Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Till salu

Plommonvägen 8

Viken

6 rok
201+20 kvm
7 250 000 kr
Alla bilder

Perfekt familjevilla med pool och stora ytor!

Välkommen till denna trivsamma och fina familjevilla i hjärtat av Viken. En komplett och lätt omtyckt bostad som passar både den växande familjen och dig som älskar trädgård och ha nära till allt. Här bor du nämligen på kort promenadavstånd till havet, skolor, förskolor och närlivs och dessutom i en by som lever året runt med trevliga restauranger, mysig hamn, året-runt-bastu och en välrenommerad pizzeria.

Huset har under de senaste åren fått flera fina uppdateringar såsom solceller med batterianläggning, en ny värmepump, flera fina förändringar i kök och vardagsrum samt nya ytskikt. Tack vare de stora och kanske mest kostsamma renoveringarna har nuvaranade familj skapat ett hem med mycket låga driftkostnader och interiört ett hem med en modern touch.

Entréplanet präglas av bra ytor och en trivsam öppenhet mellan kök, matplats och vardagsrum. Köket är klassiskt och funktionellt med goda förvaringsmöjligheter och trevliga arbetsytor. Här flödar verkligen ljuset in från alla håll! På samma plan finner vi en rymlig tvättstuga med egen entré, ett badrum, ett sovrum samt god förvaring.

Ovanvåningen har fått ett lyft där furugolven samt taket har slipats och vitlaserats till en ljus och modern känsla. Här uppe finner vi idag tre sovrum i bra storlek, men planlösningen ger möjlighet att skapa ytterligare ett vid behov. Takhöjden är öppnad upp i nock, vilket ger hela våningen en underbar rymd och ett fantastiskt ljus tillsammans med de extra stora takfönstren. Givetvis hittar vi även ett fräscht och fint badrum med badkar på detta plan.

Trädgården erbjuder en perfekt kombination av lekvänliga ytor och fina uteplatser där den stora gjutna betongplattan rymmer både matplats och loungedel under den enorma markisen. I direkt anslutning ligger den gjutna Thermopoolen som blir en självklar samlingspunkt under sommarhalvåret och gör utemiljön både inbjudande och lätt att njuta av, inte minst tack vare den inhängnade tomten som gör att du som förälder kan koppla av ytterligare.

Till bostadens finner vi även en dubbelcarport med elbilsladdare och ett stort förråd om ca 20 kvm. En stor fördel för dig som behöver mycket förvaring eller vill skapa en tonårsdel, hobbyrum eller liknande.

Låter huset intressant? Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Hannah Kjell för att boka in din förhandsvisning innan huset går ut på samtliga bostadskanaler. Telefon/sms: 0735-179336, e-post: Hannah@3etage.se.

Obs. Annonsen kommer att uppdateras med mer viktig info successivt.

Typ
Friliggande villa
Pris
7 250 000 kr eller enligt ök
Boarea /biarea
201/20 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4–6 sovrum
Tomtarea
1 066 kvm
Område
Viken
Hannah Kjell
Fastighetsmäklare
hannah@3etage.se 0735-179 336 Intresseanmälan
Sön 22 Mars kl 15:15 - 16:15
Ring 0735-179336 eller maila hannah@3etage.se för att boka tid!
Planritning
Planritning

Entréplan

Genomgående för hela entréplanet är det vackra 1-stavsgolvet i en mörkare nyans med behaglig golvvärme.

Hall

Den rymliga, möblerbara hallen välkomnar med vackra profilerade pardörrar, slitstark svart klinker och praktisk skjutgarderob. Här finns även direkt avhängning till vänster och stilrena spotlights i taket som lyser ut rummet.

Vardagsrum

Rakt fram, sett från hallen, möts vi av husets fantastiska vardagsrum. Detta rum badar i ljus och erbjuder generösa ytor för både vardag och sociala sammanhang. Den delvis öppna planlösningen mot köket skapar en härlig rymd och här finns gott om plats för såväl ett stort matsalsbord som ett rymligt sällskapsmöblemang med utrymme kvar för ytterligare möblering om man önskar. Rummet har en fantastisk kontakt med trädgårdens baksida, en grönskande oas som förlänger hemmets sociala ytor under årets varmare dagar.

Kök

Det stilrena vita köket är mycket inbjudande och bjuder på fantastiska arbetsytor. Här har nuvarande ägare förnyat bänkskivan till en svartbetsad massiv träskiva med ny vask, blandare och induktionshäll. Köket är utformat i praktisk U-form och erbjuder gott om förvaring. I samband med bänkskivebytet skapades även en trivsam bardel med plats för tre personer, perfekt för den snabba frukosten eller ett glas och lite försnacks när vännerna kommer över. Utrustningen består av kyl, ugn, mikro, diskmaskin, induktionshäll och fläkt. En naturlig matplats finns dessutom med utrymme för upp till sex personer.

Tvättstuga

Tvättstugan är perfekt placerad mot husets uppfart och har nyligen uppdaterats av nuvarande ägare för att bli ännu mer praktisk och lättanvänd. Här finns utmärkta avhängningsmöjligheter, två rymliga högskåp för förvaring, en generös arbetsbänk samt både tvättmaskin och torktumlare.

