcker sig hela vägen mellan Råå och Fortuna.
Stranden är en av Skånes bästa, härligt långgrund med fin sand - perfekt för både två- och fyrbenta busfrön! Vill du hellre bada från brygga så finns det också. Tack vare de många cykel- och gångvägarna i Rydebäck är det enkelt att ta sig runt hela byn på nolltid.
Rydebäck har ett aktivt föreningsliv och här finns många trevliga aktiviteter att välja mellan, förutom fina joggingspår finns gym, yogastudio och fotbollsplan där både barn och vuxna kan spela samt en välkänd golfbana med ett ofattbart vackert läge utmed stranden. Flera dagis finns, både kommunala och Montessori samt en äldre och nybyggd skola från åk 0-9.
Rydebäck har ett bra serviceutbud med livsmedelsbutik, spa, apotek, vårdcentral, bibliotek samt flera trevliga krogar som t.ex. Restaurang Tegel, 2 pizzerior och under sommaren en härlig strandservering. En fin cykelväg med utsikt över Öresund, Ven och Danmark leder till Råå där ni har en av Skånes största småbåtshamnar och flera trevliga butiker och krogar.
Närheten till E6:ans påfart gör det enkelt för den som pendlar, oavsett om du ska söder- eller norrut. Vill du hellre åka tåg så finns en station med generös tidtabell. Området trafikeras också med buss som enkelt tar er till Helsingborgs centrum.

Intresseanmälan