Badrum

Nedervåningens badrum renoverades 2014 och är än idag i mycket fint skick. Det är helkaklat i klassiska toner med grå klinker på golv och vita större plattor på väggarna. Badrummet är generöst tilltaget och erbjuder en rymlig duschhörna, vägghängd toalett, kommod med förvaring, spegel samt spotlights i taket. Ett fönster ger både naturligt ljus och möjlighet till effektiv vädring.

Sovrum I

Vidare finner vi ett lagom stort sovrum med förvaring genom två rymliga garderober. Ett perfekt barnrum, kontor eller varför inte till föräldrarna för att få en egen avdelning i huset? Här finner vi behagliga, grönmålade väggar.

Ovanvåning

Den stilfulla spiraltrappan leder upp till husets generösa ovanvåning, där tre sovrum, ett rymligt allrum och ett badrum breder ut sig. Här finns dessutom flexibla möjligheter att skapa ytterligare sovrum för den som önskar.

Allrum

Det stora allrummet på ovanvåningen erbjuder en fantastiskt känsla. Här finner vi dels en kupa med tre generösa fönster men också två ovanligt stora takfönster av typen som kan öppnas uppåt likt små balkonger. Kupan, som idag fungerar som rummets tv-hörna, kan man med små enkla medel förvandla till ett utmärkt extra sovrum. Det vitlaserade trätaket med synliga, matchande bjälkar ger rummet en varm och otroligt trevlig känsla. Lindgröna väggar samt vitlaserat furugolv.

Sovrum II

Master bedroom med fransk balkong och härligt ljusinsläpp. Längs en hel vägg löper stilrena grå skjutgarderober som ger gott om förvaring. Här finns plats för en dubbelsäng och även en mindre kontorsplats för den som önskar. Vitmålat tak samt gråa väggar

Sovrm III + IIII

Två identiska och mycket trivsamma barnrum, båda med det vackra vitlaserade taket och samma enhetliga golv som övriga rum på våningsplanet. Det ena rummet är målat i en mjuk grön ton och det andra i en varm terrakottaliknande nyans.

Badrum

Ett stilrent, helkaklat badrum från 2017, inrett med ljusgrå klinker på golv samt större grå 60x60-plattor som varvas med större vita väggplattor. Här finner vi bekvämligheter som badkar, toalett, kommod med förvaring, en stor spegel samt handdukstork. Ett mycket fint och välplanerat badrum.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Stubbarp 37:17
Adress
Plommonvägen 8
Område
Viken
Kommun
Höganäs
Pris
7 250 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 4–6 sovrum
Boarea/biarea
201/20 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ planshus
Byggnadsår
1998
Fasad
Puts, luftad fr. 2021
Stomme
Trä
Fönster
3-glas isoler
Bjälklag
Trä
Tak
Takpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump fr. 2023
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
Här nedan specificeras de grundförbättringar/renoveringar nuvarande ägare har gjort i fastigheten:
2025:
- Uppdaterat inredningen i klädkammaren (Elfa)
- Uppdaterat köket med ny bänkskiva, bredare vask och blandare.
- Rivit vägg i vardagsrum samt kompletterat med nytt golv.
2024:
- Stora delar av uttag och strömbrytare har bytts ut.
- Pergola byggs
- Ovanvåningens innertak vitlaseras
- Uppdatering av tvättstuga med ny bänkskiva, vask, förvaring och renoveringstapet.
2023:
- Ny frånluftsvärmepump
- Ventilationsrengöring
- Solceller (14,1kWp) & batterianläggning (12,8 kWh)
- Samtliga innerväggar målas

Här nedan specificeras några av de större tidigare renoveringarna som gjorts i fastigheten:
2022:
- Markis installeras
2021 & 2011:
- Ny fasad
2020:
- Elbilsladdare installeras
2017:
- Thermopool byggs
- Ovanvåningens badrum renoveras
2010:
- Nytt kök
2014:
- Entréplanets badrum renoveras
- Carport + förråd byggs
Övriga byggnader
Dubbelcarport + förrådsbyggnad som kan göras om till en tonårsavdelning om man önskar.
Övrigt
Larm från Verisure finns i fastigheten

Tomten

1 066 kvm. Inhängnad, uppvuxen trädgård i soligt sydvästläge med gjuten Thermopool.

Bilplats

Dubbelcarport med plats för 2-4 bilar. Elbilsladdare finns.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber genom stadsnätet.

Driftskostnader

Hushållsel
22 648 kr
Vatten/avlopp
11 745 kr
Renhållning
2 750 kr
Summa
37 143 kr/år (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
Antal personer i hushållet
4 st
Köpt el: 11066 kWh Total förbrukning (inkl förbrukning av egenproducerad el): 18713 kwh Totala elkostnader inkl förtjänst av såld el (handel & nät): 22648:- Värme ingår i detta. Pooluppvärmning uppgår till ca 1200 kWh och ingår i siffrorna ovan men är primärt från egenproducerad el. Elbilsladdning uppgår till ca 1895 kWh, det ingår också i siffrorna ovan men är mer blandat på egenproducerad & köpt el.
Nätbolag
Höganäs Energi

Energideklaration

Status
Utförd (2022-10-14)
Prestanda
49 kWh/m2/år
Primärtenergital
106 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag:
Höganäs Energi

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Dubbelcarport + förrådsbyggnad som kan göras om till en tonårsavdelning om man önskar.

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 614 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1999
Byggnadsvärde
4 068 000 kr
Markvärde
1 546 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 3 500 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2007-01-23)

Intresseanmälan